Vielseitiges Mehrgenerationendomizil mit XXL-Garten in Fürth Stadeln

Die Immobilie befindet sich in einer gefragten und gewachsenen Wohnlage im Fürther Norden. Der Platanenweg zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft aus, die vorwiegend von Einfamilien- und Doppelhäusern geprägt ist. Hier verbindet sich die Nähe zur Natur mit den Vorzügen einer hervorragenden städtischen Infrastruktur.

Infrastruktur & Alltag: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken) sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise fußläufig erreichbar. Kindergärten und Schulen im Stadtteil unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.

Freizeit & Natur: Der nahegelegene Wiesengrund der Regnitz lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Auch der Sportpark Ronhof ist nicht weit entfernt.

Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend; Bushaltestellen sind schnell zu Fuß erreicht und bringen Sie in wenigen Minuten in die Fürther Innenstadt oder zum Hauptbahnhof. Autofahrer profitieren von der perfekten und schnellen Anbindung an die Frankenschnellweg (A73) - die Nachbarstädte Nürnberg und Erlangen sind so in kürzester Zeit erreichbar.

Hinweis zur Umgebung: Die Immobilie befindet sich in Reichweite der Bahntrasse. Dank des dichten, eingewachsenen Baumbestands auf dem über 1.000 qm großen Grundstück und des bereits vorhandenen Vollwärmeschutzes am Haus wird die visuelle und akustische Präsenz jedoch bereits natürlich abgemildert. Im Zuge der empfohlenen Modernisierungen lässt sich der Wohnkomfort hier noch weiter optimieren.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Seltenheitswert!

Diese voll unterkellerte Doppelhaushälfte im beliebten Fürther Norden bietet mit ca. 182 qm Wohnfläche und 7 Zimmern ein außergewöhnliches Platzangebot. Das absolute Highlight für Familien und Naturliebhaber ist das über 1.000 qm große Grundstück: Ein traumhafter, weitläufiger Garten bietet Ihnen eine private Oase der Erholung und Ihren Kindern unendlich viel Platz zum Spielen.

Dank der durchdachten Aufteilung ist die Immobilie ein wahres Flexibilitätswunder. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, als Zweifamilienhaus für zwei Generationen unter einem Dach oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten - hier lässt sich fast jedes Lebensmodell realisieren.

Substanz & Modernisierungen
Das Haus steht auf einem soliden Fundament. Zwischen 1997 und 2005 wurden bereits wesentliche energetische und strukturelle Sanierungen durchgeführt:

- Einbau neuer Fenster
- Anbringung eines Vollwärmeschutzes (Fassadendämmung)
- Installation einer neuen Heizungsanlage (Öl)
- Laufende Instandhaltung der Elektrik
- Großteils erneuerte Wasserleitungen

Ihr Projekt: Mit frischem Wind zum Traumhaus
Die Substanz stimmt, optisch entspricht das Haus jedoch nicht mehr dem heutigen Zeitgeist. Es bietet Ihnen die perfekte Leinwand, um Ihre eigenen Vorstellungen und Designwünsche zu verwirklichen.

Unsere Empfehlung für Ihre Modernisierung/Renovierung:

- Optik: Erneuerung der Bodenbeläge im gesamten Haus, Streichen aller Wände und Decken, sowie Überarbeitung oder Austausch der Zimmertüren
- Sanitär: Neugestaltung des Badezimmers im Erdgeschoss
- Technik-Check: Ein fachmännischer Elektro-Check sowie die Überprüfung der verbliebenen alten Wasserleitungen vor Einzug ist ratsam

Zukunftsinvestition: Das Dach bietet hervorragende Möglichkeiten für eine PV-Anlage. Im Zuge dessen bietet sich auch der Austausch der Öl-Heizung gegen eine moderne Wärmepumpe an.

Das besondere Extra: Der Anbau aus dem Jahr 2001
Durch einen cleveren Anbau im Jahr 2001 wurde die Wohn- und Nutzfläche der Immobilie nochmals deutlich aufgewertet:

- Erdgeschoss: Erweiterung der Wohnfläche für ein noch großzügigeres Raumgefühl.
- 1. Obergeschoss: Ein heller Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit zum Entspannen einlädt.
- Untergeschoss: Ein zusätzlicher, vollwertiger Kellerraum mit Tageslicht - ideal als Hobbyraum, Werkstatt oder Home-Office.

Zusätzlicher Raum zum Wohlfühlen: Das neu ausgebaute Dachgeschoss präsentiert sich als gemütliches 1-Zimmer-Apartment inklusive offener Küche und Duschbad. Ob als separater Gästebereich, Teenager-Reich oder Homeoffice - hier müssen Sie lediglich noch den Pinsel schwingen, um den Räumen Ihren ganz eigenen Stil zu verleihen.

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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.StichworteNutzfläche: 63,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.32, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur Realschule: 8.20, Distanz zum Gymnasium: 8.20, Distanz zur Autobahn: 3.60, Distanz vom Zentrum: 4.80Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung