Solide Kapitalanlage: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Lingen

Lingen (Ems) überzeugt als lebendige Mittelstadt im Emsland mit einer hervorragenden Infrastruktur und einem hohen Wohnkomfort. Die Stadt bietet alles, was das tägliche Leben angenehm und unkompliziert macht: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Bildungsstufen, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Die attraktive Innenstadt lädt mit ihren vielfältigen Geschäften, Cafés und Restaurants zum Verweilen ein und sorgt für ein lebendiges Stadtbild. Kulturelle Einrichtungen wie das Theater und verschiedene Veranstaltungsorte bereichern das gesellschaftliche Leben der Region.

Für Familien ist Lingen besonders attraktiv: Ein breites Angebot an Kindertagesstätten, weiterführenden Schulen sowie Sport- und Freizeitvereinen schafft ideale Bedingungen für ein aktives und gemeinschaftliches Leben.

Die Lage im Emsland punktet zudem mit einer reizvollen Naturlandschaft. Die Ems sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu Ausflügen und Erholung in der Natur ein.

Verkehrstechnisch ist Lingen bestens angebunden: Die Nähe zur Autobahn A31 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Oberzentren Osnabrück und Münster sowie an die Niederlande. Auch der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine zuverlässige Verbindung in die umliegenden Gemeinden und Städte.

Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines überschaubaren Zweifamilienhauses in Lingen (Ems) - eine solide Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis.

Die rund 50 m² große Etagenwohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2017 modernisiert. Die durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern, darunter einem separaten Schlafzimmer, bietet dem Mieter eine komfortable Wohnsituation. Die Böden sind je nach Bereich mit Parkett, Laminat, Fliesen oder Vinylboden ausgestattet und verleihen den Räumen einen angenehmen Charakter.
Für ausreichend Stauraum sorgen ein Kellerabteil sowie ein separater Abstellraum. Ein Außenstellplatz steht zudem direkt am Objekt zur Verfügung und rundet das Angebot ab.

Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gasheizung. Dank des bestehenden Mietverhältnisses profitieren Kapitalanleger vom ersten Tag an von regelmäßigen Mieteinnahmen.
Derzeit vereinbarte Kaltmiete: 320,00 EUR/Monat. Perspektivisch erscheint eine Anpassung um bis zu circa 15 % auf rund 368,00 EUR monatlich möglich.
Vorbehaltlich der rechtlichen Voraussetzungen im Einzelfall.

SonstigesSONSTIGE HINWEISE
Sämtliche Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
MAKLERVERTRAG UND COURTAGE
Der Maklervertrag mit LANDWERK Immobilien oder einem von uns ausdrücklich benannten Beauftragten kommt in der jeweils gesetzlich erforderlichen Form zustande. Grundlage sind die im Exposé ausgewiesenen Bedingungen sowie die bewusste Inanspruchnahme unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit.
Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Die ausgewiesene Bruttocourtage basiert auf dem derzeit geltenden Umsatzsteuersatz und wird bei einer gesetzlichen Änderung entsprechend angepasst.
HINWEIS ZU BILDDARSTELLUNGEN
Zur anschaulichen Präsentation der Immobilie können einzelne Bildaufnahmen digital optimiert oder mithilfe künstlicher Intelligenz visualisiert worden sein. Entsprechende Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Raum- oder Gestaltungskonzepte. Sie stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine zugesicherte Eigenschaft der Immobilie dar. Maßgeblich sind ausschließlich der tatsächliche Zustand bei der Besichtigung sowie die vertraglich vereinbarten Angaben.
HINWEIS NACH DEM GELDWÄSCHEGESETZ
Als Immobilienmaklerunternehmen ist LANDWERK Immobilien nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität seiner Vertragspartner, gegebenenfalls auftretender Personen und wirtschaftlich Berechtigter festzustellen und zu überprüfen. Bei der Vermittlung eines Immobilienkaufvertrags erfolgt die Identifizierung, sobald ein ernsthaftes Kaufinteresse besteht und die beteiligten Vertragsparteien hinreichend bestimmt sind.
Bei natürlichen Personen werden hierzu die gesetzlich vorgeschriebenen Daten anhand eines gültigen amtlichen Ausweisdokuments erhoben und überprüft. Im Rahmen der Dokumentationspflicht kann eine Kopie oder digitale Erfassung des Ausweisdokuments angefertigt werden. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften sind insbesondere ein aktueller Registerauszug sowie geeignete Nachweise über die Vertretungs- und Eigentumsverhältnisse vorzulegen, aus denen die wirtschaftlich Berechtigten hervorgehen.
Die erhobenen Angaben und Unterlagen werden entsprechend den gesetzlichen Bestimmungen grundsätzlich fünf Jahre aufbewahrt. Unsere Vertragspartner sind nach § 11 Abs. 6 GwG verpflichtet, die für die Identifizierung erforderlichen Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen und Änderungen unverzüglich mitzuteilen.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 005, modernisiert: 2017, Distanz zum Flughafen: 36.84, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.95, Distanz zur Autobahn: 40.1, Distanz zum Bus: 0.15