Kapitalanlage: Helle 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit attraktivem Grundriss

Die Immobilie befindet sich in Lingen (Ems), einer lebendigen Stadt im Emsland, die eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Verkehrsverbindungen bietet.

Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur 2 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität im Alltag. Der Hauptbahnhof Lingen ist in lediglich 6 Fahrminuten zu erreichen, von wo aus zahlreiche Verbindungen in die Region und darüber hinaus zur Verfügung stehen. Die nächste Autobahn ist nach nur 27 Fahrminuten erreichbar und eröffnet eine direkte Anbindung an das überregionale Fernstraßennetz.

Für Reisende ist der nächste Flughafen in ca. 45 Fahrminuten erreichbar, sodass auch internationale Verbindungen problemlos genutzt werden können.

Lingen (Ems) selbst überzeugt mit einem attraktiven Stadtbild, einer gut ausgebauten Infrastruktur sowie einem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeiteinrichtungen und Kulturangeboten. Die Kombination aus urbanem Komfort und der naturnahen Lage im Emsland macht diese Stadt zu einem besonders begehrten Wohnstandort.

Diese gepflegte Etagenwohnung im ersten Obergeschoss bietet auf einer Wohnfläche von rund 66 m² ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt drei Zimmern. Die Aufteilung überzeugt durch ein geräumiges Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer nutzen lässt.

Das Badezimmer ist funktional gestaltet und bietet alles, was für den täglichen Komfort benötigt wird. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist damit ideal für Nutzer, die eine solide und unkomplizierte Immobilie suchen, aber auch für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit.

Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gaszentralheizung, die für angenehme Wärme in den Wintermonaten sorgt.

Derzeit vereinbarte Kaltmiete: 430,00 EUR/Monat. Perspektivisch erscheint eine Anpassung um bis zu circa 15 % auf rund 494,50 monatlich möglich.
Vorbehaltlich der rechtlichen Voraussetzungen im Einzelfall.

Die Wohnung liegt in Lingen (Ems), einer lebendigen Stadt im Emsland mit guter Infrastruktur, einem vielfältigen Einkaufsangebot sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Berufstätige gleichermaßen.

SonstigesSONSTIGE HINWEISE
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Zur anschaulichen Präsentation der Immobilie können einzelne Bildaufnahmen digital optimiert oder mithilfe künstlicher Intelligenz visualisiert worden sein. Entsprechende Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Raum- oder Gestaltungskonzepte. Sie stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine zugesicherte Eigenschaft der Immobilie dar. Maßgeblich sind ausschließlich der tatsächliche Zustand bei der Besichtigung sowie die vertraglich vereinbarten Angaben.
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Bei natürlichen Personen werden hierzu die gesetzlich vorgeschriebenen Daten anhand eines gültigen amtlichen Ausweisdokuments erhoben und überprüft. Im Rahmen der Dokumentationspflicht kann eine Kopie oder digitale Erfassung des Ausweisdokuments angefertigt werden. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften sind insbesondere ein aktueller Registerauszug sowie geeignete Nachweise über die Vertretungs- und Eigentumsverhältnisse vorzulegen, aus denen die wirtschaftlich Berechtigten hervorgehen.
Die erhobenen Angaben und Unterlagen werden entsprechend den gesetzlichen Bestimmungen grundsätzlich fünf Jahre aufbewahrt. Unsere Vertragspartner sind nach § 11 Abs. 6 GwG verpflichtet, die für die Identifizierung erforderlichen Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen und Änderungen unverzüglich mitzuteilen.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Niedersachsen, Wohnungsnr.: 4, Distanz zum Flughafen: 51.48, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.95, Distanz zur Autobahn: 40.1, Distanz zum Bus: 0.15