Charmante Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage - ideal als Kapitalanlage

Lingen (Ems) verbindet städtische Infrastruktur mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung - ein klarer Pluspunkt für diese Immobilie.

Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur 4 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität im Alltag. Der Lingener Hauptbahnhof ist in lediglich 6 Fahrminuten zu erreichen und bietet regelmäßige Verbindungen in die Region und darüber hinaus.

Für Autofahrer gestaltet sich die Anbindung ebenso attraktiv: Die nächste Autobahn ist in etwa 27 Fahrminuten erreichbar und sorgt für eine zügige Verbindung in alle Richtungen. Der nächste Flughafen ist in rund 45 Fahrminuten zu erreichen - ideal für Vielreisende oder alle, die beruflich auf schnelle Flugverbindungen angewiesen sind.

Die Stadt Lingen (Ems) selbst überzeugt mit einer lebendigen Innenstadt, einem vielfältigen Einzelhandelsangebot sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten entlang der Ems. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und alle, die das Leben in einer gut aufgestellten Mittelstadt schätzen.

Charmante Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage - ideal als Kapitalanlage

Diese 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf einer Wohnfläche von ca. 50 m² verteilen sich ein Wohnzimmer sowie ein separates Schlafzimmer, die durch den Laminatboden ein einheitliches Erscheinungsbild erhalten.

Zur Wohnung gehören darüber hinaus ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Außenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung und sorgt für bequemes Parken direkt am Objekt. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gasheizung.

Die Wohnung verfügt über eine zweckmäßige Standardausstattung und ist langfristig vermietet. Dank des bestehenden Mietverhältnisses bietet sie Kapitalanlegern den Vorteil laufender Mieteinnahmen ab dem Eigentumsübergang. Der derzeitige optische Zustand ist maßgeblich durch die individuelle Nutzung des Mieters geprägt.
Derzeit vereinbarte Kaltmiete: 260,00 EUR/Monat. Perspektivisch erscheint eine Anpassung um bis zu circa 15 % auf rund 299,00 EUR monatlich möglich.
Vorbehaltlich der rechtlichen Voraussetzungen im Einzelfall.

SonstigesSONSTIGE HINWEISE
Sämtliche Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
MAKLERVERTRAG UND COURTAGE
Der Maklervertrag mit LANDWERK Immobilien oder einem von uns ausdrücklich benannten Beauftragten kommt in der jeweils gesetzlich erforderlichen Form zustande. Grundlage sind die im Exposé ausgewiesenen Bedingungen sowie die bewusste Inanspruchnahme unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit.
Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Die ausgewiesene Bruttocourtage basiert auf dem derzeit geltenden Umsatzsteuersatz und wird bei einer gesetzlichen Änderung entsprechend angepasst.
HINWEIS ZU BILDDARSTELLUNGEN
Zur anschaulichen Präsentation der Immobilie können einzelne Bildaufnahmen digital optimiert oder mithilfe künstlicher Intelligenz visualisiert worden sein. Entsprechende Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Raum- oder Gestaltungskonzepte. Sie stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine zugesicherte Eigenschaft der Immobilie dar. Maßgeblich sind ausschließlich der tatsächliche Zustand bei der Besichtigung sowie die vertraglich vereinbarten Angaben.
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Als Immobilienmaklerunternehmen ist LANDWERK Immobilien nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität seiner Vertragspartner, gegebenenfalls auftretender Personen und wirtschaftlich Berechtigter festzustellen und zu überprüfen. Bei der Vermittlung eines Immobilienkaufvertrags erfolgt die Identifizierung, sobald ein ernsthaftes Kaufinteresse besteht und die beteiligten Vertragsparteien hinreichend bestimmt sind.
Bei natürlichen Personen werden hierzu die gesetzlich vorgeschriebenen Daten anhand eines gültigen amtlichen Ausweisdokuments erhoben und überprüft. Im Rahmen der Dokumentationspflicht kann eine Kopie oder digitale Erfassung des Ausweisdokuments angefertigt werden. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften sind insbesondere ein aktueller Registerauszug sowie geeignete Nachweise über die Vertretungs- und Eigentumsverhältnisse vorzulegen, aus denen die wirtschaftlich Berechtigten hervorgehen.
Die erhobenen Angaben und Unterlagen werden entsprechend den gesetzlichen Bestimmungen grundsätzlich fünf Jahre aufbewahrt. Unsere Vertragspartner sind nach § 11 Abs. 6 GwG verpflichtet, die für die Identifizierung erforderlichen Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen und Änderungen unverzüglich mitzuteilen.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 6, Distanz zum Flughafen: 45.14, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.91, Distanz zur Autobahn: 40.29, Distanz zum Bus: 0.26