Provisionsfrei - Renditeobjekt mit Entwicklungspotenzial - 3 Familienhaus in Niestetal-S.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Niestetal, im beliebten Ortsteil Sandershausen und zeichnet sich durch ein angenehmes, von gepflegten Nachbarschaftshäusern geprägtes Umfeld aus. Hier verbindet sich die Idylle einer eigenständigen Gemeinde nahtlos mit den Vorzügen der direkt angrenzenden documenta-Stadt Kassel. Hier wohnen Sie ruhig, grün und sind dennoch im Handumdrehen mitten im städtischen Geschehen.Die Lage bietet eine hervorragende Nahversorgung für den täglichen Bedarf. In unmittelbarer Nähe und der näheren Umgebung finden Sie:Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte wie Edeka, REWE, Lidl und Aldi Nord sind schnell erreichbar. Medizinische Versorgung: Ärzte und Apotheke sichern die Gesundheit.Familie & Bildung: Kindergärten, Grundschulen und eine weiterführende Schule befinden sich direkt vor Ort in Niestetal.Freizeit und Erholung: Der Freizeitwert in Niestetal ist hoch. Das bekannte Naturerlebnisbad Niestetal liegt ganz in der Nähe und lädt zu sommerlichen Aktivitäten ein. Die nahegelegene Fulda sowie weitläufige Grünzüge bieten wunderbare Wege für Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren im Grünen.Mobilität und Verkehrsanbindung: Die Verkehrsinfrastruktur ist als optimal zu bezeichnen.

Wir bieten Ihnen eine solide Kapitalanlage mit großem Wertsteigerungspotenzial in etablierter Lage.Das im Jahr 1930 errichtete Dreifamilienhaus präsentiert sich auf einem 592 m² großen Grundstück und bietet eine solide Substanz. Das Objekt befindet sich in einem altersentsprechenden Zustand. Hier bietet sich Ihnen die großartige Chance, das Gebäude durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen energetisch und optisch auf den neuesten Stand zu bringen und langfristige Wertreserven zu heben.Besonders hervorzuheben ist die Mieterstruktur des Hauses. Die Einheiten sind seit über 30 Jahren an absolut treue Mietparteien vermietet. Es bestehen langjährige Mietverhältnisse ohne jeglichen Mietrückstand. Für Kapitalanleger bedeutet dies eine verlässliche und krisensichere Einnahmebasis ab dem ersten Tag ohne das Risiko von Leerständen oder ständigen Mieterwechseln.

Aufteilung und Ausstattung:Erdgeschoss - ca. 77 m² Wohnfläche mit 3 ZimmernWohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-oder Arbeitszimmer, Küche mit Zugang zum Balkon, Tageslichtbad mit Dusche.Obergeschoss - ca. 77 m² Wohnfläche mit 3 ZimmernWohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, Küche mit Zugang zum Balkon, Tageslichtbad mit Wanne.Dachgeschoss - ca. 54 m² Wohnfläche mit 3 ZimmernWohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder- o. Arbeitszimmer, Küche mit Zugang zum Balkon, Tageslichtbad mit Dusche.Kellergeschoss:Kellerräume, Wasch-Trockenraum, HeizungsraumAusstattungsmerkmale:Böden: Laminat, Teppichboden und Fliesen Fenster: doppelt verglaste KunststofffensterHeizung: Öl-ZentralheizungDas Objekt bietet großzügige Parkmöglichkeiten mit 6 Pkw-Stellplätzen.

SonstigesObjekthinweise:Dieses Angebot erfolgt für den Käufer provisionsfrei. Die hier bereitgestellten Informationen stammen direkt von unserem Auftraggeber. Obwohl wir alle Daten sorgfältig prüfen, können wir keine Haftung oder Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen.Möchten Sie sich selbst ein Bild vor Ort machen? Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Kontaktieren Sie uns einfach per E-Mail oder Telefon - wir freuen uns auf Sie!