Neubau DHH in Massivbauweise am Feldrand, KfW 55, inklusive Garage, Keller & PV

Der Wohnpark Talstraße entsteht im Angelbachtaler Ortsteil Michelfeld, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Kraichgaus. Die ruhige Lage am Ende einer Sackgasse und die unmittelbare Nähe zu Wiesen und Feldern schaffen ein attraktives Wohnumfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert.
Angelbachtal gehört zum Rhein-Neckar-Kreis und liegt zwischen den Wirtschaftsräumen Sinsheim und Wiesloch-Walldorf. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht die Erreichbarkeit weiterer bedeutender Arbeits- und Wirtschaftsstandorte wie Heidelberg, Mannheim und Heilbronn. Über die umliegenden Bundesstraßen sowie die Autobahn A6 besteht eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.
Die Gemeinde bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, ärztlicher Versorgung und gastronomischen Angeboten. Weitere Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Städten.
Besonders reizvoll ist die Verbindung aus ländlicher Ruhe und städtischer Erreichbarkeit. Zahlreiche Rad- und Wanderwege führen durch die abwechslungsreiche Landschaft des Kraichgaus. Der historische Schlosspark Eichtersheim, weitläufige Grünflächen und vielfältige Freizeitangebote erhöhen die Wohn- und Lebensqualität.
Für Berufspendler, Familien und naturverbundene Menschen bietet Angelbachtal eine interessante Alternative zu den dichter besiedelten Städten der Rhein-Neckar-Region. Der Wohnpark Talstraße verbindet diese Standortqualitäten mit modernem Neubaukomfort und einem ruhigen, naturnahen Wohnumfeld.

Willkommen im Wohnpark Talstraße

Im schönen Angelbachtal-Michelfeld entsteht in der Talstraße ein modernes und zukunftsorientiertes Wohnquartier. Insgesamt entstehen hier 14 hochwertige Doppelhaushälften in Schlüsselfertiger Ausführung, bei denen Sie zwischen zwei großzügigen Haustypen (Haustyp 1: 193 m² und Haustyp 2: 155 m² Wohnfläche) wählen können.

Der Haustyp 1 vereint eine wertbeständige Massivbauweise mit höchster Flexibilität und einem Ausstattungspaket, das keine Wünsche offen lässt. Das absolute Highlight: Sie genießen hier einen traumhaften und unverbaubaren Blick in direkter Feldrandlage!

Das Erdgeschoss - Das Herzstück des Hauses
Über den einladenden Flur mit praktischem Gäste-WC betreten Sie den Lebensmittelpunkt des Hauses. Die Küche bietet direkten Zugang zu einer nützlichen Speisekammer und öffnet sich zum großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Von hier aus treten Sie auf Ihre fertige Terrasse und blicken direkt in die Weite der Natur.

Das 1. Obergeschoss - Ihr privater Rückzugsort
Auf dieser Ebene erwarten Sie zwei helle und gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch das große und moderne Hauptbad, das zu Ihrer täglichen Wellness-Oase wird.

Das Dachgeschoss - Raum für Ideen
Unter dem Dach befindet sich ein weiteres, gemütliches Zimmer, das sich perfekt als Studio, Gästezimmer oder für ein weiteres Familienmitglied anbietet. Praktischen Stauraum finden Sie im direkt angrenzenden, abgetrennten Abstellbereich.

Das Untergeschoss / Souterrain - Maximale Flexibilität
Das Kellergeschoss ist als helles Souterrain konzipiert und bietet über großzügige Lichthöfe Tageslicht in den Räumen. Hier befindet sich der Hausanschluss- bzw. Technikraum.
Das Besondere: Sie haben die Möglichkeit, eine große Einliegerwohnung mit eigenem, außenliegendem Eingang - perfekt für ältere Kinder, als Büro, für Gäste oder zur Vermietung. Auf Wunsch kann diese Option auch entfallen und das Souterrain als klassisches, großzügiges Kellergeschoss genutzt werden.

Auf Wunsch kann das Haus auch mit zwei separaten Wohneinheiten & Eingängen z.B. als Mehrgenerationenhaus erstellt werden. Hierbei entstehen zwei Maisonette-Wohnungen:
- Souterrain & Erdgeschoss mit Terrasse: ca. 98m²
- Obergeschoss & Dachgeschoss mit Terrasse ca. 95m²

Außenanlagen und Parken
Für Ihren Fuhrpark ist bestens gesorgt: Zum Haus gehören eine Garage sowie drei Pkw-Stellplätze und praktische Fahrradabstellmöglichkeiten

Energie & Bauweise: Zukunftssicher und massiv
Ihr neues Zuhause wird in solider und langlebiger Massivbauweise errichtet. Bereits im Standard erfüllt das Haus die strengen Anforderungen an ein KfW 55 Effizienzhaus und ist entsprechend förderfähig. Sie legen Wert auf noch mehr Nachhaltigkeit und maximale Fördermöglichkeiten? Auf Wunsch und gegen Aufpreis realisieren wir das Haus auch im höchsten Standard KfW 40 QNG (Klimafreundlicher Neubau).
Passend zu diesem Energiekonzept ist bereits eine 9 kWp PV-Anlage im Preis enthalten.

Hochwertige Ausstattung
Das Objekt wird schlüsselfertig (mit Ausnahme der Maler- und Tapezierarbeiten) angeboten (optional erhältlich) und in gehobener Ausstattung übergeben.

Highlights auf einen Blick:
-Unverbaubarer Blick in traumhafter Feldrandlage
-Flexible Souterrain-Nutzung (optionale 36 m² Einliegerwohnung mit separatem Eingang)
-1 Garage, 3 Stellplätze & Fahrradabstellplätze
-Massivbauweise, KfW 55 (KfW 40 QNG gegen Aufpreis möglich)
-Hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung kontrollierter Wohnraumlüftung
-9 kWp PV-Anlage
-Böden: Pflegeleichte und moderne Vinylbodenbeläge & edle, helle Granitbeläge
-Sanitär: Hochwertige Sanitärobjekte von Villeroy & Boch o.Ä.
-Außenanlagen: Fahrradabstellplätze, Zuwegungen, Terrassen und Garagen sind bereits im Preis inkludiert.
-Terrasse mit großformatigen Keramikplatten

-Massive Stein-auf-Stein-Bauweise im geplanten KfW-55-Standard, Energieeffizienzklasse A+

-Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung

-Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

-Photovoltaikanlage mit 9 kWp zur Eigennutzung

-Hochwertige Innenausstattung mit Vinylböden und Granitfliesen

-Moderne Bäder mit Markenarmaturen und Sanitärobjekten von Villeroy & Boch oder gleichwertig

-Wärmeschutzverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden

-Videosprechanlage und vorbereitete Wallbox

-Eine Garage, drei Autoabstellplätze und zwei überdachte Fahrradstellplätze

-Gepflasterte Außenanlagen und Terrassen mit großformatigen Keramikplatten

-Ruhige Feldrandlage am Ende einer Sackgasse

-Geplanter Baubeginn im Frühjahr 2027

-Maler- und Tapezierarbeiten sowie Bepflanzung als Käuferleistung

StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,00 m², 3 Etagen