3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Woffenbach - Potenzial zur individuellen Gestaltung

Die Lage:

Die Wohnung befindet sich in Woffenbach, einem Stadtteil von Neumarkt i.d.OPf. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur und kurze Wege in die Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind gut erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.
Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der A3 sind sowohl die Neumarkter Innenstadt als auch Nürnberg und Regensburg gut angebunden.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus guter Versorgung, kurzen Wegen und einer angenehmen Wohnumgebung.


In der näheren Umgebung befinden sich:

. Einkaufsmöglichkeiten
. Restaurants und Cafés
. Innenstadt und Einkaufszentrum
. Schulen und Kindergärten
. Spielplatz
. Sport- und Freizeitangebote
. Ärzte und Apotheken


Entfernungen:
.Nürnberg 51,5 km
.Ingolstadt 68,2 km
.Regensburg 78,6 km


Fahrzeit zur nächsten Bushaltestelle: 2 min
Fahrzeit zum nächsten Bahnhof: 4 min
Fahrzeit zur Autobahn: 9 min
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 45 min

Erster Eindruck:

Diese 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit ca. 84,79 m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss und einem Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Die Räume sind angenehm geschnitten und bieten eine gute Grundlage, um die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren. Der vorhandene Gestaltungsspielraum eröffnet dabei viele Möglichkeiten, ein individuelles und zeitgemäßes Zuhause zu schaffen.
Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung: Die Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger sowie für Paare oder kleine Familien, die Freude daran haben, eine Immobilie zu sanieren und nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.


Das Haus:

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1990 in solider Massivbauweise errichtet und umfasst insgesamt 21 Wohneinheiten.
Die Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und vermittelt einen ordentlichen sowie ansprechenden Eindruck. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gasheizung.
Durch die überschaubare Größe der Wohnanlage und den gepflegten Zustand bietet das Gebäude eine angenehme Wohnatmosphäre.


Die Wohnung:

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie zunächst die ca. 8,74 m² große Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe und einen freundlichen Eingangsbereich bietet.
Von hier aus gelangen Sie in das großzügige und helle Wohn- und Esszimmer mit ca. 27,49 m². Der Raum bietet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Möblierung und verfügt über einen direkten Zugang zum ca. 6,68 m² großen Balkon, der zur Hälfte in die Wohnfläche eingerechnet wird. Von hier genießen Sie einen angenehmen Blick in den Innenhof.
Die separate Küche umfasst ca. 7,66 m² und bietet ausreichend Platz, um sie ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Ein weiterer Flur mit ca. 7,59 m² führt in den privaten Bereich der Wohnung. Das Schlafzimmer verfügt über ca. 17,74 m² und bietet genügend Raum für ein Doppelbett sowie zusätzliche Schrankflächen. Das ca. 11,10 m² große weitere Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, kann aber ebenso gut als Büro oder Gästezimmer genutzt werden.
Das Badezimmer mit ca. 3,75 m² ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet.
Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihren gut durchdachten Grundriss, großzügige Raumaufteilung und den vorhandenen Gestaltungsspielraum.


Das Hausgeld liegt derzeit bei 312 €/ Monat.
Die Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt ca. 103.495,07 €, wovon auf die Wohnung ca. 5.305,58 € entfallen (Stand 31.12.2025).

Fazit:

. 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche
. heller, großzügiger Wohn- und Essbereich
. Badezimmer mit Potenzial zur Modernisierung
. Zwei Schlafzimmer sowie ein Balkon
. Kellerabteil vorhanden
. gepflegte Wohnanlage
. zentrale Lage in Neumarkt
. ideal für Singles, Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger

SonstigesUnser Angebot hat Ihr Interesse geweckt?
Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.
Bitte benutzen Sie das Kontaktformular.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur dann beantworten können, wenn Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Name, Anschrift, Telefonnummer, gerne auch E-Mail von Ihnen angegeben werden.

Hinweis: Die hier im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf den uns
vorliegenden Informationen des Eigentümers oder seines Beauftragten.
Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt Feldbusch Immobilien GmbH nicht.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1