PHI AACHEN - Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in gesuchter Aachen-City-Lage!

52062, Aachen-Mitte

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Aachen unweit der Theaterstraße und überzeugt durch eine hervorragende Nahversorgung und ein tolles Mobilitätsangebot für bestehende und zukünftige Mieter.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und zahlreiche andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Bis zum nächsten Supermarkt samt Bäcker sind es zum Beispiel nur rund 250 Meter. Die Theaterstraße verfügt wenige hundert Meter entfernt über eine ausgezeichnete Dichte an medizinischer Versorgung. Auch Kindergärten, Schulen und Hochschulen liegen gut erreichbar im Stadtgebiet.

Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich in weniger als 200 Metern Entfernung und gewährleistet im "Aachen Takt" alle 15 Minuten schnelle und unkomplizierte Verbindungen innerhalb Aachens sowie in die Umliegenden Ortschaften. Auch Aachener Hauptbahnhof ist weniger als 10 Minuten Fußweg entfernt. In einem Radius von nur 15 Minuten Fahrzeit sind die Autobahnen A4, A44 und A544 zu erreichen, welche die Verkehrsachsen in Richtung der Nachbarländer Niederlande und Belgien sowie der Städte Köln und Düsseldorf bilden.

Ein besonderer Vorzug dieser Lage ist die zukunftssichere Verbindung aus Zentralität und Wohnqualität. Die historische Aachener Altstadt bietet in nur zehn Gehminuten Entfernung viele Sehenswürdigkeiten, Geschäfte, gemütliche Aufenthaltsflächen, spannende Lokale und vielfältige Freizeitangebote für alle Altersklassen. Gleichzeitig schaffen diverse Grünanlagen wie der Elisengarten oder der Burtscheider Kurgarten sowie zahlreiche Spazier- und Radwege in und um Aachen diverse Möglichkeiten der Naherholung.

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:

https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-attraktives-wohn-und-geschaeftshaus-in-gesuchter-aachen-city-lage/

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Details auf einen Blick:

- nachgefragte Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur
- acht Wohneinheiten zwischen 49 und 59 m² Wohnfläche
- eine Gewerbeeinheit mit etwa 95 m² Nutzfläche
- etwa 49 m² weitere Nutzfläche zu Wohnzwecken ausgebaut
- praktischer Trockenspeicher im Dachgeschoss
- Fenster in den letzten Jahren alle erneuert
- Dach 2022 mit KFW-Mitteln erneuert
- großzügige Vollunterkellerung
- jährliche Netto-Kaltmiete von 54.471,60 Euro
- und vieles mehr

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Sie möchten Ihre Immobilie in nur 9 Wochen verkauft haben. Wir beraten Sie gern. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen und rufen Sie uns an!StichworteGarage vorhanden, Nord-Ost-Balkon/Terrasse, Wohnfläche: 456,25 m², Nutzfläche: 143,50 m², Gesamtfläche: 599,75 m², vermietbare Fläche: 599,75 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, modernisiert: - Dacherneuerung in 2022
- Tausch aller Fenster in den letzten Jahren
- Sanierung fast aller Bäder in den letzten Jahren