Modernisierte Wohnung mit tollem Fernblick und Garage in Walberberg

Der Bornheimer Ortsteil Walberberg bietet eine sehr gute Infrastruktur und ist gerade bei Familien sehr beliebt. Zwei Kindergärten und eine Grundschule sind in Walberberg vorhanden. In wenigen Minuten sind Supermarkt (Edeka), Discounter (Aldi / Lidl), Drogeriemarkt, Geldautomaten, Apotheke, Bäcker, Post und einige Ärzte erreichbar.
Die Bahnlinie 18 (Köln / Bonn) ist ca. 15 Geh-Minuten entfernt. In Richtung Köln verkehrt die Straßenbahn in den Hauptverkehrszeiten ab Schwadorf im 10-Minutentakt, nach Bonn im 20-Minutentakt. Die Autobahnanschlussstelle zur A553 ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Die Städte Köln und Bonn sind mit dem PKW oder der Bahn in ca. 30 Minuten erreichbar. Das nahe Naturschutzgebiet Kottenforst-Ville lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein und ist gerade für Hundehalter ideal. Die attraktive Brühler City ist mit dem Auto oder der Bahn in 10 Minuten erreichbar.

Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Sechsfamilienhauses in Bornheim-Walberberg. Auf ca. 84 m² Wohnfläche bietet sie eine gut nutzbare Raumaufteilung mit Diele, geräumigem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, separater Küche, modernisiertem Badezimmer und einem praktischen Abstellraum.Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zur Loggia. Von hier eröffnet sich ein außergewöhnlich weiter Blick über Köln, das Bergische Land bis hin zum Siebengebirge. Natürlich inklusive Dom-Blick.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum und eine Garage.
Hinter dem Haus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Hof, ein Garten und ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Der Bezug kann ab sofort erfolgen.

Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Im Jahr 2022 wurden neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut. Die Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Ebenfalls 2022 wurden in der Wohnung neue Laminatböden verlegt. Die Fassade wurde teilweise mit einem Wärmedämmverbundsystem gedämmt. Das Badezimmer wurde 2017 modernisiert und bietet eine Badewanne, eine Dusche sowie ein Fenster. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die Warmwasserversorgung über einen Durchlauferhitzer.
Das 2021 eingebaute Split-Klimagerät im Wohnzimmer sorgt an warmen Sommertagen für angenehme Temperaturen und kann zusätzlich in der Übergangszeit sowie im Winter zum Heizen genutzt werden.
Ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet ist bereits in der Wohnung vorhanden. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden.

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1969
Energieträger: Öl
Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 147,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

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Bei der Erstellung der Texte und der Bildbearbeitung kann KI-Technologie zum Einsatz kommen.StichworteGarage vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-WestfalenSonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen