Charmante 2-Raum-Wohnung in Hochparterre mit Balkon und Gartenanteil zu verkaufen!

Der Stadtteil Alte Neustadt liegt nördlich vom Stadtkern, jedoch so zentral, dass Sie das Stadtzentrum fußläufig erreichen können. Die Straßenbahnlinien 2 und 9 bringen Sie bequem in das Zentrum und auch zum Neustädter See, welcher besonders im Sommer sportliche Aktivitäten bietet. Die Universität rückt den Stadtteil in ein dynamisches und urbanes Licht. Sobald Sie jedoch den Nordpark durchquert haben und sich im Norden des Stadtteils befinden, erwarten Sie ruhige und familienfreundliche Wohnanlagen. Einkaufsmöglichkeiten sind durch die Nähe zum Stadtzentrum gegeben, aber auch der Stadtteil selbst bietet Einkaufsmöglichkeiten, die sich in kürzester Zeit erreichen lassen. Ebenfalls beinhaltet der Stadtteil den Magdeburger Handelshafen mit technischem Denkmal als auch den Elberadweg, auf welchem sich eine Radtour oder ein Spaziergang lohnt. Bildungseinrichtungen wie das Werner-von-Siemens Gymnasium als auch ärztliche Versorgungstätten sind außerdem gut erreichbar.

Zum Verkauf steht diese ansprechende 2-Raum-Wohnung mit Balkon und eigenem Gartenanteil!

Das Mehrfamilienhaus, ursprünglich im Jahr 1900 erbaut und in den 1990er Jahren umfassend saniert, verkörpert historischen Charme und zeitgemäße Wohnqualität mit 12 Wohneinheiten. Die angebotene Wohnung befindet sich in Hochparterre rechts, zur Rückseite des Hauses gelegen.

Auf rund 49,47 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen und freundlichen Räumen. Die Wohnung umfasst ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie eine einladende Garderobe und einen praktischen Flur.

Besondere Highlights des Angebots sind der ansprechende Balkon, der Zugang zu einem etwa 45 m² großen Gartenbereich bietet, sowie die ruhige Lage im Erdgeschoss auf der Rückseite des Wohngebäudes. Die Gartenfläche lockt mit entspannten Stunden im Freien und bietet viel Raum für kreative Gestaltungsideen.

Die ausgezeichnete Lage in unmittelbarer Nähe zum Universitätscampus und dem idyllischen Geschwister-Scholl-Park ermöglicht sowohl eine attraktive Stadtanbindung als auch eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A2 und A14. Das Angebot wird durch den zur Wohnung gehörenden Kellerraum perfekt ergänzt.

Die Wohnung ist vermietet und generiert zur Zeit 4800€ p.a. an Mieteinnahmen. Um die Privatsphäre der Mietpartei zu wahren, wurden die Fotos der Wohnung nachträglich bearbeitet und Möbel entfernt.

- 2RW mit ca. 50 m² Wohnfläche
- aktuelle Mieteinnahmen: 4800€ p.a.
- Balkon
- Gartenanteil von ca. 45 m²
- Kellerabteil
- gepflegtes Mehrfamilienhaus

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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.StichworteNutzfläche: 93,97 m², vermietbare Fläche: 49,47 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.56, Distanz zur Grundschule: 0.49, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.75, Distanz zum Gymnasium: 0.66, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.72, Distanz zur Autobahn: 4.74, Distanz zum Bus: 0.46, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.24, Distanz vom Zentrum: 1.26