Vermietete 2-Raum-Wohnung mit Balkon und Einbauküche in beliebter Lage zu verkaufen!

Buckau- zentrumsnah und doch so naturverbunden. Dieser Stadtteil liegt südlich-östlich vom Stadtkern und bietet neben der Nähe zum Zentrum auch die Möglichkeit Ihre Freizeit in der Natur zu genießen. Der Klosterbergegarten ist ein wunderbarer Ort um Ihren Lieblingsaktivitäten nachzugehen. Vor allem im Sommer kann man im Elbelandhaus und im Mückenwirt Schlemmen und den Ausblick auf den Fluss der Stadt genießen. Das Puppentheater als kulturelle Einrichtung in diesem Stadtteil ist nicht nur für Kinder empfehlenswert. Ein ständig wechselndes Programm lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten sind in diesen Stadtteil zahlreich vorhanden und im benachbarten Stadtteil Leipziger Chaussee befindet sich die Universitätsklinik, wodurch die ärztliche Versorgung gesichert ist.

Willkommen im Herzen von Magdeburg, im charmanten Stadtteil Buckau. Diese gepflegte, vermietete Etagenwohnung aus dem Jahr 1890 vereint geschichtsträchtigen Charme mit modernem Komfort und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 56,25 m² das ideale Zuhause für Singles oder Paare.

Die Wohnung wurde zuletzt 2021 umfassend renoviert und verfügt über eine Einbauküche mit allen erforderlichen Geräten, die 2022 neu installiert wurden. Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung präsentiert sich in einem einladenden Zustand und besticht durch eine klassische Massivbauweise. Laminat- und Fliesenböden sorgen für ein zeitloses Ambiente und sind pflegeleicht.

Hervorzuheben ist das Tageslichtbad mit Fenster, das sowohl eine Wanne als auch eine Dusche bietet - perfekt für entspannende Bäder oder eine erfrischende Dusche am Morgen. Zudem kann man auf dem vorhandenen, kompakten Balkon, welcher vom Schlafzimmer aus begehbar ist, seinen morgendlichen Kaffee oder sein abendliches Feierabendgetränk genießen. Ein zusätzlicher Vorteil ist der Abstellraum, der gleichzeitig als Hauswirtschaftsraum dient und mit einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Zusätzlich bietet das Gebäude ein Kellergeschoss, das weiteren Stauraum zur Verfügung stellt.

Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf 300,06 € und die Mieteinnahmen betragen 413,00 €.

Durch das harmonische Zusammenspiel aus altehrwürdiger Architektur und modernem Wohnkomfort, und nicht zuletzt durch die beliebte Lage in der Nähe des Buckauer Bahnhofs, sind für die neuen Eigentümer optimale Vermietbarkeitsfaktoren geschaffen.

Räume laut Grundriss:
- Wohnen
- Schlafen
- Bad
- Küche
- Balkon
- Abstellraum/HWR

Ausstattung:
- Bad mit Fenster, Dusche und Wanne
- Einbauküche mit Herd, Backofen, Einbauspüle sowie Kühl- & Gefrierkombination
- Abstell- / Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss
- Laminat- & Fliesenboden
- Keller
- Fahrradraum als Gemeinschaftsfläche
- Zentralheizung (Gas)

Modernisierungen:
2020/2021
- Fußboden in den Wohnräumen sowie im Abstell-/HWR
- Tapezier- & Malerarbeiten an Wänden und Decken
- Armaturen & Sanitäranlagen
- Schalter & Steckdosen
- Drückergarnituren an den Zimmertüren

2022
- neue Geräte Einbauküche

Mieteinahmen, Hausgeld & Sonstiges:
Mieteinnahmen:
- 419,00 Euro monatlich

Hausgeld:
- 300,06 Euro
- Umlagefähig: 188,86 Euro
- nicht umlagefähig: 111,20 Euro
- davon Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 47,99 Euro

Sonstiges:
- Anteil an der Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 5.200,00 Euro (Stand 12/2023)

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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.Stichwortevermietbare Fläche: 56,25 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Flur: 440, Flurstück: 1578/332, Gemarkung: Magdeburg, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 03, modernisiert: umfassende Modernisierung in der Wohnung, neue Geräte EBK 2022, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.35, Distanz zum Gymnasium: 0.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.16, Distanz zur Autobahn: 6.20, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.52, Distanz vom Zentrum: 2.55