TOP-Gepflegte 4-Zi-Maisonette-Whg in Nürnberg Langwasser, zentrumsnah von Nürnberg!

Die Wohnung liegt in einem etablierten und urban geprägten Wohnquartier im Süden von Nürnberg. Der Stadtteil Langwasser verbindet eine angenehme Wohnqualität mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur NürnbergMesse (ca. 600 m). Als einer der bedeutendsten Messestandorte Europas stellt sie einen wichtigen Wirtschafts- und Arbeitgeberstandort dar und trägt nachhaltig zur Attraktivität der Lage bei. Dadurch ist die Wohnlage sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler und Kapitalanleger gleichermaßen interessant.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In kurzer Distanz befinden sich die U-Bahn-Stationen U-Bahnhof Messe (ca. 800 m) sowie U-Bahnhof Langwasser Nord (ca. 950 m), von denen aus eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und in weitere Stadtteile besteht.

Auch die Verkehrsanbindung mit dem Pkw ist sehr gut. Das nächste Autobahnkreuz ist in nur rund 4 km erreichbar.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung ein vielseitiges Angebot. Der Dutzendteich (ca. 2,5 km) zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten der Stadt und bietet mit weitläufigen Grünflächen, Spazier- und Joggingwegen sowie Tretbootmöglichkeiten ein attraktives Umfeld für Erholung und aktive Freizeitgestaltung.

In kurzer Entfernung befinden sich zudem das
Max-Morlock-Stadion (ca. 2,0 km), der
Langwassersee (ca. 1,6 km) sowie der
Sportpark Langwasser (ca. 1,5 km) mit vielfältigen Vereins- und Sportangeboten.

Der Standort zeichnet sich insbesondere durch die sehr gute soziale und schulische Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, Realschule und Gymnasium im direkten Umfeld aus und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien und langfristig orientierte Eigennutzer.

Zum Verkauf steht eine sehr ansprechend geschnittene 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche, die sich über die 2. und 3. Etage eines architektonisch besonderen Wohngebäudes aus dem Jahr 1973 erstreckt.

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt sich ein offenes und angenehm wohnliches Raumgefühl. Die Maisonette-Aufteilung sorgt für eine klare und zugleich harmonische Trennung zwischen dem lebendigen Wohnbereich und den ruhigeren Rückzugszonen - ein Grundriss, der sowohl im Familienalltag als auch im Homeoffice überzeugt.

Der Gesamtzustand der Wohnung ist als top gepflegt und renoviert zu bezeichnen. Die Räume wirken hell, einladend und sofort bezugsbereit. Hier spürt man, dass die Wohnung über die Jahre hinweg sorgfältig behandelt und kontinuierlich instand gehalten wurde.

Ein besonderer Mehrwert sind die Terrasse sowie der Balkon, die den Wohnraum spürbar erweitern und Platz für entspannte Stunden im Freien bieten - sei es für ein Frühstück an der frischen Luft oder einen ruhigen Ausklang des Tages.

Die Wohnanlage selbst wurde in moderner Stahlbeton-Skelettbauweise mit außenliegenden Laubengängen und Treppenanlagen errichtet. Sie ist ein prägnantes Beispiel für den strukturalistisch geprägten Wohnungsbau der 1970er-/80er-Jahre nach niederländischem Vorbild und hebt sich dadurch deutlich von konventionellen Wohnanlagen ab.

Besonders hervorzuheben ist, dass es sich bei dem Gebäude um ein denkmalgeschütztes Objekt handelt. Der markante architektonische Charakter und die städtebauliche Bedeutung dieser Anlage verleihen der Wohnung eine besondere Identität und nachhaltige Wertigkeit.

Hausgeld:
Das monatlich zu entrichtende Hausgeld ist wie folgt aufgegliedert:

106,76 € (Rücklagen)
242,67 € (TG, Aufzug, Gemeinschaftsräume, Hausmeister, Verwaltung, etc. ...)
377,57 € (Warmwasser, Heizung)

Der derzeit hohe Warmwasserverbrauch liegt daran, dass die Wohnung von 4 sportiven Personen bewohnt ist.

Die angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich im zweiten und dritten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Wohngebäudes und präsentiert sich in einem top gepflegten und renovierten Zustand. Auf ca. 107 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung über zwei Ebenen. Im zweiten Obergeschoss liegen der einladende Flur, die Küche sowie der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Von dieser Ebene aus sind sowohl die Terrasse als auch der Balkon zugänglich und erweitern den Wohnraum auf angenehme Weise. Im oberen Geschoss befinden sich die privaten Schlafräume sowie die Bäder und schaffen einen ruhigen Rückzugsbereich.

Die Wohnung ist nach Vereinbarung verfügbar. Aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes ist die Erstellung eines Energieausweises nicht erforderlich. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über Fernwärme.

Ein besonderer Komfort wird durch den praktischen Außenaufzug innerhalb der Wohnanlage geboten. Für Familien steht zudem ein gemeinschaftlicher Spielplatz zur Verfügung. Trotz der städtischen Lage ist die Anlage von begrünten Freiflächen umgeben und vermittelt ein angenehm aufgelockertes Wohnumfeld. Hervorzuheben ist außerdem ein großer Gemeinschaftsraum im EG, der von den Bewohnern für private Feierlichkeiten gebucht werden kann. Ergänzt wird das Angebot durch großzügige Trockenräume sowie einen Fahrradkeller. Ein der Wohnung zugeordneter Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung.

Der Endverkaufspreis setzt sich wie folgt zusammen:
- Etagenwohnung: 329'000,- € inkl. Einbauküche

Ein TG-Stellplatz kann bei Bedarf erworben werden:
- TG-Stellplatz: 20'000,- € (optional)

Sonstiges3D-Grundrissanimationen dienen zur Visualisierung der Grundrisse und Raumverhältnisse - Wand-/Bodenbeläge sowie Möblierungen können vom IST-Zustand abweichen.

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Checklisten und vieles mehr unter www.immo-he.deStichworteNutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 0.10, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 8.00