Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 7 % Rendite

Lagebeschreibung - Güstrow: Tradition trifft Lebensqualität

Die Barlachstadt Güstrow zählt zu den attraktiven Mittelzentren Mecklenburg-Vorpommerns und verbindet historische Identität mit moderner Infrastruktur.

Die Stadt überzeugt durch ihre reizvolle Altstadt, eine hohe Lebensqualität sowie eine gute regionale Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, öffentliche Einrichtungen und kulturelle Highlights befinden sich in angenehmer Entfernung.

Güstrow profitiert von seiner Lage zwischen den Metropolregionen Hamburg und Berlin und bietet zugleich die Vorzüge einer gewachsenen Stadt mit kurzen Wegen und hoher Wohnqualität.

Der Spaldingplatz befindet sich in einem etablierten Umfeld mit urbanem Charakter und bietet eine attraktive Grundlage für nachhaltige Vermietbarkeit.

Mit einer Gesamtmietfläche von ca. 484 m² bietet dieses Objekt eine ausgewogene Mischung aus Gewerbe- und Wohnflächen. Die Immobilie vereint eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, sechs Wohnungen sowie eine zusätzliche Wohneinheit im separaten Anbau und überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Objekt-Highlights
? Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit besonderem Charme
? Attraktive Lage am Spaldingplatz in Güstrow
? Gesamtmietfläche von ca. 484 m²
? Gewerbefläche ca. 92 m²
? Wohnfläche ca. 392 m²
? Sieben vermietete Einheiten mit ausgewogener Mieterstruktur
? Dachgeschosswohnung mit großzügiger Wohnfläche und eigener Dachterrasse
? Separate Anbauwohnung über zwei Ebenen
? Aktuelle Nettokaltmiete: 3.427,30 € monatlich
? Jahresnettokaltmiete: 41.127,60 €
? Attraktive Perspektive für langfristige Bestandshalter
Immobilie mit vielseitigem Nutzungskonzept

Nähere Informationen zu dieser Immobilie finden Sie im Exposé auf unserer Website www.immo-konzepte.de
Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.

EG: Gewerbeeinheit_2 Räume_Küche_Bad_Flur_HWR_Teil Keller = 92 m² Kaltmiete 552,00 €
1.OG rechts: 2 Räume_Küche_Bad_Flur_HWR_Keller = 47 m² Kaltmiete 348,00 €
1.OG links: 3 Räume_Küche_Bad_Flur_HWR_ Keller = 68 m² Kaltmiete 450,00 €
2.OG rechts: 2 Räume_Küche_Bad_Flur_HWR_Keller = 47 m² Kaltmiete 348,00 €
2.OG links: 3 Räume_Küche_Bad_Flur_HWR_ Keller = 68 m² Kaltmiete 530,50 €
DG: 3 Räume_Küche_Bad_Flur_Dachterrasse_Keller = 107 m² Kaltmiete 791,80 €
Anbau: 2 Räume über 2 Etagen_Küche_Bad_Flur_Eingang solitär_Keller = 55 m² Kaltmiete 407,00 €
Gesamtflächen Gewerbe 92 m² + Wohnflächen 392 m² = Gesamtmietflächen 484 m² + Verkehrs- u. Nutzflächen Treppenhaus/Keller ca XXX m² // Nettokaltmieten 3.427,30 € = 41.127,60 EUR

Baujahr

SonstigesUm sich ein genaueres Bild dieser einmaligen Immobilie zu machen, laden wir Sie gern zu einer Besichtigung ein! Ihr IMMO-KONZEPTE-Team Schwerin.

Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse und Telefonnummer bearbeiten können und das vor Objektdaten und einem Besichtigungstermin weitere Informationen und ein Bonitätsnachweis erforderlich sind.

Unser kostenloser Service für Eigentümer: IMMO-KONZEPTE als lokale Immobilien-Experten der Region (u.a. Focus- und Capital-Testsieger 1.Platz in M.-V. & Immobilien Raiffeisenbank eG) ermitteln wir für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Gern stellen wir Ihnen unser professionelles Immobilienmarketing und unsere Verkaufsstrategie vor. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Provision bzw. Maklercourtage für den Käufer beträgt 7,14% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis und ist zur Zahlung durch den / die Käufer/in fällig unmittelbar nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Beachten Sie bitte auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingen (AGB´s) und Datenschutzhinweise.

Hinweise zum Geldwäschegesetz: Nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises. Ist der Vertragspartner eine juristische Person sind daneben Kopien der Gesellschafterliste, jeweils Handels- und Transparenzregister und ggf. des "wirtschaftlich Berechtigten" erforderlich. Diese Daten müssen fünf Jahre archiviert werden.
Auskunfts- u. Mitwirkungspflicht Kaufinteressenten lt. § 4 Abs. 6 GWGStichworteGesamtfläche: 484,00 m², vermietbare Fläche: 484,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Terrassen: 2, Flur: 64, Flurstück: 41, Gemarkung: GüstrowSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung