Vielseitiges Landhausobjekt: Gastronomie + eigenständige Wohneinheit in Kuhstorf

Das Restaurant befindet sich in einer ruhigen, ländlich geprägten Region im südwestlichen Mecklenburg-Vorpommern, eingebettet in die charakteristische Landschaft der "Griesen Gegend". Die Umgebung ist von weitläufigen Feldern, Waldflächen und naturnahen Wasserläufen geprägt, was eine ansprechende, erholsame Atmosphäre für Gäste schafft. Ein durch den Ort verlaufender Fluss teilt die Siedlungsbereiche und bildet einen natürlichen Blickfang, der sich positiv auf das gastronomische Umfeld auswirkt.

Im Städtedreieck von Schwerin, Hagenow und Ludwigslust gelegen, profitiert der Standort sowohl von der Nähe zu regionalen Zentren als auch von der Abgeschiedenheit einer ruhigen Dorfgemeinde. Tagesausflügler, Radfahrende und Naturbegeisterte nutzen die umliegenden Wege und machen den Standort besonders attraktiv für gastronomische Angebote mit regionalem oder freizeitorientiertem Charakter.

Die umliegenden Gemeinden sind überwiegend landwirtschaftlich geprägt und bestehen aus kleineren Dörfern, wodurch eine beständige Stammkundschaft aus dem unmittelbaren Umfeld sowie ein moderater Durchgangsverkehr entstehen. Gleichzeitig ermöglichen die kurzen Wege zu den nächstgelegenen Städten eine gute Erreichbarkeit für Gäste aus dem weiteren regionalen Umfeld.

Die Verkehrsanbindung erfolgt über gut ausgebaute Landstraßen, die den Betrieb mit den Nachbarorten sowie den größeren Verkehrsachsen verbinden. Die naturnahe, ruhige Lage bietet ideale Voraussetzungen für gastronomische Konzepte, die auf Erholung, regionale Küche oder familiäre Atmosphäre setzen.

Zum Verkauf steht ein Landgasthof mit Wintergarten, Außenterrasse und einer Einliegerwohnung im Dachgeschoss in Kuhstorf. Das im Jahr 1935 gegründete, familiengeführte Haus bietet neben dem bestehenden Gastronomie-Betrieb vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ist auch als Ein- und/oder Zweifamilienhaus nutzbar.

Nutzungsoptionen:

Neben dem Betrieb als Landgasthof besteht die Möglichkeit, das Objekt ganz oder teilweise in Wohneinheiten umzubauen bzw. auf...

Nähere Informationen zu dieser Immobilie finden Sie im Exposé auf unserer Website www.immo-konzepte.de
Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.

- wurde im Jahr 1995 vollständig kernsaniert (neues Dach-Tondachpfanne, Elektrik)
- Heizung: Gastherme aus dem Jahr 1995, öffentlicher Gasanschluss, Photovoltaikanlage zur Selbstnutzung
- Wasser/Abwasser zentral
- PVC-Fenster doppelt isolierverglast, weiß
- Fassade: vor geklinkert
- Anbau im Jahr 2011 plus Wintergarten und Außenterrasse (beides barrierefrei)
- im Dachgeschoss kleine Wohnung ausgebaut (2 Zimmer plus Bad), weitere Ausbaureserve ;

Aufteilung:
- Gastraum mit Stammtisch und Tresen (20 Personen Sitzplätze) plus kleiner Keller für Bierfässer
- Jagdzimmer (Sitzplätze für 10 Personen)
- Hinterzimmer mit Wintergarten (30 Personen)
- großer Saal mit Bühne und 2 kleinen Abstellräumen (80 Personen)
- kleiner Saal (25 Personen)
- Gäste-Toiletten (Damen und Herren)
- erweiterte Küche plus Speisekammer und separaten Personal-WC,

Außenbereich
- geklinkerter Auffahrt und Außenterrasse, PKW - Stellplätze vor dem Landgasthof und seitlich
- Außenterrasse (Sitzplätze 16-20 Personen)
- Garage und Nebengebäude
- Gartenhaus mit Kamin
- gepflegte Außenanlagen

SonstigesUm sich ein genaueres Bild dieser einmaligen Immobilie zu machen, laden wir Sie gern zu einer Besichtigung ein! Ihr IMMO-KONZEPTE-Team Schwerin.

Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse und Telefonnummer bearbeiten können und das vor Objektdaten und einem Besichtigungstermin weitere Informationen und ein Bonitätsnachweis erforderlich sind.

Unser kostenloser Service für Eigentümer: IMMO-KONZEPTE als lokale Immobilien-Experten der Region (u.a. Focus- und Capital-Testsieger 1.Platz in M.-V. & Immobilien Raiffeisenbank eG) ermitteln wir für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Gern stellen wir Ihnen unser professionelles Immobilienmarketing und unsere Verkaufsstrategie vor. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Provision bzw. Maklercourtage für Verkäufer und Käufer beträgt jeweils 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis und ist zur Zahlung jeweils durch den / die Verkäufer und die Käufer/in fällig unmittelbar nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

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Auskunfts- u. Mitwirkungspflicht Kaufinteressenten lt. § 4 Abs. 6 GWGStichworteGesamtfläche: 310,50 m²