Massives Einfamilienhaus aus 2017 mit Photovoltaik, Speicher, Wallbox und neuer Wärmepumpe.

Die Immobilie befindet sich im Zülpicher Ortsteil Schwerfen, im Bereich Virnich, am Übergang zwischen der Zülpicher Börde und der Voreifel. Die Lage verbindet ein ländlich geprägtes Wohnumfeld mit überraschend kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zu Kommern, das bereits nach wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Hier steht eine sehr gute Infrastruktur mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Apotheken, Ärzten, Gastronomie und weiteren Dienstleistungsangeboten zur Verfügung. Damit lassen sich die meisten Besorgungen des täglichen Lebens erledigen, ohne zunächst bis in die Innenstadt von Mechernich oder Zülpich fahren zu müssen. In Kommern befinden sich beispielsweise das REWE Center sowie die Burg-Apotheke im REWE-Markt.Auch für Familien bietet die Umgebung kurze Wege. Ein Kindergarten befindet sich direkt im Bereich Schwerfen, eine Grundschule ist im benachbarten Sinzenich erreichbar. Weiterführende Schulen und ein ergänzendes Versorgungsangebot befinden sich unter anderem im Stadtgebiet von Zülpich und Mechernich. Schwerfen ist zudem über den öffentlichen Nahverkehr angebunden; Busverbindungen bestehen in Richtung Zülpich, Mechernich und Euskirchen.Für Pendler bietet die Lage eine gute Verbindung in die umliegenden Städte und in Richtung Euskirchen/Köln. Gleichzeitig beginnt das landschaftlich reizvolle Umfeld der Voreifel praktisch vor der Haustür und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Freizeitaktivitäten.Damit eignet sich die Lage besonders für Käufer, die ruhiges und familienfreundliches Wohnen mit einer guten Nahversorgung verbinden möchten. Gerade die Nähe zu Kommern ist hierbei ein wichtiger Standortvorteil: Einkaufsmöglichkeiten und viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bereits in wenigen Minuten erreichbar.Ich würde Mechernich in der Vermarktung nicht mehr als primären Einkaufsort hervorheben. Kommern ist für diese Immobilie die wesentlich überzeugendere Aussage, weil es näher liegt und dort bereits ein breites Versorgungsangebot vorhanden ist.

Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt mit rund **128 m² Wohnfläche**, einer durchdachten und familiengerechten Raumaufteilung sowie moderner, energieeffizienter Gebäudetechnik.Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, ein ca. 14,7 m² großes Arbeitszimmer, ein Duschbad sowie einen kombinierten Hauswirtschafts- und Technikraum. Die direkt an das Wohnhaus angeschlossene Garage ist bequem vom Gebäudeinneren aus zugänglich. Ergänzend stehen auf dem Grundstück zwei bis drei weitere Pkw-Stellmöglichkeiten zur Verfügung.Im Dachgeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlaf- bzw. Individualzimmer, ein weiteres Badezimmer sowie praktische Abstellflächen. Ein besonderes Highlight ist die **großzügige Balkon- und Terrassenfläche mit ca. 23,4 m²**, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet und gleichzeitig als Überdachung für die darunterliegende Erdgeschossterrasse dient.Auch hinsichtlich Ausstattung und Energietechnik hat die Immobilie einiges zu bieten. Echtholzparkett sorgt für eine hochwertige Wohnatmosphäre. Eine bereits installierte **Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher** ergänzt das energetische Gesamtkonzept. Am **28. Oktober 2026 wurde zudem eine neue Wärmepumpe installiert**, wodurch die Heiztechnik des Hauses modernisiert wurde.Der vorliegende Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 59,4 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse B aus. Die zwischenzeitlich erfolgte Installation der Wärmepumpe ist bei der Einordnung dieser Energiekennwerte zu berücksichtigen.Die Immobilie ist **ab Oktober 2026 verfügbar** und eignet sich insbesondere für Familien oder Paare, die ein großzügiges Raumangebot, zeitgemäße Energietechnik und attraktive Außenflächen zu schätzen wissen.

Freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise (Stein-Fertigteilsystem)Klassisches Satteldach mit 38° DachneigungCa. 128 m² Wohnfläche mit familiengerechter RaumaufteilungGroßzügiger Wohn- und EssbereichSeparate KücheZusätzliches Arbeitszimmer im Erdgeschoss mit ca. 14,7 m²Drei Schlaf- bzw. Individualzimmer im DachgeschossBadezimmer im DachgeschossZusätzliches Duschbad mit WC im ErdgeschossEchtholzparkett in den WohnbereichenSeparater Hausanschlussraum mit direktem Zugang vom WindfangSeparater Hauswirtschafts- und TechnikraumNeue Wärmepumpe, installiert am 28.10.2026Photovoltaikanlage mit BatteriespeicherUnterbringung der Photovoltaik- und Speichertechnik im Hauswirtschafts-/TechnikraumGroßzügige ErdgeschossterrasseBalkon- und Terrassenfläche im Dachgeschoss mit ca. 23,4 m²Balkon-/Terrassenkonstruktion dient gleichzeitig als Überdachung der darunterliegenden ErdgeschossterrasseDirekt an das Wohnhaus angegliederte Garage mit internem ZugangZwei bis drei zusätzliche Pkw-Stellmöglichkeiten auf dem GrundstückEnergieeffizienzklasse B gemäß vorliegendem EnergieausweisEndenergieverbrauch laut Energieausweis: 59,4 kWh/(m²·a)

SonstigesDie Angaben in diesem Exposé beruhen auf den vorliegenden Unterlagen sowie auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Für Angaben Dritter kann keine Gewähr für deren vollständige Richtigkeit übernommen werden. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Grundrisse und Visualisierungen dienen der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu. Maßgeblich für Art, Umfang und Beschaffenheit des Kaufgegenstandes sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.Die Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher ist bereits installiert. Die Umstellung der bisherigen Gasheizung auf eine Wärmepumpe ist für September 2026 vorgesehen.Auf Wunsch unterstützen wir Kaufinteressenten bei der Prüfung geeigneter Finanzierungsmöglichkeiten. Eine Finanzierungsberatung oder Vermittlung stellt keine Finanzierungszusage dar; die endgültige Entscheidung obliegt dem jeweiligen Finanzierungspartner.Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Terminvereinbarung. Im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben nach dem Geldwäschegesetz kann die Vorlage eines gültigen Identitätsnachweises erforderlich sein.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 47,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 55.52, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.08, Distanz zum Bus: 0.45