4-Seiten-Pferdehof | 3 Wohneinheiten | Reithalle | 11,48 ha | Alleinlage

Lagebeschreibung:

. Ruhige Alleinlage ohne direkte Nachbarn
. ca. 11,48 ha arrondierte Flächen
. Wiesen und Natur unmittelbar am Anwesen
. hervorragende Voraussetzungen für Pferde- und Tierhaltung
. ideal für Menschen mit Wunsch nach Ruhe, Privatsphäre und naturnahem Leben
. Ausreit- und Spaziermöglichkeiten direkt im Umfeld
. wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs dennoch schnell erreichbar

Entfernungen:

. Grundschule: ca. 0,8 km
. Bahnhof: ca. 1 km
. Supermarkt: ca. 1 km
. Arztpraxis: ca. 1 km
. Autobahn: ca. 7 km
. weiterführende Schule: ca. 8 km
. Krankenhaus: ca. 12 km
. Flughafen: ca. 119 km
. Bushaltestelle: ca. 50 m

Objektbeschreibung:

. 3 separat nutzbare Wohneinheiten mit insgesamt ca. 305,5 m² Wohnfläche
. Ca. 11,48 ha arrondierter Grundbesitz direkt am Hof
. Professionelle Pferdehaltung mit Reithalle, Reitplatz und Paddockboxen
. Eine Wohneinheit bereits vermietet - attraktive Kombination aus Eigennutzung und Mietertrag
. Moderne Energieversorgung mit Photovoltaikkollektoren und Speicher
. In den Sommermonaten sehr hoher Eigenversorgungsgrad bei Strom und Wärme
. Alleinlage ohne direkte Nachbarn - Ruhe, Privatsphäre und Freiheit
. Sanierter, charaktervoller 4-Seiten-Hof mit geschütztem Innenhof
. Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung, Pferdehaltung, Selbstversorgung oder Wohnen & Arbeiten
. Flexible Wärmeversorgung durch Holz- und Ölheizung
. Seltene Verbindung aus Wohnen, Ertrag, Tierhaltung, Energieversorgung und großem Grundbesitz

Wohnen & Vermietbarkeit:

. Hauptwohnung im Maisonettenstil: ca. 136,5 m²
. Zweite Maisonettewohnung: ca. 110 m²
. Terrassenwohnung im Erdgeschoss: ca. 59 m²
. Zusätzliche Nutzfläche: ca. 51,1 m²
. Eine Maisonettewohnung aktuell für 650 EUR kalt monatlich vermietet
. Weitere Wohneinheiten grundsätzlich separat nutzbar
. Sehr gute Voraussetzungen für:
o Eigennutzung plus Vermietung
o Mehrgenerationenwohnen
o Wohnen und Arbeiten
o langfristige Vermietung
o individuelle Wohnkonzepte

Pferdehaltung:

. 2 offene Pferdeställe
. 4 hochwertige Paddockboxen
. Reithalle ca. 15 × 22 m
. Reitplatz ca. 20 × 40 m
. Reitplatz mit professioneller Drainage
. großzügige Hof- und Rangierflächen
. umfangreiche Weide- und Nutzflächen direkt am Anwesen
. ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle private Pferdehaltung
. auch für weitergehende Nutzungskonzepte interessant

Energie & Eigenversorgung:

. 15-kW-Photovoltaikanlage
. Energiespeicher mit ca. 13,6 kW vorhanden
. ca. 75 % des produzierten Stroms werden aktuell selbst genutzt
. Überschüssiger Strom wird eingespeist
. in den Sommermonaten kann der Bedarf an externem Strom und Heizenergie durch die vorhandene Energieanlage und Speicher weitgehend vermieden werden
. Photovoltaikanlage grundsätzlich erweiterbar
. Wärmeversorgung über Holz und Öl

Sonstiges. Seltene Kombination aus 3 Wohneinheiten, Pferdehaltung und ca. 11,48 ha arrondiertem Grundbesitz
. Bestehende Vermietung ermöglicht bereits laufende Einnahmen
. Weitere Vermietungsoptionen durch getrennte Wohnbereiche
. Ideal zur Kombination von Eigennutzung und Kapitalanlage
. Sehr interessant für Mehrgenerationenfamilien
. Hoher Freizeit- und Nutzwert für Pferdehalter
. Gute Voraussetzungen für Selbstversorgung und hohe energetische Unabhängigkeit
. Besonders hoher Eigenversorgungsgrad in den Sommermonaten
. Professionelle Reitanlage bereits vorhanden
. Großes Flächenpotenzial direkt am Hof
. Attraktives Entwicklungspotenzial durch zusätzliche PhotovoltaiknutzungStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Thüringen, 3 Etagen, modernisiert: 2020