Einfamilienhaus mit Scheune, Werkstatt & Carport in Simmelsdorf bei Nürnberg - 195.000 €

Utzmannsbach ist ein Weiler der Gemeinde Simmelsdorf im Landkreis Nürnberger Land - und gleichzeitig eine der kleinsten Gemarkungen Bayerns. Mit einer Handvoll Anwesen, umgeben von Wald, Wiesen und dem Naifertal, ist dies kein Ort für jeden - aber für die Richtigen ist es genau das.

Die Lage verbindet echte ländliche Stille mit einer überraschend guten Anbindung:

Öffentlicher Nahverkehr: Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus. Ab dem Bahnhof Simmelsdorf-Hüttenbach fährt die Regionalbahn RB31 werktags regelmäßig nach Nürnberg Hauptbahnhof - Fahrtzeit ca. 37 Minuten. Der Bahnhof ist Teil des VGN-Verbunds; eine Fahrkarte gilt für Zug, U-Bahn, Straßenbahn und Bus im gesamten Großraum Nürnberg.

PKW: Die Autobahn A9 (Nürnberg-Berlin) ist über die Ausfahrt Schnaittach in ca. 3 Kilometern erreichbar. Nürnberg ist mit dem Auto in ca. 25 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Arzt und Grundversorgung befinden sich in Schnaittach (ca. 3 km) sowie in Hersbruck (ca. 10 km).

Natur und Freizeit: Das Haus liegt eingebettet zwischen der Fränkischen Schweiz im Nordwesten und der Hersbrucker Schweiz im Südosten - zwei der schönsten Landschaftsräume Mittelfrankens. Wanderwege, Radstrecken, Badeseen und Ausflugsziele starten quasi vor der Haustür. Direkt hinter dem Haus verläuft ein Bach - Natur ohne Umweg.

Für 195.000 € erhalten Sie in Simmelsdorf-Utzmannsbach ein Einfamilienhaus mit 132 m² Wohnfläche und 4,5 Zimmern. Scheune, Werkstatt und Carport bieten Raum für Fahrzeuge, Werkzeug und Hobbys. Das 248 m² große Grundstück liegt an einem Bach. Nürnberg ist gut erreichbar - ländlich wohnen, ohne auf die Stadt zu verzichten.

Dieses rund 150 Jahre alte Landhaus in der kleinsten Gemarkung Bayerns - dem Weiler Utzmannsbach - ist ein Objekt für Menschen mit Ideen und Eigenitiative. Kein aufgehübschtes Sanierungsobjekt, sondern ein ehrliches, substanzstarkes Haus mit echtem Potenzial und einem seltenen Paket an Nebengebäuden und Naturmerkmalen.

Außen top - Dach, Fassade und sämtliche Holzfenster wurden rund 1997 vollständig erneuert und befinden sich in einem hervorragenden Zustand. Hier ist auf Jahre hinaus nichts zu tun. Die Ölheizungsanlage wurde mit einem fabrikneuen Brenner ausgestattet - die Wärmeversorgung steht.

Im Inneren zeigt das Haus, was es wirklich ist: ein rohes, ehrliches Gebäude mit großartigem Knochenbau. Die Originalböden liegen unter dem aktuellen Laminat und können freigelegt und aufgearbeitet werden - ein Detail, das man in sanierten Objekten nicht mehr findet. Einige Putzarbeiten, neue Böden, Küche und Bad nach eigenem Geschmack - und das Haus verwandelt sich in ein echtes Zuhause.

Das Obergeschoss und ein darüber liegender Spitzboden bieten weiteres Ausbaupotenzial - je nach Planung und Genehmigung lässt sich die Wohnfläche vergrößern oder eine separate Nutzungseinheit schaffen.

Das Paket, das es einmalig macht: Angebaut an das Haus befindet sich eine kleine Scheune mit integrierter Werkstatt. Wer mit den Händen arbeitet - als Handwerker, Künstler, Tüftler - findet hier Bedingungen, die kein Neubaugebiet bieten kann. Dazu kommen ein Carport und eine Gartenlaube auf dem Grundstück.

Das absolute Highlight: Direkt hinter dem Haus verläuft ein Bach. Das leise Rauschen des Wassers, das Kleinklima und die naturnahe Atmosphäre lassen sich nicht kaufen - sie sind einfach da.

Die Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Haus. Ein öffentlicher Briefkasten steht direkt am Anwesen. Die Nachbarschaft ist überschaubar und herzlich.

Das Objekt wird im gesehenen Zustand verkauft. Alle bekannten Mängel sind offen kommuniziert und im Kaufpreis berücksichtigt.

Das Wohnhaus ist rund 150 Jahre alt und damit eines der ältesten Gebäude im Weiler. Trotz des Alters zeigt die Bausubstanz eine solide Grundstruktur. Dach, Fassade und sämtliche Holzfenster wurden rund 1997 vollständig saniert und befinden sich in einem sehr guten bis hervorragenden Zustand - kein Handlungsbedarf in den nächsten Jahren.
Heizung:
Ölzentralheizung mit Heizkörpern in allen Räumen. Der Brenner wurde erst kürzlich (vor wenigen Monaten bis ca. 1 Jahr) fabrikneu ausgetauscht - die Heizungsanlage ist auf aktuellem Stand und einsatzbereit.
Böden:
Unter dem aktuell vorhandenen Laminat befinden sich die originalen historischen Böden des Hauses. Diese können freigelegt und aufgearbeitet werden - ein handwerklicher Schatz, der in sanierten Objekten in der Regel verloren geht.
Ausbau-Potenzial:
Das Dachgeschoss mit darüber liegendem Spitzboden bietet Ausbaupotenzial für zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche (Genehmigungspflicht beachten). Die Deckenhöhen und die Konstruktion lassen einen Ausbau prinzipiell zu. Renovierungsbedarf in allen Innenräumen (Wände, Böden, Küche, Bad)
Verkauf im gesehenen Zustand - alle Mängel im Kaufpreis berücksichtigt

SonstigesEin besonderer Reiz dieses Hauses ist die unmittelbare Nähe zur Natur: Direkt hinter dem Grundstück fließt ein wunderbar frischer Bach mit klarem Wasser vorbei und schafft eine ruhige, fast idyllische Atmosphäre.

Dahinter öffnet sich ein großzügiges, naturbelassenes Grundstück mit altem Baumbestand, weitläufigen Wiesenflächen und viel Grün.

Dieser Bereich unmittelbar hinter dem Haus kann von der Eigentümerin für lediglich 5 Euro pro Jahr mitgepachte werden. Damit entsteht zusätzlicher Raum, der sich beispielsweise wunderbar als Gemüsegarten, Kräuter- und Obstgarten oder als naturnaher Aufenthalts- und Rückzugsbereich nutzen lässt.

Gerade für Menschen, die Natur, Garten und ein Stück ursprüngliches Landleben direkt vor der eigenen Haustür schätzen, ist dies eine außergewöhnlich schöne Ergänzung zum Haus.StichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Gartenfläche: 150,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 1997