Platz, Komfort und ein Stück Urlaub - mitten in Bad Honnef Aegidienberg

Bad Honnef-Aegidienberg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Rhein-Sieg-Kreis und begeistert durch seine einzigartige Verbindung aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und hervorragender Erreichbarkeit. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Siebengebirges bietet der charmante Höhenstadtteil ein Wohnumfeld, das Ruhe, Erholung und eine außergewöhnliche Nähe zur Natur miteinander vereint.
Direkt vor der Haustür eröffnen sich zahlreiche Wander- und Radwege durch eine der schönsten Naturregionen Nordrhein-Westfalens. Weitläufige Wälder, sanfte Hügel und beeindruckende Ausblicke machen Aegidienberg zu einem idealen Wohnort für alle, die das Leben im Grünen schätzen und dennoch nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten.
Der Ortskern verfügt über Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene gastronomische Angebote.
Das lebendige Vereinsleben und die gewachsene Nachbarschaft tragen zusätzlich zu der hohen Wohnqualität bei und verleihen dem Ort seinen besonderen Charakter.
Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage auf ganzer Linie.
Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.
Über die nahegelegene Autobahn A3 erreichen Sie die Städte Bonn, Köln, Koblenz und das gesamte Rheinland in kurzer Zeit.
Der Bahnhof Bad Honnef ist ebenfalls bequem erreichbar und bietet attraktive Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen. Der Flughafen Köln/Bonn liegt nur etwa 35 Fahrminuten entfernt und sorgt für eine ausgezeichnete nationale sowie internationale Anbindung.
Aegidienberg ist ein Ort für Menschen, die die Ruhe und Schönheit des Siebengebirges genießen möchten, ohne auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit der urbanen Zentren verzichten zu müssen.
Eine Wohnlage, die Naturverbundenheit, Lebensqualität und Mobilität auf besonders harmonische Weise miteinander verbindet.

Manche Immobilien muss man erklären. Diese nicht: rund 156 m² Wohnfläche, fünf Zimmer auf zwei Ebenen, dazu Wintergarten, Sauna, Kamin und Pool. Wer hier einzieht, bringt Alltag und Erholung unter ein Dach - in einer der gefragtesten Wohnlagen von Bad Honnef.
Großzügig geschnitten, flexibel nutzbar
Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet Raum, wie man ihn selten findet. Drei ruhige Schlafzimmer schaffen echte Rückzugsorte, zwei weitere Zimmer lassen sich frei belegen - als Homeoffice, Gäste- oder Hobbyraum. Dass gleich drei vollwertige Bäder und zusätzlich ein separates Gäste-WC zur Verfügung stehen, merkt man spätestens an einem normalen Werktagmorgen.
Ein besonderer Pluspunkt für Weitblickende: Mit überschaubarem baulichem Aufwand lassen sich aus der Fläche zwei eigenständige Wohneinheiten entwickeln - interessant für Mehrgenerationen-Wohnen oder eine spätere Vermietung.
Ausstattung, die den Alltag leichter macht
2017 wurde umfassend modernisiert, entsprechend gepflegt und zeitgemäß zeigt sich die Wohnung heute. Fliesen- und PVC-Böden sind unkompliziert im Unterhalt, geheizt wird zuverlässig über eine Gaszentralheizung. Die vorhandene Einbauküche mit hochwertigen, sorgfältig gepflegten Elektrogeräten ist voll funktionsfähig - Sie können also direkt einziehen und loslegen. Abstellräume und ein Kellerbereich bieten reichlich zusätzlichen Stauraum.
Die Extras, die den Unterschied machen
Der lichtdurchflutete Wintergarten ist das Herzstück der Wohnung: ein heller Ort mit Blick ins Grüne, der im Frühjahr genauso einlädt wie im November - zum Lesen, Durchatmen oder für lange Abende mit Familie und Freunden. An kalten Tagen sorgt der Kamin für wohlige Wärme, die eigene Sauna macht Wellness jederzeit möglich, und im Sommer wartet der Pool auf die erste Abkühlung nach Feierabend.
Außenbereich und Stellplätze
Vom insgesamt 1.356 m² großen Grundstück gehören rund 75 m² Gartenanteil zur Wohnung - Platz für Sonnenstunden, ein paar Beete oder das Frühstück im Freien. Ein Carport und zwei zusätzliche Außenstellplätze direkt am Haus lösen die Parkfrage dauerhaft.
Auf einen Blick
ca. 156 m² Wohnfläche, 5 Zimmer auf zwei Ebenen
3 Schlafzimmer, 3 Bäder, separates Gäste-WC
Wintergarten, Kamin, Sauna, Pool
Einbauküche mit hochwertigen Geräten
Modernisierung 2017, Gaszentralheizung
ca. 75 m² Gartenanteil (Grundstück gesamt 1.356 m²)
Carport + 2 Außenstellplätze, Keller und Abstellräume
Option auf Teilung in zwei Wohneinheiten
Eine Immobilie für alle, die Platz brauchen, Komfort schätzen und nicht auf das gewisse Extra verzichten möchten. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin - wir zeigen Ihnen das Objekt persönlich.

StichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 23,00 m², Grundstücksfläche: 1.356,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,00 m², Gartenfläche: 75,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2017, Distanz zum Flughafen: 38.07, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.57, Distanz zur Autobahn: 3.8, Distanz zum Bus: 0.28