Provisionsfrei: Hochwertige Stadtvilla mit moderner Ausstattung (auf Erbpachtgrundstück)

Trebbin bietet eine ausgezeichnete Anbindung für alle, die sowohl die Ruhe einer kleinen Stadt als auch die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Region schätzen. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind bequem in nur 2-10 Gehminuten erreichbar, sodass Sie flexibel und unkompliziert unterwegs sein können (Busstation: 2 Minuten, Bahnhof: 10 Minuten). Der Naturpark Nuthe-Nieplitz, zu dem auch die die Stadt Trebbin zählt, bietet ein fantastisches Naturerlebnis zu jeder Jahreszeit. Im Wildgehege Glau kann man sich im Einklang mit heimischen Waldtieren bewegen. Einkaufsmöglichkeiten stehen fußläufig in 5 Minuten zur Verfügung.

Mit dem Auto erreichen Sie die nächsten Mittelzentren Ludwigsfelde und Luckenwalde in lediglich 10 Minuten. Die Auffahrt zur nächsten Autobahn (A10) ist in nur 10 Minuten erreichbar und ermöglicht Ihnen eine zügige Anbindung an das überregionale Fernstraßennetz. Auch Flugreisen sind problemlos planbar: Der nächste Flughafen BER ist in nur 30 Minuten per Auto oder Regionalexpress bequem erreichbar. Für Piloten liegt der Verkehrslandeplatz Schönhagen (EDAZ) etwas 10 Autominuten entfernt.

Trebbin selbst überzeugt mit seinem charmanten Stadtbild, einer gewachsenen Infrastruktur sowie einem angenehmen Wohnumfeld, das Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote vereint. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die das Beste aus Stadt- und Landleben miteinander verbinden möchten. Ob Reitsport, Angeln, Wandern im Naturpark Nuthe-Nieplitz oder zahlreiche Sportarten (z.B. Fußball, Leichtathletik, Laufen, Bogenschießen u.v.m.) in den örtlichen Vereinen, für jeden bieten sich zahlreiche Möglichkeiten. Vor einigen Jahren wurde Trebbin sogar als sportlichste Stadt in Brandenburg ausgezeichnet.

Diese zentral gelegene hochwertige Stadtvilla in Trebbin lässt keine Wünsche offen. Schon beim Betreten des Hauses präsentiert sich das offene und großzügige Raumangebot. Der lichtdurchflutete Eingangsbereich setzt sich fort bis zum offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der durch die Südostausrichtung den ganzen Tag über natürliche Helligkeit im Raum erzeugt. Die offen gestaltete Küche, abgegrenzt durch eine Theke ermöglicht stets den Kontakt zum Wohnbereich.

Ferner verfügt das Erdgeschoss über ein weiteres Zimmer, welches z.B. als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder weiteres Schlafzimmer eingerichtet werden kann. Das neben dem Eingangsbereich positionierte Gäste-WC verfügt sogar über eine eigene hochwertige Dusche.
Über die modern gestaltete Treppe gelangt man ins vollwertige Obergeschoss, wo die Galerie gleichzeitig zum Lebensraum konzipiert wurde. Lediglich das großzügige Schlafzimmer, ein luxuriöses Bad und ein weiteres Zimmer sind von der Galerie abgetrennt. Im Schlafzimmer gibt es einen separaten Ankleidebereich.

Zur hochwertigen Ausstattung gehören insbesondere

- Fußbodenheizung auf beiden Etagen
- moderne Wärmepumpe
- zentrale Lüftungsanlage
- Klimagerät im Schlafzimmer
- LAN-Verkabelung in allen Wohnräumen
- Kabelgebundenes erweiterbares Smarthome System "Loxone" (Lichtsteuerung, zum Teil schaltbare Steckdosen, Temperaturregelung, Steuerung der elektr. Jalousien, Alarmsystem, Fensterkontakte, App-Steuerung)
- Wallbox mit 11kW Ladeleistung für E-Autos (dreiphasig)
- Smarthome gesteuerte Gartenbewässerung
- Glasfaser Internetanschluss
- Bodenfliesen im Erdgeschoss, hochwertiger Vinyl im OG
- Große Markise
- Innenfensterbänke in Naturstein

SonstigesFür das Grundstück besteht ein Erbbaurecht mit einer Restlaufzeit von 93 Jahren und einer Verlängerungsoption um 25 Jahre. Der Erbbauvertrag besteht mit der evangelischen Kirchengemeinde und ist ein eigentumsähnliches und belastbares Recht.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen