Provisionsfrei - Gut geschnittene, vermietete Ein-Zimmer-Wohnung in exklusiver Lage von Grunewald

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ausgesprochen gut angebundenen Lage in Berlin-Grunewald. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem in nur 2 Gehminuten erreichbar, so dass Sie die vielfältigen Möglichkeiten der Stadt schnell und unkompliziert nutzen können. Autofahrer schätzen die hervorragende Anbindung an das Fernstraßennetz – die nächste Autobahn ist in lediglich 5 Fahrminuten erreichbar.Der Berliner Hauptbahnhof, einer der bedeutendsten Verkehrsknotenpunkte Europas, ist in rund 25 Fahrminuten bequem erreichbar und bietet Ihnen direkten Zugang zu nationalen und internationalen Verbindungen. Für Reisende ist auch die Nähe zum Flughafen ein klarer Vorteil: In nur 30 Fahrminuten erreichen Sie das BER, sodass geschäftliche wie private Reisen stets problemlos geplant werden können.Diese Lage vereint städtische Erreichbarkeit mit optimaler Verkehrsinfrastruktur und macht die Immobilie sowohl für Pendler als auch für alle, die Wert auf eine erstklassige Anbindung legen, zu einer attraktiven Wahl.

Diese gepflegte Etagenwohnung im ersten Obergeschoss einer kleinen Stadtvilla in Grunewald bietet auf 43 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit einem Wohnzimmer sowie einem separaten Schlafzimmer und einem Badezimmer. Die gehobene Ausstattung verleiht der Wohnung einen angenehmen Wohnkomfort, der sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv macht.Die Wohnung ist seit 1997 kontinuierlich vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 363 €, die Sie bei Bedarf sofort anheben können. Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 167 € monatlich. Die Instandhaltungsrücklage ist mit ca. 30.358 € (Stand 10.12.2025) solide aufgestellt; geplante Sonderumlagen sind derzeit nicht vorgesehen.Zur Wohnung gehören ein Außenstellplatz sowie ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Die Beheizung erfolgt über eine Etagenheizung mit Gas.Energieausweis: Bedarfsausweis, Energiekennwert 273,7 kWh/(m²·a), Effizienzklasse H, Energieträger Gas, Baujahr 1962, ausgestellt am 02.04.2026, gültig bis 01.04.2036.Kommen Sie vorbei und verschaffen Sie sich einen Eindruck von dieser hervorragenden Perspektivwohnung in dieser schönen Stadtvilla in Grunewald.

SonstigesAlle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: BerlinBezugnach Vereinbarung