Solide Substanz, großer Garten, viel Potenzial - Einfamilienhaus mit Fernblick in Schönberg

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Schönberg verbindet eine solide, massive Bausubstanz mit bereits erledigten Modernisierungen und außergewöhnlich viel Raum für die eigenen Wohnideen. Auf rund 181 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 53 m² Nutz- und Nebenfläche bietet die Immobilie eine starke Basis für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die heute einziehen und sich langfristig noch weiter entfalten möchten.

Das Haus wurde 1972 in massiver Bauweise mit Betondecken zwischen den Geschossen errichtet. Gerade diese Konstruktion schafft eine robuste Grundlage und erleichtert spätere Umbau- oder Sanierungsmaßnahmen. Wichtige Investitionen wurden bereits vorgenommen: Das Dach wurde etwa 2005 neu eingedeckt, die Fenster stammen aus ca. 2010 und die Viessmann-Ölheizung wurde 2020 erneuert.
Besonders hervorzuheben ist das 2018 umfangreich renovierte Erdgeschoss. Hier wurden unter anderem die Bäder und Toiletten modernisiert sowie Böden und Türen erneuert. Damit steht bereits eine gepflegte und direkt nutzbare Wohnebene zur Verfügung.

Das Untergeschoss verfügt nahezu über denselben Grundriss, wurde bislang jedoch noch nicht in gleichem Umfang modernisiert. Genau darin liegt ein großer Reiz der Immobilie: Während eine Ebene bereits komfortabel genutzt werden kann, lässt sich die zweite nach den eigenen Vorstellungen gestalten und Schritt für Schritt weiterentwickeln.

Ein besonderes Highlight dieser Ebene ist der ca. 1990 errichtete Wintergarten mit direktem Zugang in den weitläufigen Garten. Von hier öffnet sich der Blick über die Umgebung; auch das nahegelegene Schönberger Freibad ist sichtbar. Das rund 1.226 m² große Grundstück bietet reichlich Platz zum Entspannen, Spielen, Gärtnern und für individuelle Gestaltungsideen. Für die Gartenbewässerung steht zudem eine etwa 1989 installierte Regenwasserzisterne zur Verfügung.

Und auch nach oben bleiben weitere Möglichkeiten offen: Das Dachgeschoss kann noch ausgebaut werden und bietet damit zusätzliche Reserven für Wohn-, Arbeits-, Gäste- oder Freizeitbereiche.
Gerade diese Mischung macht das Haus besonders spannend: Viele kostenintensive Grundmaßnahmen wurden bereits erledigt, gleichzeitig bleibt noch genügend Gestaltungsspielraum, um die Immobilie an die eigenen Bedürfnisse anzupassen. Man kann zunächst eine bereits renovierte Ebene bewohnen, das Untergeschoss nach und nach entwickeln und bei weiterem Platzbedarf zusätzlich das Dachgeschoss ausbauen.

Ein Haus für Käufer, die keine komplette Baustelle suchen, aber auch kein Zuhause von der Stange - sondern solide Substanz, viel Platz, einen großen Garten mit Fernblick und echte Möglichkeiten für die Zukunft.

StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 53,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2020