MFH in Gera: 7 Wohnungen | 42.660 € Miete p.a. | Entwicklungspotenzial | 1.087 €/m²

Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Gera (07545) in der Mühlengasse. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen urbanen Infrastruktur, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Durch die zentrale Lage profitieren Bewohner und Gewerbemieter gleichermaßen von kurzen Wegen zu Geschäften, Behörden, Ärzten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Auch Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich im nahen Umfeld.

Die Geraer Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten und Fußgängerzonen ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A4, wodurch wichtige Städte in Thüringen sowie Leipzig schnell erreichbar sind.

Der Hauptbahnhof Gera bietet zusätzlich eine gute regionale und überregionale Bahnverbindung.

Die Kombination aus zentraler Lage, stabiler Mietnachfrage und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Kapitalanleger und langfristige Immobilieninvestitionen.

Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen + Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Gera - 42.660 € Jahresmiete mit weiterem Mietpotenzial.

Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Gera:
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss in der Innenstadt von 07545 Gera. Die Wohnungen sind vollständig vermietet und generieren aktuell 3.555 € monatliche Kaltmiete bzw. 42.660 € Jahresnettokaltmiete.

Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 588,66 m², ergänzt durch eine Gewerbefläche von ca. 107,25 m² sowie ca. 146 m² Nutzfläche im Kellergeschoss.

Ein besonderer Vorteil für Investoren ist die derzeit leerstehende Gewerbeeinheit, die zusätzliches Miet- und Renditepotenzial bietet. Nach Vermietung kann die Jahresmiete deutlich gesteigert werden.

Durch die zentrale Lage, stabile Wohnraumnachfrage und das zusätzliche Gewerbepotenzial bietet dieses Objekt eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger und Bestandshalter, ihr Portfolio nachhaltig zu erweitern.

Investment-Highlights
. 7 vermietete Wohneinheiten
. 42.660 € Jahresnettokaltmiete (Ist)
. Gewerbeeinheit mit zusätzlichem Vermietungspotenzial
. ca. 588,66 m² Wohnfläche + 107 m² Gewerbe
. ca. 146 m² Nutzfläche (Keller)
. zentrale Innenstadtlage in Gera

Wirtschaftliche Kennzahlen:
. Kaufpreis: 640.000 €
. Ist-Miete Wohnungen: 3.555 €/Monat
. Jahresmiete Ist: 42.660 €
. Ist-Bruttorendite: ca. 6,66 %

Mietpotenzial Gewerbe:
. ca. 107 m² Gewerbefläche
. mögliche Miete: ca. 7-9 €/m²

? mögliche Gesamtmiete: bis ca. 51.000 € jährlich

Potenzielle Rendite: ca. 8 %

Flächen:
. Grundstücksfläche: ca. 283 m²
. Wohnfläche gesamt: ca. 588,66 m²
. Gewerbefläche: ca. 107,25 m²

Aufteilung der Einheiten:
Kellergeschoss:
. Nutzfläche gesamt: ca. 146,33 m²
. 9 Kellerräume zzgl. Flurbereich
. praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten für Mieter

Erdgeschoss:
. 3-Raum-Wohnung: ca. 60,00 m²
. Gewerbeeinheit: ca. 107,25 m²

1. Obergeschoss:
. 4-Raum-Wohnung: ca. 111,04 m²
. 2-Raum-Wohnung: ca. 71,98 m²

2. Obergeschoss:
. 4-Raum-Wohnung: ca. 111,31 m²
. 2-Raum-Wohnung: ca. 72,57 m²

Dachgeschoss:
. 4-Raum-Wohnung: ca. 104,47 m²
. 2-Raum-Wohnung: ca. 57,29 m²

SonstigesAufgrund der hohen Nachfrage bitten wir um eine kurze schriftliche Anfrage mit Kontaktdaten. Besichtigungen sind kurzfristig möglich.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteNutzfläche: 146,33 m², Bundesland: Thüringen, 4 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 80.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.3, Distanz zur Autobahn: 3.5, Distanz zum Bus: 0.2