Großzügiger Bungalow mit neuem Dach, großem Grundstück & ca. 100 m² zusätzlicher Nutzfläche

Am Großen Stein 2, 96114 Hirschaid

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit viel Platz, großem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Dieser gepflegte Bungalow überzeugt mit ca. 114 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, verteilt auf 4 helle Zimmer, eine großzügige Küche sowie ein großes Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist die angenehme Raumaufteilung mit vielen Fensterflächen und direktem Bezug zum Garten.

Bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen wie das im Jahr 2024 vollständig neu eingedeckte und gedämmte Dach sowie die nach und nach erneuerten Fenster schaffen eine solide Basis für die Zukunft.

Das ca. 707 m² große Grundstück bietet reichlich Platz für Gartenliebhaber, Familien oder entspannte Stunden im Freien. Hinter dem Haus befinden sich eine großzügige Terrasse sowie ein weitläufiger Garten mit viel Privatsphäre. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen überdachten Balkon mit schönem Blick ins Grüne.

Ein besonderes Highlight ist das Untergeschoss mit nahezu identischem Grundriss und separatem Eingang. Hier stehen zusätzlich ca. 100 m² Nutzfläche zur Verfügung. Dieser Bereich eignet sich ideal als Hobby-, Gäste-, Arbeits- oder Lagerfläche und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Aufgrund der Deckenhöhe ist das Untergeschoss offiziell als Nutzfläche ausgewiesen.

Zusätzlich bietet die Immobilie ein praktisches Nebengebäude, das sich ideal als Werkstatt, Fahrradraum oder zusätzliche Abstellfläche eignet. Der großzügige Hof ermöglicht Stellflächen für mindestens zwei Fahrzeuge.

Eckdaten:

- Objektart: Einfamilienhaus / Bungalow
- Wohnfläche: ca. 114 m²
- Nutzfläche im Untergeschoss: ca. 100 m²
- Grundstücksfläche: ca. 707 m²
- Zimmer: 4
- Großes Badezimmer
- Dach 2024 neu eingedeckt und gedämmt
- Fenster teilweise modernisiert
- Separater Zugang zum Untergeschoss
- Große Terrasse
- Überdachter Balkon
- Nebengebäude
- Hof mit Stellplätzen für mindestens zwei Fahrzeuge

SonstigesBesonderheiten:

- Großzügiges Grundstück mit weitläufigem Garten
- Untergeschoss mit nahezu identischem Grundriss und separatem Eingang
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen
- Neues Dach inklusive Dämmung aus dem Jahr 2024
- Praktisches Nebengebäude als Werkstatt oder Fahrradraum
- Ruhige Wohnlage mit angenehmer NachbarschaftStichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,50 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 49.56, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.19, Distanz zum Bus: 0.65