OHNE KÄUFERCOURTAGE - Altbremer Haus mit optimierter Raumausnutzung

Entdecken Sie die ideale Lage dieser Immobilie im Herzen von Bremen. Nur einen kurzen 5-minütigen Fußweg entfernt finden Sie eine Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV), die Ihnen eine bequeme und schnelle Anbindung an die Stadt und Umgebung bietet. Die nächste Autobahn ist nur 10 Autominuten entfernt, was Pendlern und Reisenden eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht. Der Hauptbahnhof (HBF) ist in nur 7 Fahrminuten erreichbar, sodass Sie das gesamte nationale und internationale Bahnnetz mühelos nutzen können.Für Flugreisende ist der nächste Flughafen nur 12 Minuten mit dem Auto entfernt, was Abflüge und Ankünfte besonders unkompliziert macht. Diese hervorragende Verkehrsanbindung in Kombination mit der ruhigen und dennoch zentralen Lage macht diese Immobilie zu einer ausgezeichneten Wahl für jeden, der Komfort und Mobilität schätzt.

Infos zur Ansicht des VOLLSTÄNIGEN EXPOSÉS INCL. OBJEKTUNTERLAGEN finden Sie zu beiden Punkten unter der Rubrik "Sonstiges"Sie suchen ein SOFORT VERFÜGBARES REIHENHAUS in der Stadt? Sie möchten OHNE Sanierungsaufwand einziehen können? Sie bevorzugen eine hervorragende Infrastruktur?Dann sollten Sie sich diese Offerte nicht entgehen lassen !!Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in diesem charmanten Reihenmittelhaus. Mit einer Wohnfläche von 91,95 m² und einem Grundstück von 126 m² bietet dieses Haus ausreichend Raum für eine Familie. Die Immobilie verfügt über 4 Zimmer, davon 3 geräumige Schlafzimmer. Ein Raum im Keller mit Tageslicht und einer Außentür zur Terrasse - ggfs. auch als Wohnraum zu nutzen - . Weiterhin enthalten ist ein modernes Badezimmer mit 1,2 m x 1,2 m Glasdusche, Whirlpool-Badewanne und 2 m Waschtisch. Ein besonderes Highlight ist die ca. 50 m² große Gartenfläche incl. Terrasse abseits der Straße, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Das Haus erstreckt sich über 4 Etagen. Die Ausstattung ist gut und bietet eine Basis für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Im Haus finden Sie Fliesen und Laminat als Bodenbeläge, einen praktischen Keller mit Abstellraum , der auch als Büro nutzbar ist und ein Gäste-WC. Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Die regelmäßig gewartete mit Gas betriebene Zentralheizung sorgt das ganze Jahr über für ein angenehmes Wohnklima. Dieses Reihenmittelhaus befindet sich in Bremen - Walle, einem mehr und mehr nachgefragtem Stadtteil, die für seine Lebensqualität und guter Infrastruktur bekannt ist. Hier wohnen Sie zentral und dennoch ruhig. Nutzen Sie die Gelegenheit, in diesem gepflegten und modernisierten Haus neue Erinnerungen zu schaffen.

Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Folgende Renovierungen wurden vorgenommen:1995 Erneuerung der Elektrik, 2001 Einbau der Gasheizung, 2017 Einbau neue Küche und Badkompletterneuerung, Erneuerung des Küchenfensters mit 3fach Verglasung, 2018 Erneuerung Warmwasserspeicher.

SonstigesDer Kellerraum von 14 qm wurde bei der Berechnung der Wohnfläche nicht berücksichtigt, da die Deckenhöhe 2 m beträgt.Der Raum ist ausgestattet mit einem Fenster aus Glasbausteinen, einer Tür zur Terrasse, hellen Bodenfliesen und einem Heizkörper.Die Eigentümer haben aktuell ihr neues Haus bezogen. Insofern ergeben sich minimale Änderungen in der dargestellten Wohnungseinrichtung.Die Fotos sind teilweise wegen optimierter Belichtung und Darstellung bearbeitet (Zusatz (KI). Substanziell wurden keine Veränderungen vorgenommen.Finanzierungsbestätigung:Sofern Sie ein Angebot abgeben und den Zuschlag erhalten, sollte eine verbindliche Finanzierungsbestätigung einer Bank vorliegen.Die für eine Finanzierungsberatung erforderlichen Dokumente finden Sie in den Objektunterlagen zum Exposè.Wenn wir Sie bezüglich der Finanzierungsberatung unterstützen können, fragen Sie uns bitte danach.Exposéansicht incl. aller Objektunterlagen:Objekt über Portal aufrufen, am Ende der Seite den Kontakt-Button aktivieren.Damit Sie das vollständige Exposé ansehen können:Sie erhalten dann zwei Mails. 1. Bestätigung per Mail, der Makler hat die Anfrage erhalten.2. Mail öffnen, farbigen Button „Objekt ansehen“ aktivieren. Die rechtlich erforderlichen Bestätigungen durch Anklicken akzeptieren und absenden.Dann nochmal den farbigen Button „Objekt ansehen“ aktivieren.Nun steht das vollständige Exposé incl. aller Objektunterlagen zu Ihrer Info zur Verfügung.StichworteNutzfläche: 28,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Gartenfläche: 30,00 m², Bundesland: Bremen, 4 Etagen, modernisiert: 2018, Distanz zum Flughafen: 7.21, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.92, Distanz zur Autobahn: 5.0, Distanz zum Bus: 0.35Bezugsofort