Erstbezug in Buer: Familien-Townhouse mit Elternsuite & 2 Dachterrassen

Die Westerholter Straße liegt in Gelsenkirchen-Buer, einem der gefragtesten Wohnstadtteile der Stadt. Für Familien zählen hier vor allem die kurzen Wege: Innenstadt, Wochenmarkt, Supermärkte und Fachgeschäfte erreichen Sie zu Fuß oder mit dem Rad. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen in der Nähe. Ärzte, Apotheken und Kliniken gibt es direkt im Stadtteil, Parks, Grünflächen und Sportvereine sind schnell erreicht.

Buslinien binden das Haus an den öffentlichen Nahverkehr an. Über die B224 und die Autobahnen A2 und A52 sind die Städte des Ruhrgebiets sowie Düsseldorf und Münster gut erreichbar - praktisch für alle, die pendeln.

Erstbezug in Gelsenkirchen-Buer: Dieses 2026 fertiggestellte Townhouse ist für Familien gemacht, die viel Zeit zusammen verbringen - und trotzdem jeder einen eigenen Rückzugsort haben möchten. Auf ca. 194 m² Wohnfläche verteilt es sich über drei Wohnebenen, dazu kommt ein Vollkeller.

Erdgeschoss - der gemeinsame Mittelpunkt: Foyer mit Garderobe und Gäste-WC, dahinter der offene Wohn-, Koch- und Essbereich mit raumhoher Glasfront zum Garten. Über der Küche öffnet ein Luftraum den Blick bis ins Obergeschoss und verbindet die Etagen miteinander. Außerdem gibt es einen Vorratsraum oder anderweitig gut nutzbaren Raum im Erdgeschoss.

1. Obergeschoss - die Kinderetage: drei Kinderzimmer (alternativ zwei Kinderzimmer plus Homeoffice) und ein eigenes, großzügiges Bad mit Dusche und Badewanne. Die Galerie am Luftraum macht den Flur zu einem hellen Aufenthaltsbereich statt einem reinen Durchgang.

Staffelgeschoss - die luxoriöse Elternsuite: Schlafzimmer mit Ankleide, eigenes Bad mit freistehender Badewanne und Dusche sowie zwei Dachterrassen - eine für die Morgen-, eine für die Abendsonne.

Untergeschoss: Garage mit direktem Zugang ins Haus - bei Regen kommen Sie trockenen Fußes mit Einkäufen und Kindern herein. Dazu ein großer Hauswirtschaftsraum, der bei Bedarf zu einem Büro oder Gästezimmer umgestaltet werden kann und der Technikraum.

Draußen: Ein kompakter, pflegeleichter Garten mit Terrasse - genug Platz für Grillabende mit Freunden & Familie und Planschbecken, ohne dass die Wochenenden für Gartenarbeit genutzt werden müssen. Die beiden Dachterrassen im Staffelgeschoss ergänzen den Außenbereich.

Technik und Ausstattung: Viessmann-Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung im ganzen Haus, Dreifachverglasung, Raffstores im gesamten Haus und Vinylboden in Fischgrät-Verlegung. Eine Photovoltaikanlage ist vorbereitet und kann jederzeit nachgerüstet werden. Bedarfsausweis mit 23,32 kWh/(m²·a) - Energieeffizienzklasse A+.

Die Lage: Wochenmarkt, Innenstadt und Schulen in Buer erreichen Sie zu Fuß.

- Erstbezug, Baujahr 2026
- Elternsuite im Staffelgeschoss: Schlafzimmer, Ankleide, Bad mit freistehender Badewanne und Dusche, zwei Dachterrassen
- Kinderetage im 1. OG: drei Kinderzimmer (oder zwei plus Homeoffice), Bad mit Dusche und Badewanne
- Offener Wohn-, Koch- und Essbereich mit Luftraum und raumhoher Glasfront zum Garten
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Voll unterkellert mit Hauswirtschaftsraum
- Garage im Untergeschoss mit direktem Zugang ins Haus, zusätzlich ein Außenstellplatz
- Viessmann-Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung im ganzen Haus
- Dreifachverglasung, Raffstores im gesamten Haus
- Vinylboden in Fischgrät-Verlegung
- Photovoltaikanlage vorbereitet
- Energieeffizienzklasse A+ (Bedarfsausweis, 23,32 kWh/(m²·a))

SonstigesBesichtigung: Nennen Sie uns in Ihrer Anfrage gern zwei Wunschtermine - wir bestätigen Ihnen zeitnah einen davon. Die Besichtigung führt Ihr persönlicher Ansprechpartner Lukas Spengler durch und nimmt sich Zeit für alle Fragen zum Haus. Grundrisse und Energieausweis schicken wir Ihnen auf Wunsch vorab zu.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 58,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 29.79, Distanz zum Bus: 0.22