Bungalow mit Wintergarten, Whirlpool und traumhaftem Garten in Bergheim- Mitte

Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage von Bergheim-Mitte, der Kreisstadt des Rhein-Erft-Kreises. Die gewachsene Wohnlage verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie zahlreiche gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen liegen ebenfalls in kurzer Entfernung und machen den Standort insbesondere für Familien attraktiv.Die Bergheimer Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone bietet ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsbetrieben, Behörden sowie kulturellen Einrichtungen und ist in wenigen Minuten erreichbar.Für Erholung und Freizeit sorgen die Erftauen, der Schlosspark Paffendorf sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege in der Umgebung. Darüber hinaus bietet Bergheim ein breites Sport- und Freizeitangebot für Jung und Alt.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die Bundesstraßen B55 und B477 sowie die Autobahn A61 bestehen schnelle Verbindungen nach Köln, Kerpen, Frechen, Pulheim, Grevenbroich und Mönchengladbach. Der Bahnhof Bergheim mit regelmäßigen Regionalbahnverbindungen in Richtung Köln und Bedburg ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.Die Kombination aus zentraler Wohnlage, hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht diesen Standort gleichermaßen attraktiv für Familien, Berufspendler, Paare und Senioren.

Dieser gepflegte Bungalow aus dem Baujahr 1972 überzeugt mit ca. 122 m² Wohnfläche auf einer Ebene, einem durchdachten Grundriss und einem großzügigen Platzangebot. Herzstück des Hauses ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum außergewöhnlichen Wintergarten inklusive Whirlpool – ein besonderer Rückzugsort mit Blick in den Garten.Aktuell verfügt die Immobilie über ein großzügiges Kinderzimmer, das durch die Zusammenlegung von zwei ursprünglich separaten Zimmern entstanden ist. Mit überschaubarem Aufwand kann der ursprüngliche Zustand gemäß den beigefügten Grundrissen wiederhergestellt werden, sodass bei Bedarf erneut zwei separate Kinderzimmer zur Verfügung stehen.Der Vollkeller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Fitness-, Arbeits- oder Lagerbereich. Eine Garage sowie weitere Stellplätze auf der Einfahrt runden das Angebot ab.Wichtig ist: Der Bungalow befindet sich in einem gepflegten, jedoch altersbedingt modernisierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere die Heizungsanlage, Teile der Fenster inklusive Rollläden sowie teilweise die Bodenbeläge sollten erneuert werden. Die vorhandenen Teppichböden weisen deutliche Gebrauchsspuren auf, die auf den Fotos nicht vollständig erkennbar sind.Dennoch bietet die Immobilie eine solide bauliche Grundlage und viel Potenzial, um durch gezielte Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen ein schönes Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.

* Bungalow in Massivbauweise, Baujahr 1972* Ca. 122 m² Wohnfläche auf einer Ebene* Voll unterkellert mit großzügigen Hobby-, Lager- und Mehrzweckräumen* Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten* Großzügiger Wintergarten mit integriertem Whirlpool* Elternschlafzimmer* Großes Kinderzimmer (ursprünglich zwei separate Kinderzimmer; Rückbau gemäß den beigefügten Grundrissen mit überschaubarem Aufwand möglich)* Tageslichtbad mit Dusche* Separates Gäste-WC* Überwiegend Fliesen- und Teppichböden* Garage* Weitere Stellplätze auf der Einfahrt* Liebevoll angelegter Garten* Terrasse mit direktem Zugang zum Garten* Kunststofffenster* Rollläden* Elektrische Nachtspeicherheizung* Kamin im Keller* Modernisierungsbedarf insbesondere im Bereich der Heizungsanlage, der Fenster, Rollläden, der Elektroinstallation sowie der energetischen OptimierungHinweis zum KellerIm Zuge eines Defekts an einer außerhalb des Gebäudes verlaufenden Wasserzuleitung kam es zu einem Wassereintritt in einen Kellerraum. Nach derzeitigem Kenntnisstand liegt die Ursache außerhalb des Gebäudes; die Verantwortlichkeit hierfür obliegt dem zuständigen Wasserversorgungsunternehmen.Die Schadensursache wurde bereits identifiziert. Die Instandsetzung des betroffenen Kellerraums wird derzeit durchgeführt bzw. nach Abschluss der Arbeiten fachgerecht abgeschlossen. Der übrige Keller ist hiervon nicht betroffen.Die Instandsetzungsarbeiten des betroffenen Kellerraums werden fachgerecht durchgeführt und voraussichtlich vor der Übergabe abgeschlossen.

SonstigesFinanzierung, Fördermittel und ModernisierungsberatungGerne unterstützen wir Sie bereits vor einer Besichtigung mit einer kostenfreien und unverbindlichen Finanzierungsberatung. Im Rahmen eines umfassenden Konditionenvergleichs über mehr als 500 Banken und Finanzierungspartner ermitteln wir gemeinsam eine Finanzierungslösung, die auf Ihre persönliche Situation und Ihre individuellen Ziele abgestimmt ist. Dabei prüfen wir selbstverständlich auch alle aktuell verfügbaren Fördermöglichkeiten und entwickeln auf Wunsch ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept.Unsere Leistungen umfassen unter anderem:Kostenfreie und unverbindliche FinanzierungsberatungVergleich von über 500 Banken und FinanzierungspartnernIndividuelle FinanzierungskonzeptePrüfung von KfW-, Landes- und weiteren FörderprogrammenDigitale Selbstauskunft und schnelle FinanzierungsprüfungPersönliche Begleitung bis zur endgültigen DarlehenszusageDarüber hinaus unterstützen wir Sie auch nach dem Immobilienkauf bei geplanten Modernisierungsmaßnahmen. Gemeinsam mit unseren Kooperationspartnern beraten wir Sie umfassend zu den Möglichkeiten eines individuellen Sanierungsfahrplans (iSFP), zu staatlichen Förderprogrammen sowie zur energetischen Sanierung Ihrer Immobilie. Hierzu zählen insbesondere die Planung und Finanzierung von Wärmepumpen, Photovoltaikanlagen, Batteriespeichern sowie weiteren Maßnahmen zur Steigerung der Energieeffizienz. Auch hierfür prüfen wir die jeweils verfügbaren Fördermittel und integrieren die Investitionskosten auf Wunsch direkt in Ihre Immobilienfinanzierung.KaufnebenkostenDer Kaufpreis der Immobilie beträgt 398.000 €. Hinzu kommen die Grunderwerbsteuer sowie die üblichen Notar- und Gerichtskosten.Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Provisionsanspruch entsteht mit dem rechtswirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrages oder eines wirtschaftlich gleichwertigen Rechtsgeschäfts und wird 7 Bankarbeitstage nach Zugang der Maklerrechnung zur Zahlung fällig.BesichtigungBesichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.Die Immobilie wird frei von Miet- und Pachtverhältnissen übergeben.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, Distanz zum Flughafen: 54.28, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.43, Distanz zum Bus: 0.1