Wunderschöne Villa mit zwei Einliegerwohnungen mit viel Platz

Das Objekt liegt im Neumünsteraner Stadtteil Gartenstadt, ca. 3 km von der City enfernt,
die damit innerhalb von nur 10 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen ist. Durch das gepflegte
und grüne Umfeld und die ideale Infrastruktur findet sich hier ein beliebter Wohnraum
für Jung und Alt. Kitas und Schulen sind fussläufig oder mit dem Fahrrad schnell
und sicher zu erreichen und auch Einkaufsmöglichkeiten finden Sie nicht weit.
Mittels Bus - Bushaltestelle direkt vor dem Haus - oder mit dem PKW erreichen Sie zügig
die City von Neumünster, die Autobahn A7 und somit Hamburg, Kiel und die schönen
Ostseestrände, sowie in knapp 60 Minuten die Nordsee.

Zum Stadtteil "Neumünster-Gartenstadt" gehören unter anderem das Industriegebiet am
Stover und die Holstenhallen. Die Geschichte der Gartenstadtsiedlung begann am 4. Juli
1910 mit der Gründung der Gartenstadtgesellschaft. Stadtbaurat Wilhelm Junglöw und
Regierungsrat Ludwig Rintelen waren auf die garden cities in den Vororten von London
aufmerksam geworden und übernahmen die Gartenstadt-Idee. Außerhalb der Industriestadt
Neumünster wurden auf großen Grundstücken 46 Häuser errichtet. Im Zuge des
Ersten Weltkriegs und der Inflation endete das Bauvorhaben und die Gartenstadtidee
wurde in Neumünster nicht weiter angewendet.

****Beim Kauf dieser wunderschönen Villa fallen für Sie keine Maklerkosten an. Zusätzlich erstatten wir Ihnen 150.000 € für Nebenkosten sowie für mögliche Änderungswünsche.

Darüber hinaus ist das gesamte Inventar im Wert von ca. 50.000 € bereits im Kaufpreis enthalten.

Insgesamt ergibt sich für Sie somit ein erheblicher finanzieller Vorteil. Zudem erwerben Sie die Immobilie zu einem Preis, der rund 1.000.000 € unter dem ursprünglichen Marktwert liegt.****

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Technisch betrachtet handelt es sich bei diesem außergewöhnlich schönen Objekt um eine Villa mit zwei Einliegerwohnungen, die jeweils über einen eigenen Eingang verfügen. Das Gebäude wurde 1983 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2023 vollständig - sowohl technisch als auch optisch - modernisiert und saniert.

Das Haupthaus besticht durch einen architektonisch ansprechenden Wintergarten sowie den wunderschönen Blick in den Garten, der zum täglichen Entspannen und Wohlfühlen einlädt.

Das gesamte Anwesen verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 577 m². Davon entfallen auf die beiden separaten Einliegerwohnungen jeweils ca. 100 m² Wohnfläche, die derzeit zusammen monatliche Mieteinnahmen von rund 4.000 € netto generieren.

Das Haupthaus selbst bietet eine Wohnfläche von ca. 377 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von etwa 100 m², verteilt auf zwei Etagen. Zum Anwesen gehören außerdem drei Garagen, die neu gefliest wurden und ausschließlich über das Haupthaus zugänglich sind.

Ein besonderes Highlight ist der große, beheizte Pool, der durch eine Solaranlage und eine Wärmepumpe ganzjährig in Betrieb gehalten wird. Er sorgt für ein angenehmes Badeerlebnis - auch an kühleren Tagen - und unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Immobilie.

Das Grundstück bietet mit einer Fläche von ca. 2.500 m² den idealen Rahmen für dieses beeindruckende Anwesen. Neben großzügigen Bereichen zum Entspannen und als Spielplatz für Kinder überzeugt das Grundstück durch ein geräumiges Poolhaus sowie eine charmante Blockhütte.

Die Blockhütte besticht durch ihren gemütlichen Stil und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ob für Familienfeiern, einen geselligen Abend mit Freunden oder als Gästeunterkunft - hier finden Sie immer den passenden Ort zum Wohlfühlen.

++++Haupthaus++++

Wohnfläche: ca. 377 m²
Baujahr: 1983
Komplett modernisiert: 2023
Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima

Ausstattung & Raumaufteilung:
. 4 Schlafzimmer
. 1 Ankleidezimmer
. 1 großzügiges Büro
. 2 Badezimmer
. 2 Gäste-WCs
. Großer Fitnessraum
. Großer Partyraum
. Hochwertige Einbauküche (Einbaujahr 2019, Wert ca. 40.000 €)
. Wohnzimmer mit Kamin
. Großer Wintergarten mit Gartenblick
. Bodenbeläge: hochwertiger Parkett und Fliesen
. Kunststofffenster (erneuert 2016 und 2019)
. Hublift (neben der Außentreppe, installiert 2016)
. 3 Garagen, neu gefliest und direkt mit dem Haupthaus verbunden

++++Einliegerwohnung 4A (Obergeschoss)++++

Wohnfläche: ca. 100 m²

Ausstattung & Merkmale:
. 2 Schlafzimmer
. 2 moderne Badezimmer (saniert 2023)
. Einbauküche aus 2009
. Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin
. Hochwertiger Vinyl-Designboden
. Kunststofffenster (erneuert 2016 und 2019)
. Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima

++++Einliegerwohnung 4B (Untergeschoss)++++

Wohnfläche: ca. 100 m²

Ausstattung & Merkmale:
. 2 Schlafzimmer
. 1 moderne Badezimmer (saniert 2023)
. Einbauküche aus 2023
. Großzügiges Wohnzimmer
. Hochwertiger Vinyl-Designboden
. Kunststofffenster (erneuert 2016 und 2019)
. Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima

++++Grundstück++++
+ Poolhaus mit Schwimmbecken
+ Blockhütte
+ ggf. Bauplatz für Einfamilienhaus

EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert