Freiraum für neue Ideen - Zweifamilienhaus in Friedberg-West

Der Stadtteil Friedberg-West befindet sich etwa einen Kilometer von der Stadt Friedberg in Bayern entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie diversen Freizeit- und Erholungsangebote.

Die altbayrische Herzogstadt Friedberg an der romantischen Straße grenzt an den Osten der Stadt Augsburg.

Friedberg begeistert Besucher mit ihrem intakten historischen Altstadtensemble. Malerische Gassen mit Uhrmacherhäusern aus dem 17./18. Jahrhundert, das Wittelsbacher Schloss oder die prächtige Barock-Wallfahrtskirche Herrgottsruh sind Anziehungspunkte für Besucher aus nah und fern. Überregionale, kulturelle und sportliche Events präsentieren das junge und moderne Friedberg. Rund um die Stadt locken viele reizvolle Plätze im geschichtsträchtigen Wittelsbacher Land.

Dank der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung mit Bus und Straßenbahn erreichen Sie sowohl Augsburg als auch Friedberg mühelos. Durch die nahegelegene Verkehrsanbindung zur B300 ist die Verbindung zur A 8 ideal für Pendler nach München und Ulm.

Der nahegelegene Friedberger Baggersee ist ein beliebter Sport- und Erholungsort, der durch seinen Wasserskilift und die weitläufigen Liegewiesen besonders bekannt ist.

Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und Natur in direkter Umgebung macht diese Immobilie besonders attraktiv und bietet Ihnen eine hohe Lebensqualität.

Das großzügige Zweifamilienhaus in ruhiger und gefragter Wohnlage von Friedberg-West bietet mit rund 187 m² Wohnfläche auf einem ca. 499 m² großen Grundstück vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung.

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde ca. 1960 errichtet und 1972 durch einen Anbau erweitert. Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erdgeschoss mit rund 100 m² sowie das Obergeschoss mit insgesamt rund 85 m². Eine Garage, ein zusätzlicher Stellplatz, die Vollunterkellerung und der eingewachsene Garten ergänzen das Raumangebot.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit rund 100 m² Wohnfläche. Sie verfügt über eine Einbauküche (Mieter-Eigentum) und eine Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Das Obergeschoss ist frei und bietet damit einem Erwerber kurzfristige Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich derzeit zwei räumlich getrennte Wohnbereiche. Die größere Einheit verfügt unter anderem über eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche sowie eine kleine Loggia mit Markise.

Besonders interessant ist die Immobilie für Käufer, die vorhandene Substanz mit eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Das Gebäude weist einen deutlichen Modernisierungsbedarf auf. Heizung, Fenster und Bäder wurden überwiegend in den 1990er-Jahren erneuert; weitere wesentliche Bereiche entsprechen überwiegend einem älteren Ausstattungsstandard.

Gerade daraus ergibt sich das Potenzial des Hauses: Die großzügige Wohnfläche, das freie Obergeschoss und das Grundstück eröffnen - vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Voraussetzungen - unterschiedliche Möglichkeiten zur Modernisierung und zukünftigen Gestaltung.

Die ruhige Zufahrtsstraße ohne Durchgangsverkehr, der gewachsene und weitgehend uneinsehbare Garten sowie die attraktive Lage in Friedberg-West bilden dabei eine gute Grundlage für eine langfristige Weiterentwicklung dieser Immobilie.

ca. 187 m² Gesamtwohnfläche
ca. 499 m² Grundstück
Erdgeschosswohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche, Terrasse und Gartenzugang
Obergeschoss derzeit in zwei Wohnbereiche gegliedert
Obergeschoss frei und kurzfristig nutzbar
eingewachsener, weitgehend uneinsehbarer Garten
Vollunterkellerung
Garage und zusätzlicher Stellplatz
Anbau (Wohnflächenerweiterung) 1972
Öl-Zentralheizung, Baujahr 1992
Photovoltaikanlage, Baujahr 2010
Fenster und Bäder überwiegend aus den 1990er-Jahren
überdachter Eingangsbereich
Balkon/Loggia im Obergeschoss
Modernisierungs- und Entwicklungspotenzial

StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 1972, Distanz zum Flughafen: 75.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.5, Distanz zur Autobahn: 5.25, Distanz zum Bus: 0.4