Dieses Zuhause bietet Möglichkeiten - bei Besichtigung im Oktober sogar zum Vorteilspreis

Höchberg - Wohnen mit Genuss direkt vor den Toren Würzburgs

Höchberg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Großraum Würzburg und verbindet das ruhige, grüne Ambiente einer gewachsenen Gemeinde mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Domstadt. In nur wenigen Minuten erreichen Sie das Würzburger Stadtzentrum - ob mit dem Auto über die gut ausgebaute Bundesstraße oder bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, die eine zuverlässige Verbindung in die Innenstadt bieten.

Die Gemeinde selbst überzeugt mit einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind fußläufig oder in kürzester Zeit erreichbar. Cafés, Restaurants und ein lebendiges Vereinsleben sorgen für ein angenehmes Miteinander und ein echtes Heimatgefühl.

Wer die Natur liebt, kommt in Höchberg voll auf seine Kosten. Ausgedehnte Wanderwege und Radstrecken durch die umliegenden Weinberge und Wälder laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein. Der Panoramablick über die Würzburger Weinlagen ist dabei ein täglicher Genuss. Ein besonderer Pluspunkt ist die direkte Nähe zum Waldrand.

Für Berufspendler bietet die Lage einen weiteren entscheidenden Vorteil: Die Autobahnanschlüsse sowie der Würzburger Hauptbahnhof sind schnell erreichbar und ermöglichen eine komfortable Verbindung in alle Richtungen.

Höchberg vereint das Beste aus zwei Welten - stadtnahes Leben in naturnaher, ruhiger Umgebung mit hohem Wohnwert.

Manche Häuser bieten Platz. Dieses Zuhause bietet Möglichkeiten.
Wenn die Tage wieder etwas kürzer werden und das Zuhause stärker in den Mittelpunkt rückt, zeigt sich, wie wertvoll großzügiges Wohnen wirklich sein kann. Dieses besondere Einfamilienhaus in Höchberg bietet auf ca. 260 m² Wohnfläche und einem ca. 930 m² großen Grundstück außergewöhnlich viel Raum für Familie, Rückzug und individuelle Lebenskonzepte.
Ob klassische Familie, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Kombination aus Eigennutzung und separater Wohneinheit - hier stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen.

Großzügig wohnen - flexibel leben
Das 1978 erbaute und voll unterkellerte Wohnhaus erstreckt sich über mehrere Ebenen und überzeugt vor allem durch sein großzügiges Raumangebot.
Der helle Wohnbereich bildet einen der zentralen Treffpunkte des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und der Kachelofen sorgt gerade in der kühleren Jahreszeit für einen besonders wohnlichen Mittelpunkt.
Küche und Essbereich liegen praktisch zueinander und bieten viel Platz für den gemeinsamen Alltag. Mehrere Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer ermöglichen es, die vorhandenen Flächen ganz nach den persönlichen Bedürfnissen zu nutzen.
Auch das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot nochmals deutlich. Drei weitere Zimmer und ein zusätzliches Badezimmer eignen sich beispielsweise hervorragend für Kinder, Gäste, Homeoffice oder als eigener Rückzugsbereich.
Einliegerwohnung - ein echtes Plus an Möglichkeiten
Eine besondere Stärke der Immobilie ist die genehmigte Einliegerwohnung. Mit separatem Zugang, Wohn-/Schlafbereich, Küche, Bad und eigener Terrasse kann sie weitgehend eigenständig genutzt werden.
Damit eröffnen sich interessante Möglichkeiten - beispielsweise für erwachsene Kinder, Eltern oder Angehörige, als separater Arbeitsbereich oder zur Vermietung.
Gerade mit Blick auf unterschiedliche Lebensphasen bietet diese zusätzliche Wohneinheit einen Mehrwert, den nur wenige Einfamilienhäuser bieten können.
Viel Platz - auch außerhalb der Wohnräume
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt neben Technik- und Hauswirtschaftsflächen über zusätzliche Hobby-, Lager- und Funktionsräume. Eine weitere Küche sowie Dusche/WC ergänzen diesen Bereich.
Eine großzügige Doppelgarage bietet geschützten Platz für zwei Fahrzeuge.
Auch im Außenbereich setzt sich das großzügige Raumgefühl fort. Das ca. 930 m² große Grundstück mit Garten sowie verschiedenen Terrassen- und Aufenthaltsbereichen bietet viel Freiraum für Familie, Freizeit und Erholung.
Höchberg - stadtnah wohnen und trotzdem schnell im Grünen sein
Höchberg zählt aufgrund seiner unmittelbaren Nähe zu Würzburg und seiner guten Infrastruktur zu den gefragten Wohnlagen im direkten Umfeld der Stadt.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, medizinische Versorgung und zahlreiche Angebote des täglichen Lebens befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Gleichzeitig bietet die Lage des Hauses im oberen Bereich von Höchberg mit der Nähe zum Waldrand einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Hier verbinden sich kurze Wege nach Würzburg mit einem gewachsenen und angenehmen Wohnumfeld.
Die wichtigsten Daten auf einen Blick
. Einfamilienhaus mit genehmigter Einliegerwohnung
. Baujahr 1978
. ca. 260 m² Wohnfläche
. ca. 930 m² Grundstück
. mehrere Wohnebenen mit flexiblem Raumangebot
. ausgebautes Dachgeschoss mit drei Zimmern und Bad
. Einliegerwohnung mit separatem Zugang und eigener Terrasse
. voll unterkellert
. Garten, Terrassen und Balkone
. Doppelgarage
. Gaszentralheizung, Baujahr 1991
. Energiekennwert: 130,43 kWh/(m²·a)

SonstigesDiese Immobilie ist weit mehr als ein klassisches Einfamilienhaus. Sie bietet Platz zum Leben, Raum für neue Ideen und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für die Zukunft. Häuser mit dieser Wohnfläche, einem Grundstück dieser Größe und einer derart begehrten Lage sind in Höchberg nur selten am Markt erhältlich.
Vielleicht ist gerade der Herbst der richtige Zeitpunkt, um über neue Wohnperspektiven nachzudenken.
Nutzen Sie unsere Oktoberaktion und lernen Sie dieses außergewöhnlich vielseitige Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung kennen.
Wichtiger Hinweis zur Oktoberaktion:
Der Vorteilspreis von 879.000 € gilt ausschließlich für Interessenten, die bis spätestens 30.10.2026 einen Besichtigungstermin für diese Immobilie vereinbaren.
Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen.
Lassen Sie uns hierzu bitte vorab ihren Namen, ihre Tel.-Nr. und ihre Mailadresse zukommen.
ich werde mich dann zeitnah bei Ihnen melden.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Gartenfläche: 500,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 1991, Distanz zum Flughafen: 100.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.0, Distanz zur Autobahn: 7.0, Distanz zum Bus: 0.3