Großzügiges Anwesen mit 300 m² Wohnfläche, Waldgrundstück, Wohnmobil-Garage und PV-Anlage mit 18KW

Ruhig und dennoch gut angebunden - Eppenschlag überzeugt mit einer Lage, die Erholung und Mobilität ideal verbindet. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur 4 Gehminuten erreichbar, sodass Sie auch ohne Auto flexibel unterwegs sind.

Für Pendler und Reisende bietet die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz weitere Vorteile: Der nächste Hauptbahnhof ist in rund 8 Fahrminuten erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen in die Region und darüber hinaus. Die nächste Autobahn erreichen Sie in etwa 40 Fahrminuten, was Ihnen alle Möglichkeiten für längere Reisen oder den Berufsverkehr offenhält. Der nächste Flughafen ist in rund 64 Fahrminuten erreichbar und rundet die überregionale Anbindung ab.

Eppenschlag selbst besticht durch seinen ländlichen Charme im Bayerischen Wald und bietet eine naturnahe Wohnumgebung mit hohem Freizeitwert - ideal für alle, die die Ruhe der Natur schätzen und gleichzeitig nicht auf eine solide Infrastruktur verzichten möchten.

Dieses solide Einfamilienhaus in massiver Bauweise bietet auf drei Etagen eine großzügige Wohnfläche von ca. 300 m² und überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen sieben Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer sowie zwei Bäder, zur Verfügung und schaffen ideale Voraussetzungen für Familien oder großzügiges Wohnen mit individuellem Platzbedarf.

Das im Jahr 1974 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück mit ca. 1.857 m² Fläche. Der gepflegte Gartenbereich mit ca. 200 m² Gartenfläche mit Gartenlaube lädt zum Verweilen und Entspannen im Freien ein. Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnliche Platzangebot sowohl im Innen- als auch im Außenbereich.

Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und modernisiert. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1989 ausgebaut. Zudem erfolgte im Jahr 2023 eine teilweise Erneuerung der Elektrik. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.

Die Ausstattung des Hauses präsentiert sich funktional und vielseitig. Die Fenster im Erdgeschoss sind in Holz- und Kunststoffausführung vorhanden. Die Bodenbeläge variieren je nach Bereich zwischen Parkett, Dielen, PVC und Fliesen. Die beiden Badezimmer wurden im Jahr 1995 renoviert.

Zur weiteren Ausstattung gehören eine Einbauküche sowie ein Kamin, die für ein wohnliches Ambiente sorgen. Für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum stehen insgesamt vier Garagenplätze, zehn Außenstellplätze sowie ein Carport zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch eine separate Wohnmobil-Garage.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die vorhandene Photovoltaikanlage mit 18 kW Leistung und einem 12 kW Speicher, die eine hohe Eigenversorgung ermöglicht. Zusätzlich verfügt das Grundstück über einen Brunnen auf einer Wasserader und bietet damit weitere Möglichkeiten zur unabhängigen Versorgung.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Wald mit romantischer Blockhütte, ein großes Holzlager, eine geräumige Werkstatt über der Doppelgarage sowie eine gemütliche Gartenlaube für gesellige Stunden im Außenbereich.

Die Besonderheiten auf einen Blick:
- 18 KW PV-Anlage mit 12 KW Speicher
- Brunnen auf einer Wasserader
- eigenes Waldstück
- Holzlager
- Wohnmobil-Garage
- große Werkstatt über der Doppelgarage
- Gartenlaube

SonstigesDiese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, umfangreiche Nutzflächen und ein hohes Maß an Individualität. Die Kombination aus weitläufigem Grundstück, moderner Energietechnik und zahlreichen Nebengebäuden bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Handwerker, Naturliebhaber oder alle, die ein außergewöhnliches Anwesen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.StichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 200,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2018, Distanz zum Flughafen: 75.55, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.08, Distanz zur Autobahn: 35.0, Distanz zum Bus: 0.34