So könnte Ihr neues Zuhause aussehen! Einfamilienhaus mit großem Garten & viel Potenzial

Koblenz-Karthause überzeugt als gewachsener und beliebter Stadtteil mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. Die Lage auf dem Hochplateau südlich der Mosel bietet nicht nur eine ruhige und familienfreundliche Wohnumgebung, sondern auch einen beeindruckenden Blick über die Stadt und die umliegende Mittelrheinlandschaft.Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte, Discounter, Bäckereien sowie zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten bequem zu Fuss erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte, Apotheken, Banken und vielfältige gastronomische Betriebe, die den Alltag komfortabel gestalten.Familien profitieren von der guten Ausstattung des Stadtteils mit Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in unmittelbarer Nähe. Sportvereine, Freizeitanlagen und weitläufige Grünflächen bieten zudem attraktive Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung.Die verkehrliche Anbindung ist ausgezeichnet: Über die B9 und die nahegelegenen Autobahnauffahrten zur A61 sind Koblenz-Innenstadt sowie die umliegenden Regionen schnell und unkompliziert erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr mit mehreren Buslinien sorgt zusätzlich für eine zuverlässige Verbindung in alle Stadtteile sowie zum Koblenzer Hauptbahnhof.

GEBOTSVERFAHREN * MINDESTPREIS 299.000€Diese geräumige Doppelhaushälfte in Koblenz bietet Ihnen die Gelegenheit, ein Zuhause **von Grund auf nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten**. Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m², verteilt auf zwei Etagen sowie einem ausbaufähigen Dachgeschoss, stehen insgesamt 6 Zimmer und viel Entwicklungspotenzial zur Verfügung.Das Haus verfügt über ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Der vorhandene Keller ergänzt das Raumangebot um zusätzliche Nutzfläche und bietet Platz für Lager, Hobby oder Werkstatt.Ein besonderes Highlight ist das **großzügige Grundstück mit rund 810 m²** und eigenem Garten. Hier bestehen vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung der Außenanlagen, großzügige Terrassenflächen oder einen familienfreundlichen Garten.Auf Wunsch begleiten wir Sie auch bei der Sanierung: Von einem individuellen Sanierungsfahrplan über die Koordination unseres Handwerkernetzwerks bis zur Projektbetreuung erhalten Sie alles aus einer Hand – mit einem festen Ansprechpartner. So wird der Weg zum neuen Zuhause auch für Familien planbar und möglichst stressfrei.Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, Familien und Investoren, die das Potenzial einer sanierungsbedürftigen Immobilie in Koblenz erkennen und individuell nutzen möchten.

StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Gartenfläche: 400,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 1990, Distanz zum Flughafen: 100.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.0, Distanz zur Autobahn: 5.0, Distanz zum Bus: 2.0Bezugsofort