Helle 2‑Zimmer‑ETW im 1. Stock – sofort bezugsfrei

Die Wohnung befindet sich in der Heintzestraße im Kieler Stadtteil Gaarden‑Süd, einem lebendigen und citynahen geprägten Quartier mit stetig wachsender Nachfrage. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, kurze Wege und eine sehr gute Anbindung an zentrale Punkte der Landeshauptstadt.Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Dienstleister liegen in fußläufiger Entfernung und machen den Alltag angenehm unkompliziert. Der nahe gelegene Vinetaplatz bietet zusätzlich gastronomische Angebote und eine gute Nahversorgung.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien verbinden Gaarden direkt mit der Kieler Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie dem Ostufer. Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls attraktiv – über die B76/B404 sowie die Anschlussstellen A215/A21 erreicht man schnell das Umland und die Metropolregion Hamburg.Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Fachhochschule Kiel und zu den großen Arbeitgebern am Ostufer, darunter maritime und industrielle Betriebe. Dadurch ist die Lage sowohl für Studierende als auch für Berufspendler äußerst interessant.Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus gepflegten Altbauten, kleinen Parks und modernen Wohnhäusern. Die Nähe zur Kieler Förde sowie zum Ostuferhafen verleiht dem Stadtteil einen maritimen Charakter und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten.Insgesamt bietet die Heintzestraße eine zentrale, gut angebundene und nachgefragte Wohnlage, die sich durch ihre urbane Atmosphäre und die hervorragende Infrastruktur auszeichnet – ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten 9-Parteienhaus in 24143 Kiel. Sie verbindet citynahen Lebensstil perfekt mit gemütlichem Wohnkomfort. Dank des durchdachten Grundrisses und der idealen Raumaufteilung bietet die Wohnung ein Maximum an Funktionalität und Wohlbefinden für den Alltag.Lichtdurchflutete Wohlfühlatmosphäre: Die Wohnräume präsentieren sich hell, freundlich und großzügig. Die klare Trennung von Wohn-, Schlaf- und Aufenthaltsbereichen sorgt für eine wunderbare Struktur.Ihre private Wohlfühloase: Der Balkon ist mit einer Heizung ausgestattet und verfügt über öffenbare Fensterelemente, sodass er flexibel und auch an kühleren Tagen angenehm genutzt werden kann. Hier genießen Sie wertvollen Freiraum an der frischen Luft.Pluspunkt Stauraum: Ein eigener, geräumiger Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Er bietet praktischen Platz für Haushaltsgegenstände, Saisondekoration oder Hobby-Equipment und hält die Wohnfläche angenehm frei.Das Hausgeld beträgt 238,81€ + 69,20€ Rücklage = 308,01€

Beim Betreten der Wohnung empfängt uns ein freundlicher, heller Flur, der den Zugang zu allen Räumen ermöglicht und sofort einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Links vom Eingang befindet sich die Küche, die durch ihre praktische Größe und den direkten Zugang zum Balkon überzeugt. Der Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet Platz für einen kleinen Sitzbereich – ideal für den Morgenkaffee oder den entspannten Feierabend.Vom Flur aus gelangt man ebenfalls auf der linken Seite in das Schlafzimmer, das durch seine ruhige Lage und die gute Stellfläche für Bett und Schrank besticht. Im weiteren Verlauf des Flurs befindet sich das Badezimmer mit Dusche, das funktional gestaltet ist und den täglichen Komfort gewährleistet. Am Ende des Flurs öffnet sich das Wohnzimmer, das durch seine Helligkeit und den gut nutzbaren Schnitt als zentraler Aufenthaltsraum der Wohnung dient.In der gesamten Wohnung sind Dielenböden verlegt, die dem Objekt einen warmen, klassischen Charakter verleihen. Weiße Holztüren unterstreichen den gepflegten Eindruck und sorgen für eine zeitlos freundliche Atmosphäre. Zur Straßenseite hin wurden neue isolierverglaste Fenster eingebaut, die sowohl zur Energieeffizienz als auch zu einem guten Schallschutz beitragen. Insgesamt präsentiert sich die Raumaufteilung als harmonisch, alltagstauglich und sehr wohnlich – ideal für Eigennutzer, die eine gut strukturierte und zugleich gemütliche Wohnung in zentraler Lage suchen.Merkmale:Gepflegtes 9‑Parteienhaus in zentraler Lage von Kiel‑GaardenHelle, freundliche Räume dank guter Fensterflächen und klarer GrundrissstrukturAttraktive Raumaufteilung mit separater Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer und modernem DuschbadBalkon mit Blick in den Innenhof – ideal für entspannte MomenteDielenboden in allen Wohnräumen für ein warmes, klassisches WohngefühlWeiße Holztüren sorgen für eine zeitlose, freundliche AtmosphäreNeue isolierverglaste Fenster zur Straßenseite – guter Schallschutz und EnergieeffizienzBalkon mit HeizungEigener Kellerraum für zusätzlichen StauraumDach im Jahr 2018 erneuertTeilerneuerte und frisch gestrichene Fassade in 2018Zentrale Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Buslinien und dem VinetaplatzIdeal für Eigennutzer, die eine gut geschnittene Wohnung in städtischer Umgebung suchen

Besichtigungen erfolgen individuell und ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.Gern nehmen wir uns die Zeit, Ihnen die Wohnung persönlich und in Ruhe vorzustellen und alle relevanten Fragen zur Immobilie, zur Lage sowie zur Eigentümergemeinschaft zu beantworten.Bitte beachten Sie: Alle Angaben stammen vom Verkäufer.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese attraktive Wohnung präsentieren zu dürfen.