3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Terrasse und Stellplatz

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich verkehrsgünstiger Lage im Pfungstädter Stadtteil Eschollbrücken. Der gewachsene Ortsteil bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und verbindet die Vorzüge eines überschaubaren Wohnumfelds mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und wichtigen Verkehrswege.

Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Ein Lebensmittelmarkt befindet sich im benachbarten Bereich von Eschollbrücken, während weitere Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte und Dienstleister in der Pfungstädter Kernstadt schnell erreichbar sind. Auch eine Bäckerei, eine Apotheke sowie hausärztliche Angebote sind im Ort vorhanden.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Bushaltestelle "Eschollbrücken Römer" befindet sich zentral im Ort und wird von den örtlichen Buslinien bedient. Über die Linie PE bestehen Verbindungen nach Pfungstadt und Darmstadt-Eberstadt. Darüber hinaus verbindet die seit Dezember 2025 bestehende Linie DG Eschollbrücken direkt mit Darmstadt und Gernsheim. Der Pfungstädter Bahnhof bietet zusätzlich Anschluss an den regionalen Bahnverkehr und ist mit dem Bus gut erreichbar.

Für Berufspendler bietet die Lage ebenfalls attraktive Voraussetzungen. Die Bundesautobahn A 67 ist schnell erreichbar und stellt eine wichtige Nord-Süd-Verbindung zwischen dem Rhein-Main-Gebiet und der Metropolregion Rhein-Neckar dar. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse besteht zudem eine gute Verbindung zur A 5 sowie in Richtung Darmstadt, Frankfurt, Mannheim und Heidelberg. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht damit kurze Wege sowohl in die umliegenden Städte als auch zu den überregionalen Wirtschaftszentren.

Insgesamt bietet die Lage in Eschollbrücken eine gelungene Kombination aus ruhigem, dörflich geprägtem Wohnen und einer guten Infrastruktur. Die Nähe zu Pfungstadt, Darmstadt und den wichtigen Verkehrsachsen macht den Standort insbesondere für Berufspendler und alle attraktiv, die eine gute Erreichbarkeit bei gleichzeitig angenehmem Wohnumfeld schätzen.

Diese attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1994 mit insgesamt sieben Wohneinheiten. Auf ca. 69 m² Wohnfläche erwartet Sie eine gut geschnittene Wohnung mit angenehmer Wohnatmosphäre und viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung.

Der Eingangsbereich führt in den zentralen Flur, von dem aus sämtliche Räume der Wohnung erreichbar sind. Das großzügig geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie weitere Möbel und schafft einen angenehmen privaten Rückzugsort. Ein weiteres, etwas kleineres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Wohnküche. Die großzügige Raumgestaltung sorgt für ein modernes und kommunikatives Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur Dachterrasse, die den Wohnbereich auf angenehme Weise nach außen erweitert und sich hervorragend zum Entspannen, Verweilen oder für gesellige Stunden eignet.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Badewannendusche. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen und individuellen Ansprüchen zu modernisieren und neu zu gestalten.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Abstellraum auf dem Dachboden sowie ein Pkw-Außenstellplatz, der das Angebot sinnvoll abrundet.

Die Wohnung eignet sich insbesondere für Käufer, die eine gut geschnittene Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse suchen und gleichzeitig die Möglichkeit schätzen, durch Renovierungsmaßnahmen ein individuelles und zeitgemäßes Zuhause zu schaffen.

Provisionshinweis3,57%
3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,70 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen