Wohnen mit Charakter - 5 Zimmer, Südgarten & Wellness in Farchet

Ruhig und grün wohnen - und trotzdem die Stadt ganz in der Nähe.
Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer angenehm ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Wolfratshauser Ortsteil Farchet. Einfamilien- und Reihenhäuser, gepflegte Gärten und wenig Durchgangsverkehr prägen das familienfreundliche Wohnumfeld.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind in Wolfratshausen gut erreichbar.
Der S-Bahnhof Wolfratshausen bietet mit der S7 eine direkte Verbindung in das Münchner Nahverkehrsnetz. Auch die A95 München-Garmisch-Partenkirchen ist in wenigen Minuten erreichbar.
Ein hoher Freizeitwert kommt hinzu: Isar und Loisach, zahlreiche Rad- und Wanderwege, die nahe gelegenen Seen und die bayerischen Alpen bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport und Erholung.

Viel Platz, ein herrlicher Südgarten und einige Ausstattungsdetails, die man bei einem Reihenhaus nicht jeden Tag findet.
Das gepflegte Reihenmittelhaus wurde 1968 auf einem ca. 290 m² großen, real geteilten Grundstück errichtet. Mit ca. 131,70 m² Wohnfläche, fünf Zimmern, zwei Bädern und Gäste-WC bietet es ein großzügiges Raumangebot für Paare und Familien.
Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Ein Segmentbogen verbindet beide Bereiche, während der Schwedenofen für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt.
Ein echtes Highlight ist der liebevoll gestaltete Südgarten. Die große Natursteinterrasse mit hochwertiger verglaster Pergola und Sonnenschutzmarkise schafft einen geschützten Platz im Freien. Seerosenteich mit Holzbrückensteg mit Holzbrückensteg zum Garten, Gartengerätehaus und ein separater Gartenzugang ergänzen den Außenbereich.
Auch im Haus gibt es Besonderes zu entdecken: hochwertige Holzdielenböden, eine individuell gestaltete Rundtreppe und ein großzügiges Wohlfühlbad im Dachgeschoss.
Zusätzlichen Freizeitwert bietet das Untergeschoss. Auf ca. 25,10 m² Freizeitkellerfläche befindet sich ein eigener Wellnessbereich mit Sauna, Wohlfühlrunddusche und Ruhebereich.

. ca. 131,70 m² Wohnfläche
. zusätzlich ca. 25,10 m² Freizeitkeller
. 5 Zimmer
. 2 Bäder + Gäste-WC
. ca. 290 m² real geteiltes Grundstück
. zusätzliche Anteile an Zufahrt und Zuwegen
. Baujahr 1968
. Einzelgarage
. hochwertige Kunststofffenster
. Rollläden, teilweise elektrisch
. Kunststoff-Dachflächenfenster, teilweise mit elektrischen Rollläden
. hochwertige Holzdielenböden im Obergeschoss
. Schwedenofen im Wohnzimmer
. großzügiger Wohn-/Essbereich mit Segmentbogen
. individuelle Rundtreppe vom Untergeschoss bis ins Studio
. großzügiges Wohlfühlbad im Dachgeschoss
. Eckbadewanne auf erhöhtem Podest
. Doppelwaschtischanlage
. Balkon mit elektrischer Sonnenschutzmarkise
. große Natursteinterrasse
. hochwertige verglaste Pergola mit Sonnenschutz
. großer, sonniger Südgarten
. Seerosenteich mit Holzbrückensteg
. Gartengerätehaus
. separater Gartenzugang
. Wellnessbereich mit Sauna, Wohlfühlrunddusche und Ruhebereich
















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3,57% incl. MwstSonstigesGerne überreichen wir Ihnen ausführliche aussagekräftige Unterlagen mit den wichtigsten Objektdaten.
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1OrtsbeschreibungRuhig und grün wohnen - und trotzdem die Stadt ganz in der Nähe.
Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer angenehm ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Wolfratshauser Ortsteil Farchet. Einfamilien- und Reihenhäuser, gepflegte Gärten und wenig Durchgangsverkehr prägen das familienfreundliche Wohnumfeld.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind in Wolfratshausen gut erreichbar.
Der S-Bahnhof Wolfratshausen bietet mit der S7 eine direkte Verbindung in das Münchner Nahverkehrsnetz. Auch die A95 München-Garmisch-Partenkirchen ist in wenigen Minuten erreichbar.
Ein hoher Freizeitwert kommt hinzu: Isar und Loisach, zahlreiche Rad- und Wanderwege, die nahe gelegenen Seen und die bayerischen Alpen bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport und Erholung.Nutzfläche0