Großzügiges Dreifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial auf über 1.000 m² Grundstück

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Münchner Stadtbezirk Allach-Untermenzing. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre mit hohem Wohnwert.

Besonders hervorzuheben ist die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Anbindung an die Münchner Innenstadt. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege entlang der Würm sowie die nahegelegenen Erholungsgebiete laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in komfortabler Reichweite.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Restaurants und Cafés sind schnell erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung.

Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Mehrere Buslinien sowie die S-Bahn ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Mit dem Auto sind sowohl die Autobahnen A8, A99 und A96 als auch die Münchner Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Berufspendler ebenso wie für Familien, die eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur schätzen.

Die Kombination aus einer gewachsenen Nachbarschaft, kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen sowie einem hohen Freizeit- und Erholungswert macht diese Wohnlage zu einer der gefragten Adressen im Münchner Westen. Sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger profitieren von der nachhaltigen Attraktivität und Wertbeständigkeit dieses Standorts.

Auf einem großzügigen Grundstück von über 1.000 m² präsentiert sich dieses gepflegte Dreifamilienhaus als attraktive Kombination aus solider Kapitalanlage und langfristiger Entwicklungsperspektive. Das vollständig vermietete Anwesen überzeugt durch drei eigenständige Wohneinheiten, zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss sowie einen weitläufigen Gartenbereich mit Südausrichtung.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei separate Wohneinheiten. Eine der Wohnungen verfügt über eine funktionale Raumaufteilung sowie eine nach Norden ausgerichtete Terrasse, die einen geschützten Außenbereich mit angenehmer Privatsphäre bietet.

Die zweite Erdgeschosswohnung ist nach Süden ausgerichtet und profitiert dadurch von einer freundlichen und hellen Wohnatmosphäre. Beide Einheiten sind vermietet und bieten aufgrund ihrer eigenständigen Aufteilung eine klare und langfristig interessante Vermietungsstruktur.

Die dritte Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss. Als großzügige Maisonettewohnung bietet sie ein besonderes Wohngefühl auf zwei Ebenen. Zwei nach Süden ausgerichtete Balkone schaffen zusätzliche Außenbereiche und sorgen für viel Licht und eine angenehme Wohnqualität.

Auch architektonisch besitzt das Haus einen ansprechenden Charakter. Mehrere Gauben prägen das Erscheinungsbild und sorgen zugleich für zusätzlichen Lichteinfall im Dachgeschoss. Zur Ausstattung gehören zweifach isolierverglaste Fenster sowie eine Öl-Zentralheizung. Zudem verfügt jede Wohneinheit über einen eigenen Waschmaschinenanschluss.

Im Kellergeschoss befinden sich darüber hinaus zwei wohnlich ausgebaute Bereiche, die jeweils über ein eigenes Badezimmer verfügen. Sie bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Gäste-, Arbeits-, Hobby- oder Fitnessbereich. Baurechtlich sind diese Flächen jedoch nicht als Wohnfläche ausgewiesen und daher nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche.

Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist das weitläufige Grundstück mit seinem großzügigen Südgarten. Eine Bauvoranfrage hinsichtlich einer möglichen weiteren Bebauung wurde bislang nicht gestellt. Vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit und einer entsprechenden Genehmigung könnte insbesondere der südliche Grundstücksbereich perspektivisch weiteres Entwicklungspotenzial bieten.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und ist vollständig vermietet. Für Kapitalanleger verbindet die Immobilie damit eine bestehende Vermietungsstruktur mit drei Wohneinheiten, zusätzlichen Nutzflächen und einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück.

Eine Immobilie mit klassischem Charakter, solider Substanz und vielseitigen Perspektiven für die Zukunft.

+ Südgarten mit über 1000 qm Grundstücksfläche

+ unvermietetes Gartenhaus mit ca. 900 € Kaltmietpotenzial

+ Kaminanschluss

+ zwei Aussenstellplätze sowie eine Garage

+ zweifach isolierverglaste Fenster

+ aktuelle Jahresnettokaltmiete: 48.000 Euro

+ drei Wohneinheiten

+ Waschmaschinenanschluss in jeder Wohneinheit

+ elektrische Rolläden

+ zwei zusätzliche wohnlich nutzbare Einheiten im Kellergeschoss

+ Echtholz-Parkettboden

SonstigesBitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig angegebener Adresse sowie Telefonnummer berücksichtigen können.

Sämtliche in diesem Inserat und Exposé verwendeten Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von Edgar Alexander Petras und dürfen ohne dessen ausdrückliche Zustimmung weder verwendet noch an Dritte weitergegeben werden.

Die im Inserat sowie im Exposé dargestellten Einrichtungsbeispiele dienen ausschließlich der Illustration und stellen beispielhafte Visualisierungen dar.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Der Eigentümer behält sich ausdrücklich vor, die Immobilie an einen Interessenten zu veräußern, dessen Kaufangebot von der ursprünglich genannten Kaufpreisvorstellung sowohl nach oben als auch nach unten abweichen kann.

Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entsteht ein Provisionsanspruch zugunsten des Maklers für den Nachweis oder die Vermittlung der Immobilie. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet auf den wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 307,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, modernisiert: FassadenanstrichSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung