Einzigartig wohnen & arbeiten im Chiemgau - Stilvolles Wohn- und Geschäftshaus mit Geschichte

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in der Gemeinde Seeon-Seebruck im oberbayerischen Chiemgau. Die Umgebung ist geprägt von einer idyllischen Landschaft mit Wiesen, Wäldern und zahlreichen Seen und bietet eine hohe Lebensqualität für Natur- und Ruhesuchende.

Der nahegelegene Ortskern von Seeon ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, Ärzten sowie weiteren Dienstleistungen. Ein besonderes kulturelles und landschaftliches Highlight ist das bekannte Kloster Seeon, das malerisch auf einer Halbinsel im Seeoner See liegt und heute als Kultur- und Veranstaltungszentrum dient.

Die Region rund um den Chiemsee - auch als "Bayerisches Meer" bekannt - ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Segeln, Radfahren, Wandern oder Baden. Die reizvolle Voralpenlandschaft des Chiemgaus macht die Gegend zudem zu einem beliebten Ausgangspunkt für Ausflüge in die Berge.

Auch verkehrstechnisch ist der Standort gut angebunden: Die Städte Traunstein und Rosenheim sind in etwa 20-30 Minuten erreichbar. Über die Autobahn A8 besteht eine schnelle Verbindung nach München sowie nach Salzburg.

Die Kombination aus ruhiger, ländlicher Umgebung, hoher Freizeitqualität und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der regionalen Zentren macht diese Lage besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Mitten im idyllischen Ortskern von Seeon-Seebruck, nur wenige Schritte vom malerischen Klostersee entfernt, liegt dieses besondere Wohn- und Geschäftshaus - ein Ort, der Geschichte atmet und zugleich modernes Wohnen sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf ideale Weise vereint. Eingebettet in eine der schönsten Regionen des Chiemgaus verbindet dieses Anwesen den Charme vergangener Zeiten mit zeitgemäßem Wohnkomfort und attraktiven gewerblichen Perspektiven.

Das ursprüngliche Baujahr des Hauses lässt sich heute nicht mehr exakt nachvollziehen - umso spürbarer ist jedoch die gewachsene Geschichte, die in seinen Mauern steckt. Im Jahr 2015 wurde die Immobilie im Zuge einer umfassenden Kernsanierung mit großer Sorgfalt, viel Liebe zum Detail und einem feinen Gespür für Architektur vollständig revitalisiert. Dabei entstand ein harmonisches Zusammenspiel aus historischer Substanz und moderner Gestaltung.

Die beiden Einheiten wurden von Architektenhand individuell geplant und mit höchstem Anspruch an Qualität und Ästhetik umgesetzt. Charakterstarke Elemente wie eindrucksvolle Gewölbedecken und massive Bauteile wurden bewusst erhalten und kunstvoll in ein modernes Wohnkonzept integriert. Das Ergebnis ist ein unverwechselbares Ambiente voller Wärme, Großzügigkeit und architektonischer Raffinesse.

Besonders hervorzuheben ist das vielseitige Nutzungskonzept der Immobilie: Das Erdgeschoss eignet sich hervorragend für eine gewerbliche Nutzung - sei es als Büro, Praxis, Atelier, Verkaufsfläche oder Dienstleistungsbetrieb. Eine Umnutzung ist problemlos möglich. Bereits früher befand sich hier ein Edeka-Markt, was die hervorragende Eignung des Standorts unterstreicht. Die zentrale Lage im Ortskern sorgt dabei für beste Sichtbarkeit, kurze Wege und eine optimale Erreichbarkeit.

Im Obergeschoss entfaltet sich ein stilvoller und lichtdurchfluteter Wohnbereich mit besonderem Wohngefühl. Offen gestaltete Räume, harmonische Übergänge und hochwertige Materialien schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen modern, gemütlich und repräsentativ wirkt. So entsteht die ideale Kombination aus Arbeiten und Wohnen unter einem Dach - perfekt für Selbstständige, Unternehmer oder alle, die Leben und Beruf auf elegante Weise verbinden möchten.

Ein weiterer großer Vorteil: Die beiden Einheiten können sowohl gemeinsam genutzt als auch separat erworben werden. Dadurch eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten - von der Eigennutzung als Wohn- und Geschäftshaus bis hin zur attraktiven Kapitalanlage.

Auch in energetischer Hinsicht überzeugt die Immobilie: Hochwertige Dämmmaßnahmen sowie isolierverglaste Fenster sorgen für einen sehr guten energetischen Standard. Langlebige Materialien und eine durchdachte Bauausführung unterstreichen den nachhaltigen Anspruch dieses Hauses.

Die unmittelbare Nähe zum Klostersee, die gewachsene Umgebung sowie die besondere architektonische Qualität machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit im Chiemgau.

+ in absoluter Bestlage, direkt am See

+ kompletter Architektenumbau und Kernsanierung 2015

+ Innen + Aussendämmung

+ gemütlicher Kaminofen in beiden Einheiten

+ geräumiger Balkon

+ ebenerdige Duschen

+ zwei vollausgestattete Küche inklusive

+ elektrische Fußbodenheizung

+ energetisch hochwertiger Standard

+ zweifach isolierverglaste Fenster

+ hochwertige, langlebige Materialien

+ Lichtspots

+ Südgarten

SonstigesBitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig angegebener Adresse sowie Telefonnummer berücksichtigen können.

Sämtliche in diesem Inserat und Exposé verwendeten Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von Edgar Alexander Petras und dürfen ohne dessen ausdrückliche Zustimmung weder verwendet noch an Dritte weitergegeben werden.

Die im Inserat sowie im Exposé dargestellten Einrichtungsbeispiele dienen ausschließlich der Illustration und stellen beispielhafte Visualisierungen dar. Die Immobilie wird unmöbliert veräußert.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Der Eigentümer behält sich ausdrücklich vor, die Immobilie an einen Interessenten zu veräußern, dessen Kaufangebot von der ursprünglich genannten Kaufpreisvorstellung sowohl nach oben als auch nach unten abweichen kann.

Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entsteht ein Provisionsanspruch zugunsten des Maklers für den Nachweis oder die Vermittlung der Immobilie. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet auf den wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: Totalsanierung 2015