TOP Angebot- voll vermietetes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Westen der thüringischen Kleinstadt Meuselwitz. Das gewachsene Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft sowie zahlreiche Grün- und Erholungsflächen aus und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität.Nur wenige Minuten entfernt laden der Hainbergsee, der Schlosspark Meuselwitz sowie weitere Grünanlagen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein.Auch die Infrastruktur überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Familien, Berufstätige und Senioren.Die Stadt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B180 sowie die Landesstraße L1361 sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Die Anschlussstelle Schmölln der Autobahn A4 liegt rund 24 Kilometer entfernt und bietet eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage macht Meuselwitz zu einem attraktiven Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.

Zum Verkauf steht ein charmantes und gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1938 mit insgesamt 5 Wohneinheiten sowie einer Garage. Die vermietbare Wohnfläche umfasst ca. 291 m' und bietet damit eine nachhaltige und vielseitige Investitionsmöglichkeit.Das Objekt überzeugt durch eine massive und solide Bausubstanz, regelmäßige Instandhaltungen sowie eine langjährig gewachsene Mieterstruktur - ideale Voraussetzungen für eine sichere Kapitalanlage.Ein besonderes Highlight: Zusätzlich zum Hausgrundstück steht den Bewohnern das angrenzende, gepachtete Nachbargrundstück zur Verfügung. Dieses wird sowohl als Parkfläche als auch als attraktive Erholungsfläche genutzt. Die hierfür anfallenden Pachtkosten sind mietvertraglich geregelt und können bequem auf die Mieter umgelegt werden.Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Fernwärmeheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, was für einen effizienten und zeitgemäßen Betrieb sorgt.Die derzeitige Jahresnettomiete beträgt 15.620,40 €. Bis zum Jahr 2027 ist eine Steigerung auf rund 18.000,00 € möglich - eine solide und zukunftssichere Kapitalanlage.Das Mehrfamilienhaus verfügt bereits über eine Fernwärme-Heizung dadurch vom neuen Heizungsgesetz nicht betroffen.

- Baujahr: 1938- Objektart: Mehrfamilienhaus- Anzahl der Wohneinheiten: 5- Vermietbare Wohnfläche: ca. 291 Quadratmeter- Inklusive Garage- Solide Bausubstanz und kontinuierlich instandgehalten- Langjährig gewachsene MieterstrukturGrundstück & Nutzung:- Zusätzliches, gepachtetes Nachbargrundstück- Nutzung durch Mieter als Stellplätze und Erholungsfläche- Pachtkosten sind mietvertraglich geregelt und umlagefähig Ausstattung:- Fußböden: Laminat in Wohnräumen, Fliesen in Küchen & Badezimmern- Vollbäder in den Wohnungen- Keller vorhanden- Fernwärme-Heizung mit zentralerWarmwasserversorgung- Garten zur gemeinschaftlichen NutzungMiet- und Renditeangaben:- Aktuelle Jahresnettomiete: ca. 15.620,40 €- Potenzielle Steigerung bis 2027 auf ca. 18.000€

Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen Ihre vollständigen Daten mit Vor- und Nachnamen, postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!Wichtiger HinweisGesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.