In attraktiver Wohnlage von Bergneustadt-Wiedenest

Die Immobilie befindet sich in Bergneustadt-Wiedenest. Dieser infrastrukturell sehr gut aufgestellte Vorort bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Bushaltestelle mit Anbindung nach Bergneustadt und Gummersbach ist in ca. 6 Minuten fußläufig zu erreichen. Eine Grundschule und Kindergärten sind in Wiedenest vorhanden. Weiterführende Schulen wie Hauptschule, Realschule und Gymnasium befinden sich in Bergneustadt. Das Zentrum von Bergneustadt ist ca. 4,2 km entfernt, die Autobahnen A4 und A45 ca. 11 km bzw. ca. 9 km.

Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur mit vollständigen Angaben zu Person, Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können!Erreichen Sie uns auch unverbindlich über unsere Homepage! https://www.immobilien-andrea-asbach.de/In attraktiver Wohnlage von Bergneustadt-Wiedenest erwartet Sie diese exklusive Dachgeschosswohnung mit außergewöhnlichem Loftcharakter und modernem Wohnambiente. Die offene Bauweise, beeindruckende Giebelarchitektur sowie großzügige Fensterflächen verleihen der Wohnung eine lichtdurchflutete und besonders stilvolle Atmosphäre.Die Wohnung ist bezugsfrei ab 1.1.2027Auf ca. 149 m² Wohnfläche verbindet diese hochwertige Eigentumswohnung modernes Design mit großzügigem Raumgefühl und anspruchsvollem Wohnkomfort. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Die integrierte Küchentheke lädt zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein und macht Kochen zu einem echten Erlebnis. Ein praktischer Abstellraum ergänzt den Küchenbereich ideal.Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Süd-West-Balkon, der zusätzlichen Freiraum zum Entspannen und Genießen bietet.Das großzügige Schlafzimmer mit separater Ankleide schafft einen komfortablen Rückzugsort. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer, ein modernes Badezimmer, ein Gäste-WC, einen Flur sowie einen zusätzlichen Abstellraum.Das stilvolle Bad überzeugt mit hochwertiger Ausstattung und verfügt über eine barrierefreie Dusche, Badewanne, WC sowie ein Doppelwaschbecken.Attraktive Fliesenböden und die helle, moderne Ausstattung unterstreichen den eleganten Charakter der Wohnung.Eine Glasfaseranbindung ist bereits in der Straße vorhanden und sorgt bei Anschluß für beste Voraussetzungen für modernes Arbeiten und Wohnen.2 PKW-Stellplätze runden das Angebot ab.Energieverbrauchsausweis: Endenergieverbrauch dieses Gebäudes 69,6 kWh/(m² a), Erdgas LL, Holzpellets, Baujahr des Gebäudes 1995, Energieeffizienzklasse B

Baujahr 1995, Ausbau Dachgeschoss 2011Bauweise: massivWohnfläche ca. 149 m²Gasheizung als FußbodenheizungFabrikat: Junkers Baujahr 2010Warmwasseraufbereitung erfolgt über die HeizungFenster: doppeltverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2011elektrische Rollladen vorhanden, Rollladenkästen isoliertTüren: Holzfurnier weißBöden: FliesenSanitärinstallationen:WC, barrierefreie Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken, Gäste-WC mit Dusche, hell + braun/weißKaminanschluss vorhandenLeitungen Material: Kunststoff, KupferElektrik aus dem Jahr 2011Fassade: heller KlinkerDrainage vorhandenKanalanschluss vorhandenDSL-Anschluss bis 100.000 kbit/s verfügbarGlasfaser liegt in der StraßeSAT-Anschluss vorhanden

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