Leben und Arbeiten - direkt am Stadtwald!

Das Wohnhaus befindet sich ca.1,5 km von der Ortsmitte Bergneustadt entfernt. Die Bushaltestelle mit Anbindung nach Ortsmitte Bergneustadt und Gummersbach ist in ca. 90 m fußläufig zu erreichen. Kindergärten (fußläufig) sowie weiterführende Schulen wie Hauptschule (fußläufig), Realschule (fußläufig) und Gymnasium befinden sich in Bergneustadt. Die Autobahnen A4 ist 7 km und die A45 11 km entfernt. In Bergneustadt befinden sich alle infrastrukturellen Einrichtungen für den täglichen Bedarf.

Leben und Arbeiten - direkt am Stadtwald!
51702 Bergneustadt, Oberbergischer Kreis
385.000 €
Kaufpreis 1.645 €/m²
9
Zi.
234 m²
Wohnfläche
710 m²
Grundstück

Typ
Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.
234 m²

Grundstück ca.
710 m²

Zimmer
9

Internet
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Kosten

Kaufpreis
385.000 €
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Preis/m²
1.645 €/m²

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Geschätzter Verbrauch pro Jahr*
4.700 kWh

*Schätzung von ImmobilienScout24
Beschreibung
Objektbeschreibung
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Erreichen Sie uns auch unverbindlich über unsere Homepage! https://www.immobilien-andrea-asbach.de/

Die Fotoanimation zeigt, wie die Wohnfläche dem heutigen Wohntrend stilvoll angepasst werden kann (vorher/nachher)!

Das Verkaufsobjekt bietet eine erstklassige Lage mit 1 Wohnhaus, eine große Doppel-LKW-Garage mit Montagegrube, Lagerräume und eine große Werkstatt sowie einen außergewöhnlichen Vorgarten mit alten Ziergewächsen, Garten- und Rasenflächen direkt am Haus.

Auf dem insgesamt ca. 710 m² großen Grundstück, befindet sich das großzügige, charaktervolle Einfamilienwohnhaus mit Mansardwalmdach und ca. 200 m² Wohnfläche sowie einem zusätzlichen kleinen Apartment mit ca. 34 m² Wohnfläche.

Der vorhandene Komplettkeller verfügt über diverse Räume für Technik, Hauswirtschaft, Lager und ein Bad.

Das Anwesen bietet ausreichend Platz für eine große Familie, und/ oder eine gewerbliche Nutzung, wie zum Beispiel Handel und Handwerk. Dabei ist die Vermietung von Teilflächen ebenso denkbar.

Für das Haus bietet sich eine grundlegende Sanierung an, durch die das architektonisch ansprechende Anwesen mit seinem großzügigen Grundriss eine deutliche Aufwertung erfahren wird.

Bei weiterem Interesse und für zusätzliche Informationen sowie für eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

OPTION:

Es besteht die Möglichkeit das Nachbarhaus sowie 9 Garagen und 10 PKW-Stellplätze mitzuerwerben, Kaufpreis € 248.000,-- (siehe Objektnummer 3584 auf unserer Homepage https://www.immobilien-andrea-asbach.de) Gesamtkaufpreis für beide Objekte: € 633.000,--.

Energieausweis:

Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 309,7 kWh/(m² a), Heizöl EL, Stückholz, Strom-Mix, Baujahr des Gebäudes 1951; Anbauten/Erweiterungen 1952, 1953, 1964, 1966, Energieeffizienzklasse H

Baujahr 1951, Anbauten/Erweiterungen aus 1952, 1953, 1964, 1966
massive Bauweise
Wohnfläche: ca. 234 m²
Ölheizung, Fabrikat Rapido, 1999
Alu-Heizöltank 4.700 L
Gasanschluss in der Straße vorhanden
140m² Flachdach für mögliche Photovoltaik - nach Süden ausgerichtet
Warmwasserbereitung mit elektrischen Durchlauferhitzern
Fenster: überwiegend doppeltverglaste Holz-/und Kunststofffenster aus dem
Jahr ca. 1990, Rollläden im Erdgeschoss überwiegend vorhanden
Türen: Vollholz- und furnierte Sperrholztüren, teilweise Glaseinsätze
Böden: Vollholzparkett, Fertigparkett, Fliesen, Teppichboden auf Holzdielen,
Mipolam in der Küche
Sanitärinstallation:
Sockelgeschoss: Whirlwanne und Dusche etwa aus ca. 2000
Single-Wohnung: Dusche/WC aus ca. 1990
Erdgeschoss: Dusche/WC aus dem Jahr ca. 2005 (teilweise 2010
modernisiert), Gäste-WC
Dachgeschoss: Badewanne (etwa aus dem Jahr 2000) und WC,
wandhoch gefliest
Leitungen Material: Kunststoff, Kupfer, Guss, u.a.
Wasserhausanschluss vollständig erneuert im Jahr 2022
Elektrik teilweise erneuert
Sicherungskästen aus dem Jahr ca. 1990 bis 2000
Dach: Dacheindeckung des Mansardenwalmdaches aus ca. 1980,
Flachdach in 2020 neue Elastomerbitumen-Schweißbahnen aufgebracht
Fassade: Rauputz gelb gestrichen, teilweise Glattputz, Sockel in Bruchstein,
Gauben verschiefert
Kanalanschluss vorhanden
SAT-Anschluss vorhanden
DSL verfügbar bis 100 Mbit/s
2 Glasfaseranschlüsse liegen im Haus
Kachelofen in der Diele des Erdgeschosses vorhanden

SonstigesUnser Angebot erfolgt gemäß den uns von dritter Seite erteilten Informationen, jedoch ohne jede Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit. Schadenersatzansprüche uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten, sind ausgeschlossen.StichworteTV: Kabelanschluss, Sat-AnschlussSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, DachbodenVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung