Ein Zuhause zum Wohlfühlen - Einfamilienhaus in Gummersbach-Lantenbach: hoher Freizeitwert durch die Agger- und Genkeltalsperre, sowie den Brucher See

Das Einfamilienhaus liegt in einem naturnahen Ortsteil von Gummersbach, unmittelbar an der Aggertalsperre. Die Umgebung bietet einen hohen Naherholungswert. Ein Kindergarten befindet sich vor Ort sowie eine Bäckerei, Sparkasse und ein Ärztehaus. Die nächstgelegene Grundschule liegt im benachbarten Ortsteil Becke sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Weiterführende Schulen sind im Gummersbacher Stadtgebiet vorhanden, mit dem PKW in 10 Minuten zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur rund 150 m vom Objekt entfernt. Die A4 ist mit dem PkW in etwa 8 Minuten erreichbar.

Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur mit vollständigen Angaben zu Person, Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können!Erreichen Sie uns auch unverbindlich über unsere Homepage! https://www.immobilien-andrea-asbach.de/Ein Haus mit vielen Lieblingsplätzen – ruhig in einer Sackgasse gelegen und nur wenige Minuten von der Aggertalsperre entfernt.Dieses außerordentlich gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2003 bietet ca. 150 m² Wohnfläche und dazu viel zusätzlichen Raum: einen ausgebauten Spitzboden mit Galerie, zwei weiteren Räumen und eigenem Süd- und Westbalkon.ErdgeschossDas großzügige Wohnzimmer ist der Mittelpunkt des Hauses. Ein Schamottekamin sorgt für behagliche Abende, und durch die Terrassentür gelangen Sie direkt auf die Westterrasse mit angrenzendem Wintergarten – ideal für entspannte Stunden in der Abendsonne.Vom Esszimmer aus betreten Sie den nach Süden ausgerichteten Balkon: der perfekte Platz für ein sonniges Frühstück. Die Küche (Einbauküche inklusive) liegt mit kurzen Wegen direkt am Essbereich.Ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Eckwanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab. Der großzügige Flur mit Specksteinofen empfängt Sie und Ihre Gäste besonders einladend.SockelgeschossZwei Zimmer, ein Duschbad, Hauswirtschaftsraum, Keller und ein eigener Ausgang ins Freie – ideal für Gäste, Homeoffice, Hobby oder heranwachsende Kinder.Dachgeschoss / SpitzbodenGalerie, zwei Räume und ein Westbalkon mit Aussicht – zusätzlicher Platz, der flexibel genutzt werden kann (nicht in der Wohnfläche enthalten).Energie & KomfortEine Photovoltaikanlage [15 kWp, mit Speicher] erzeugt eigenen Strom. Vier Klimageräte mit Heiz- und Kühlfunktion arbeiten wie Luft-Luft-Wärmepumpen und können die Gasheizung in der Übergangszeit spürbar entlasten. Dazu kommen Kamin und Specksteinofen für gemütliche Wärme an kalten Tagen.AußenbereichElektrisches Einfahrtstor, Doppelgarage und vier weitere Pkw-Stellplätze – Platz für Familie und Besuch.Ein Zuhause, das sofort bezogen werden kann – mit viel Raum für die schönen Momente des Lebens.Energieverbrauchsausweis: Endenergieverbrauch dieses Gebäudes 148,2 kWh/(m² a), Erdgas E, Stückholz, Strom, Baujahr des Gebäudes 2003, Energieeffizienzklasse E

Baujahr 2003Bauweise: massivWohnfläche: ca. 150 m²Heizsystem: GasheizungFabrikat: Buderus aus dem Jahr 2003Warmwasserversorgung erfolgt über die HeizungPhotovoltaik (15 kWp)4 Klimageräte mit Heiz- und KühlfunktionSchamottekamin im WohnzimmerSpecksteinofen im Flurdoppelt verglaste Kunststofffenster weiß mit innenliegenden Sprossen aus dem Jahr 2003, Rollladen überwiegend elektrischTüren: Holz furniert in Buche und Weiß, teilweise mit GlasBodenbelag: Laminat, Teppich, ParkettSanitärinstallationen:Sockelgeschoss: Bad mit Dusche und WCErdgeschoss: Bad mit Eckwanne, Dusche und WC, sep. Gäste-WCElektrik aus dem Jahr 2003Sicherungskasten aus dem Jahr 2003Dacheindeckung aus dem Jahr 2003, gedämmt, Dachrinnen aus ZinkLeitungen Material: KunststoffFassade: helle Klinkerfassade mit DämmungDrainage und Kanalanschluss vorhandenSAT-Anschluss vorhandenDSL bis 100.000 Kbit/s verfügbarEinbauküche inklusiveelektrisches Einfahrtstor

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