Panoramahaus in Bestlage – Wohnen mit Weitblick und Bungalowcharakter

Das Objekt befindet sich in Ründeroth, in einer Anliegerstraße mit unverbaubarem Blick. Bis zur Ortsmitte ist es ca. 1 km. Eine Bushaltestelle ist ca. 12 Minuten zu Fuß entfernt. Bahnverbindung Richtung Gummersbach und Köln steht im Ort zur Verfügung ebenso alle Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschule befinden sich ebenfalls in Ründeroth. Das Gymnasium kann in Engelskirchen oder Gummersbach besucht werden. Bis zur Autobahn A4 sind es ca. 5 km.

Erreichen Sie uns auch unverbindlich über unsere Homepage! https://www.immobilien-andrea-asbach.de/Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur mit vollständigen Angaben zu Person, Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können!Panoramahaus in Bestlage – Wohnen mit Weitblick und BungalowcharakterIn einer der schönsten Höhenlagen von Engelskirchen-Ründeroth präsentiert sich dieses Einfamilienhaus mit unverbaubarem Fernblick als echte Gelegenheit für alle, die Lagequalität und Großzügigkeit zu schätzen wissen.Bereits beim Betreten spürt man das besondere Raumgefühl: Das Erdgeschoss bietet komfortables Wohnen auf einer Ebene – fast wie ein Bungalow – mit fließenden Übergängen zwischen Wohn-, Ess- und Außenbereichen. Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit Kamin, großen Fensterflächen und direktem Zugang zu Balkon und Wintergarten mit Kamin. Hier genießen Sie zu jeder Jahreszeit Licht, Weite und Atmosphäre.Die Küche mit angrenzendem Esszimmer, zwei flexibel nutzbare Zimmer sowie das separate WC und Tageslichtbad ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss ideal für Paare oder Familien, die kurze Wege schätzen, auch zu der zusätzlichen Sonnenterrasse mit Weitblick.Raum für Familie, Gäste oder neue IdeenDas Sockelgeschoss erweitert die Möglichkeiten deutlich:Mit zwei weiteren Zimmern, Badezimmer, 2 Hobbyräumen sowie eigenem Außenzugang entsteht hier ein eigenständiger Bereich – perfekt für heranwachsende Kinder, Gäste oder als perspektivische Einliegerlösung. Ausreichend Abstellflächen bieten zudem diverse Kellerräume, auch mit Gartenzugang.Außenbereich mit PrivatsphäreDas ca. 780 m² große Grundstück bietet Sonne, Weitblick und Rückzug zugleich.Terrasse, überdachter Außenbereich und Balkon schaffen verschiedene Lieblingsplätze – vom Frühstück in der Morgensonne bis zum Kaminabend im Wintergarten.2 Garagen und 2 PKW-Stellplätze bieten Schutz und bequemes Parken.Substanz mit PerspektiveDas Haus wurde 1972 in massiver Bauweise errichtet. Die Ölzentralheizung (Buderus, 2017) sorgt für zuverlässige Wärme, die Speicherbodendecke ist gedämmt.Ja – einzelne Bereiche entsprechen möglicherweise an der ein oder anderen Stelle nicht mehr so ganz dem heutigen Zeitgeschmack. Genau darin liegt jedoch Ihre Chance: Statt für fremde Modernisierungen zu bezahlen, investieren Sie gezielt in Oberflächen, Böden und Ausstattung nach Ihrem eigenen Stil. Die Grundstruktur stimmt – Sie vollenden das Erscheinungsbild.Lagequalität, die selten geworden istRuhige Anliegerstraße mit unverbaubarem Blick.Ortszentrum ca. 1 km entfernt.Bahnanschluss Richtung Köln und Gummersbach im Ort.Köln erreichen Sie, ohne umzusteigen, mit dem Zug (im 30 Minutentakt) in ca. 1 Stunde.Der Flughafen Köln/Bonn ist ebenfalls bequem mit dem Zug zu erreichen.A4 in ca. 5 km erreichbar.Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten bequem erreichbar.Fazit:Ein Haus für Menschen, die das Besondere suchen – Lage, Raum und Perspektive.Wer Potenzial erkennt, erkennt hier eine der attraktivsten Wohnlagen in Ründeroth.Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf dieses Gebäudes:238,7 kWh/(m² a), Heizöl EL, Baujahr des Objektes 1972, Energieeffizienzklasse G

Baujahr 1972massive BauweiseWohnfläche: ca. 154 m² (ohne Hobbyraum/Arbeiten, Spielzimmer)Ölzentralheizung aus dem Jahr 2017, Fabrikat BuderusWarmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizungdoppeltverglaste Holz-/ und Kunststofffenster aus dem Jahr 1971/1981/1991Rollläden in allen Wohnraumfenstern vorhandenTüren: Holztüren aus dem Baujahr des HausesBöden: Fliesen und TeppichSanitärinstallation:Sockelgeschoss: WC und Dusche, separate GästetoiletteErdgeschoss: 2 Waschbecken, Badewanne, Dusche, WCLeitungen, Elektrik, Sicherungskasten und Dacheindeckung jeweils aus dem Baujahr des HausesSpeicherbodendecke gedämmtFassade: Klinker, weiß gestrichenKanalanschlussKabelanschlussDSL bis 100.000 Kbit/s verfügbar2 Kamine vorhanden

SonstigesUnser Angebot erfolgt gemäß den uns von dritter Seite erteilten Informationen, jedoch ohne jede Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit. Schadenersatzansprüche uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten, sind ausgeschlossen.StichworteVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische StromversorgungSonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar