***Kapitalanlage in Stadtfeld Ost: vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia***

Die Eigentumswohnung befindet sich in der Gerhart-Hauptmann-Straße im etablierten Magdeburger Stadtteil Stadtfeld Ost. Das Wohnumfeld ist durch gepflegte Mehrfamilienhäuser, begrünte Straßenzüge und eine gewachsene Infrastruktur geprägt.

Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, Schulen, Kindertagesstätten und Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs sind im näheren Umfeld vorhanden. Die Magdeburger Innenstadt und der Hauptbahnhof sind schnell erreichbar. Über den Magdeburger Ring besteht zudem eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

Die nahe gelegenen Goetheanlagen entlang der Schrote bieten wohnungsnahe Grün- und Erholungsflächen. Die Verbindung aus Innenstadtnähe, Infrastruktur und hoher Wohnraumnachfrage bildet eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Magdeburg-Stadtfeld Ost. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1935 errichteten und im Jahr 2006 umfassend sanierten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten.

Die ca. 66,7 m² große Wohnung verfügt über einen gut vermietbaren Grundriss mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, separater Küche, Tageslichtbad mit Badewanne sowie einer Loggia. Eine Fußbodenheizung, die vorhandene Einbauküche und ein zugeordnetes Kellerabteil ergänzen die Ausstattung.

Im Rahmen der Sanierung im Jahr 2006 wurden nach Angaben des Eigentümers unter anderem Fassade, Fenster, Dach, Keller, Treppenhaus, Haustechnik und Außenanlagen überarbeitet. Das Gebäude und die gemeinschaftlich genutzten Bereiche präsentieren sich in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnung ist langfristig vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 420,00 €, entsprechend 5.040,00 € jährlich. Die aktuelle Miete entspricht ca. 6,30 €/m² Wohnfläche.

Das monatliche Hausgeld beträgt 225,00 €. Davon entfallen 126,00 € auf umlagefähige Betriebskosten. Die Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft belief sich zum angegebenen Abrechnungsstichtag auf 6.150,00 €; der rechnerische Anteil der Wohnung betrug 640,22 €.

Mit ihrer marktgängigen Größe, dem bestehenden Mietverhältnis und der gefragten Lage in Stadtfeld Ost eignet sich die Wohnung besonders für langfristig orientierte Kapitalanleger.

- 2-Zimmer-Eigentumswohnung
- ca. 66,7 m² Wohnfläche
- 2. Obergeschoss
- Bad mit Wanne und Fenster
- Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
- Küche mit Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Gas-Zentralheizung
- Kellerabteil
- gepflegter Gesamtzustand
- Baujahr 1935
- umfassende Sanierung des Gebäudes im Jahr 2006
- Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten
- bestehendes Mietverhältnis
- aktuelle Ist-Miete: 420,00 € monatlich / 5.040,00 € jährlich
- Hausgeld: 225,00 € monatlich / 2.700,00 € jährlich
- davon umlagefähige Betriebskosten: 126,00 € monatlich / 1.512,00 € jährlich
- Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft: 6.150,00 €
- Anteil der Einheit an der Erhaltungsrücklage: 640,22 €

SonstigesAlle Angaben beruhen auf Eigentümerinformationen.
Die im Exposé dargestellten Innenaufnahmen sind mittels KI virtuell möbliert, um die Räume anschaulicher darzustellen.
Für den Käufer provisionsfreiStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen