Modernes, Smart-Home, energieeffizientes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage

Leinach gehört zu den gefragten Wohnlagen im Landkreis Würzburg und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Universitäts- und Residenzstadt Würzburg.Gerade für Käufer, die großzügiges Wohnen und ein familienfreundliches Umfeld schätzen, ohne auf die Erreichbarkeit Würzburgs verzichten zu wollen, bietet die Lage eine interessante Kombination. Das Grundstück selbst befindet sich in leichter Hanglage, wodurch insbesondere auf der Gartenseite zusätzliche Qualität und eine attraktive Nutzbarkeit des Untergeschosses entstehen.

Wohnen mit Zukunft & Wohlfühlfaktor – großzügiges Zweifamilienhaus mit Energieklasse A Dieses freistehende Zweifamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen, eine solide massive Bauweise und moderne Energietechnik mit einem ausgesprochen wohnlichen Charakter. Auf einem ca. 606 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 236 m² Wohnfläche auf mehreren Ebenen zur Verfügung – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder die Kombination aus Eigennutzung und separatem Wohnen.Das 1982 errichtete Haus wurde über viele Jahre kontinuierlich modernisiert und technisch weiterentwickelt. Besonders hervorzuheben sind die Bosch Luft-Wasser-Wärmepumpe von 2026, eine Photovoltaikanlage mit ca. 15–15,6 kWp, ein 13-kWh-Batteriespeicher, Wallbox und die hervorragende Energieeffizienzklasse A mit nur 35,1 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf.Großzügig wohnen und zuhause ankommen:Das Erdgeschoss bildet mit rund 116 m² Wohnfläche den Mittelpunkt des Hauses. Der großzügige Wohnbereich bietet viel Platz für gemeinsames Leben und vermittelt gleichzeitig eine angenehme Behaglichkeit. Der Kaminofen sorgt besonders in der kühleren Jahreszeit für Atmosphäre, während die Fußbodenheizung im Erdgeschoss zusätzlichen Wohnkomfort schafft.Ein besonderer Lieblingsplatz ist die überdachte Terrasse. Geschützt und privat gelegen, erweitert sie den Wohnbereich nach draußen und lässt sich über einen großen Teil des Jahres nutzen – für das Frühstück am Morgen, entspannte Nachmittage oder lange Sommerabende mit Familie und Freunden. Markisen, gepflegte Außenanlagen und eine automatische Gartenbewässerung ergänzen diesen Bereich.Das Dachgeschoss verfügt über rund 70 m² Wohnfläche mit einer Einbauküche, Bad, Balkon und Klimaanlage. Dadurch eignet es sich hervorragend für erwachsene Kinder, Angehörige, Gäste oder als eigenständiger Wohn- und Arbeitsbereich.Im Untergeschoss stehen neben Technik-, Hauswirtschafts-, Werkstatt- und Vorratsräumen weitere ca. 50 m² wohnlich genutzte Fläche zur Verfügung. Durch die leichte Hanglage besitzt diese Ebene auf der Gartenseite einen ebenerdigen Ausgang.AusstattungEnergetisch auf einem bemerkenswerten Niveau - Solide Substanz trifft moderne TechnikDas Haus wurde in massiver Bauweise mit maßgefertigten Betonwandelementen errichtet. Diese Konstruktion steht für hohe Stabilität, Langlebigkeit, gute Schallschutzeigenschaften und eine angenehme thermische Speichermasse. In Verbindung mit der nachträglichen Dämmung, den hochwertigen Wärmeschutzfenstern und der modernen Haustechnik entsteht eine attraktive Kombination aus wertbeständiger Substanz und zeitgemäßem Wohnkomfort.In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Bereiche erneuert oder modernisiert. Dazu zählen unter anderem Schüco Thermo 6 SI Fenster mit Wärmeschutzverglasung, neue Außentüren, überwiegend elektrische Metallrollläden, modernisierte Bäder und Gäste-WC, die Dachreinigung und Neubeschichtung, erneuerte Außenanlagen sowie umfangreiche technische und energetische Maßnahmen. Die dokumentierten beziehungsweise zusammengefassten Investitionen belaufen sich auf über 200.000 €.Auch im Alltag bietet das Haus eine außergewöhnlich umfangreiche Ausstattung:Photovoltaikanlage ca. 15–15,6 kWp mit Huawei-Wechselrichter und ca. 13-kWh-BatteriespeicherBosch Luft-Wasser-Wärmepumpe, hydraulischer Abgleich und EnthärtungsanlageEnergieeffizienzklasse A, Endenergiebedarf 35,1 kWh/(m²·a)Fußbodenheizung im Erdgeschoss und intelligente Heizungssteuerung über Homematic IPKlimaanlage im Dachgeschossdrei EinbauküchenKaminofenLAN-Verkabelung, zentraler Netzwerkverteiler und Mesh-WLANelektrische Rollläden, Smart-Home-Steckdosen und teilweise Alexa-Steuerungvernetzte Rauch- und Wassermelder sowie Außenkameras und Ring-TürklingelDoppelgarage mit Hörmann-Tor und WallboxAußen aufgestellter überdachter Pool mit Sandfilteranlage, Wärmepumpe und Beleuchtungüberdachte Terrasse, Balkon, Markisen und automatische GartenbewässerungGlasfaser seit dem 14.09.2026 in das Haus geführt.Ein Haus, das man erleben sollte:Die besondere Qualität dieser Immobilie ergibt sich aus dem Zusammenspiel vieler Faktoren: viel Wohnfläche, flexible Nutzungsmöglichkeiten, solide Bausubstanz, moderne Energietechnik und gleichzeitig zahlreiche Bereiche mit echtem Wohlfühlcharakter.Ob als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenlösung oder mit getrennten Wohn- und Arbeitsbereichen – das Haus bietet genügend Raum, um sich unterschiedlichen Lebensphasen anzupassen.Gerade die Großzügigkeit der Räume, die unterschiedlichen Wohnebenen, der Kaminbereich und die geschützte Terrasse lassen sich auf Bildern und in einer Beschreibung jedoch nur begrenzt vermitteln.Wir empfehlen Ihnen daher, sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst einen Eindruck von den vielfältigen Möglichkeiten und der besonderen Wohnatmosphäre dieses Hauses zu verschaffen.

Provision für Käufer3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.Wir möchten Ihnen nicht nur Quadratmeter zeigen, sondern die Möglichkeiten, die dieses Haus bietet. Deshalb empfehlen wir, sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst einen Eindruck von Raumgefühl, Grundstück und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zu machen.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen dieses besondere Zuhause gerne persönlich.Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre E Mail, in der Sie bitte folgende Informationen angeben- Ihre vollständige aktuelle Anschrift mitHandynummerKontaktanfragen stellen Sie bitte vollständig mit Ihren Daten an uns, dies erleichtert eine schnellere Abwicklung und Bearbeitung.Hinweis: Alle Angaben sind unverbindlich und freibleibend. Alle Maße und Angaben sind vom Eigentümer, für ihre Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Bei allen Angaben sind Irrtum und Zwischenverwertung ausdrücklich vorbehalten.