Provisionsfreies freistehendes Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss Top-Zustand in VS-Schwenningen

Lage & Standort Villingen-Schwenningen

Villingen-Schwenningen ist eine lebendige Doppelstadt im Süden Baden-Württembergs mit rund 85.000 Einwohnern und zählt zu den wirtschaftlich starken Mittelzentren der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg.

Die Stadt bietet:

eine stabile Wirtschaftsstruktur
zahlreiche Arbeitsplätze in Industrie, Dienstleistung, Handel und Gesundheitswesen
ein breites Bildungsangebot inklusive Hochschule
ein vielseitiges Kultur- und Freizeitangebot.

Dank der guten Verkehrsanbindung (u. a. B27, Nähe zur A81, Bahnanschluss) sowie der Nähe zum Schwarzwald, zur Schweiz und zum Bodensee bietet der Standort eine hohe Lebens- und Wohnqualität sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes und hochwertig instand gehaltenes freistehendes Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss in sehr guter Lage von Villingen-Schwenningen, Stadtteil Schwenningen.

Das Haus wurde 1955 erbaut und befindet sich heute in einem sehr guten Gesamtzustand.
Sämtliche Modernisierungen und Sanierungsmaßnahmen wurden fachgerecht durch qualifizierte Fachfirmen ausgeführt.

Es besteht kein Renovierungsstau die Immobilie kann sofort bezogen oder direkt als Kapitalanlage genutzt werden.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.

Mieteinnahmen:

- Jährliche Mieteinnahmen (Ist): ca. 14.040 €
- Zwei Wohneinheiten (OG & DG) sind aktuell vermietet
- Attraktiv für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit zusätzlichem Einkommen
- Potenzial zur Steigerung der Einnahmen bei Vollvermietung oder Ausbau

Ausstattung, Zustand & Energie:

Gasheizung mit neuem Gasbrenner (2023)
Energieeffizienzklasse: F

Neue Heizkörper im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.

Dachisolierung (2011)

Außenwand-Wärmedämmung (2011)

Gebäude komplett rundum abgedichtet, inkl. Drainage.

Kunststofffenster mit Doppelverglasung im gesamten Wohnbereich.

Ausnahme:

Fenster im Eingangsbereich und Treppenhaus
stilvolle farbige Glasfenster bewusst erhalten aus ästhetischen und gestalterischen Gründen verleihen dem Haus einen besonderen, hochwertigen Charakter.

Einziehen oder vermieten ohne weitere Arbeiten.

Highlights auf einen Blick

- Freistehend
- Provisionsfrei
- Sehr gepflegter Top-Zustand
- Kein Renovierungsbedarf
- Sofort beziehbar oder direkt vermietbar
- Zwei vermietete Einheiten laufende Mieteinnahmen
- 3-Zimmer-Wohnung im EG mit Terrasse
- 3-Zimmer-Wohnung im OG mit Balkon
- 2-Zimmer-Wohnung im DG + Ausbaupotenzial
- Gasbrenner neu (2023)
- Energieklasse F
- Umfangreiche Dämmmaßnahmen
- Behindertengerechtes Bad im EG
- Großes, gepflegtes Grundstück
- Garage + 2 Stellplätze

Besonderheit:

Auf dem Grundstück befindet sich eine Regenwasserzisterne mit ca. 8.000 Litern Fassungsvermögen, inklusive Druckerhöhungsmotor – ideal zur Gartenbewässerung und zur Reduzierung der Nebenkosten.

Fazit:

Ein hochwertiges, freistehendes und sehr gepflegtes Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss in attraktiver Lage von VS-Schwenningen
ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als solide Kapitalanlage.
Provisionsfrei. Sofort nutzbar. Nachhaltig modernisiert.Aufteilung
Erdgeschoss 3-Zimmer-Wohnung (Eigentümerwohnung):
94,73 m²
großzügiger Wohn- und Essbereich
Terrasse
behindertengerechtes Badezimmer

Obergeschoss 3-Zimmer-Wohnung (vermietet):
103,08 m²
helle, gut geschnittene Räume
Balkon

Dachgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung (vermietet)
33.63 m²

zusätzlicher separater Raum im Dachgeschoss
aktuell als Hobbyraum genutzt
direkt angrenzend an der Wohnung im Dachgeschoss.
ca. 31.67 m²

Ausbaupotenzial zur Erweiterung der Wohnfläche

Untergeschoss: 92,18 m²

1 Waschraum
3 separate Keller (je Wohnung ein eigener Keller)
1 Fahrradstellplatz

Grundstück & Außenbereich:

Grundstücksfläche: 1.000 m²

Sehr gepflegtes Grundstück in Top-Kondition
Großzügige, ansprechende Einfahrt.

Garage: 15,39 m²

2 Stellplätze vor dem Haus

BesichtigungstermineKontakt & Besichtigung

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wertblick Strategie Cascio Elino

Tel: 01732774005
E-Mail: info.wertblickstrategie.gmail.comStichworteZustand: saniert, gepflegtSonstiges/Wohnen: Dachboden, HobbyraumVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Regenwassernutzung