Exklusive 2-Zi.-Eigentumswohnung an der Ruhr mit Sonnenbalkon und TG-Stellplatz - sofort bezugsfrei!

Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich in einem gefragten Stadtteil von Essen, eingebettet in eine gut ausgebaute Infrastruktur. Die Wohnung besticht durch ihre Nähe zur Ruhr, die bequem zu Fuß erreichbar ist. Auch verschiedene Bildungseinrichtungen wie ein Kindergarten und eine Grundschule sind nur wenige Gehminuten entfernt. Für ältere Schüler sind eine Realschule und ein Gymnasium ebenfalls schnell zu erreichen.

Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist hervorragend: Die Autobahn ist weniger als einen Kilometer entfernt und ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit der umliegenden Gebiete. Diese Vorzüge machen die Wohnung besonders attraktiv für Familien und Berufspendler, die eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und ruhigem Wohnen suchen.

Ihre neue Eigentumswohnung - nur wenige Schritte von der idyllischen Ruhr entfernt - verbindet ruhiges Wohnen mit einem hohen Wohnkomfort in einem gepflegten Objekt, das überwiegend von Eigennutzern bewohnt wird.

Helle Räume und ein großzügiger Wohn- und Essbereich laden zum Entspannen, Kochen und geselligen Beisammensein ein. Das geräumige Schlafzimmer bietet Rückzugsraum für erholsame Nächte, während die separate Küche Platz für kreative Kochideen bietet. Das großzügige Badezimmer mit Wanne und Dusche sorgt für einen Hauch von Wellness direkt zu Hause.
Ein zusätzliches Gäste-WC rundet das durchdachte Raumkonzept ab und macht die Wohnung besonders praktisch für Familie, Freunde und Gäste. Abgerundet wird dieses seltene Angebot durch einen sonnigen Balkon - ideal für entspannte Stunden mit Blick ins Grüne - sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der Ihr Fahrzeug sicher unterbringt.

Eine bezugsfreie Wohnung mit diesem durchdachten Layout und dieser Lage ist ein echtes Highlight - perfekt für alle, die Komfort, Stil und Lebensqualität schätzen.

- Elektrische Fußbodenheizung
- Moderne Einbauküche
- Aufzug
- Dusche und Badewanne
- Gästetoilette
- Grosser Sonnenbalkon
- Eigener Tiefgaragenparkplatz
- Eigener Kellerraum
- Gemeinschaftsraum für Waschen & Trocknen

Das monatliche Hausgeld beträgt für die Wohnung insgesamt 258 €, wovon ca. 70 € in die Instandhaltungsrücklage fließen.
Das Hausgeld des separaten Tiefgaragenplatzes, der über ein eigenes Grundbuch verfügt, liegt bei monatlich 18,59 €, wovon 4 € in die Instandhaltungsrücklage fließen.

Die gesamte Instandhaltungsrücklage hat einen Stand zum 31.12.2025 in Höhe von mehr als 80.000 €.

Provisionshinweis3,57% inkl. MwSt.
Die hälftige Vermittlungsprovision, welche vom Käufer zu zahlen ist, beträgt für den Käufer 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. (3,00 % netto) des Kaufpreises und ist unmittelbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.SonstigesIhr exklusive Eigentumswohnung in Essen-Heisingen wird ausschließlich von der Mahis & Müller Immobilien GmbH angeboten.

Die im Exposé genannten Informationen zum Objekt sind nur zur Vorabinformation gedacht. Alle gemachten Angaben sind unverbindlich, da die Mahis & Müller Immobilien GmbH auf Informationen von dritter Seite angewiesen ist. Sämtliche Angaben zum Objekt oder veröffentlichte Informationen sind von der Mahis & Müller Immobilien GmbH weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit hin überprüft worden, sodass jedem Interessenten selber obliegt, die gemachten Angaben beim Verkäufer bzw. Vermieter bzw. Behörden oder Institutionen zu überprüfen. Eine Haftung für alle gemachten Angaben bzw. Informationen kann daher nicht übernommen werden - wir bitten um Ihr Verständnis.StichworteNutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.15, Distanz zur Realschule: 0.92, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 0.35, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.67, Distanz zur Autobahn: 0.89, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.58, Distanz zum Bus: 0.04, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.16, Distanz zur Hauptschule: 0.98