2-Zimmer-Wohnung in Oftersheim - vermietet, 140 EUR Hausgeld, attraktive Lage

Top-Lage in Oftersheim:
Ruhig, familienfreundlich und maximal flexibel - mit oder ohne Auto!
Diese Wohnlage vereint idyllische Ruhe mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet sowohl Autofahrern als auch autofreien Haushalten puren Komfort im Alltag. Dank der zentralen Lage ist das tägliche Leben hier auch ohne eigenes Auto absolut problemlos und bequem zu Fuß gestaltbar.

Alles zu Fuß erreichbar: Supermärkte (Netto, Edeka), Ärzte, zwei Grundschulen und Kindergärten liegen in der direkten Nachbarschaft und sind in wenigen Minuten entspannt zu Fuß erreichbar.
Nachbarstadt Schwetzingen direkt nebenan: Das lebendige Zentrum von Schwetzingen ist nur ca. 1,5 bis 2 km entfernt - ideal für einen kurzen Spaziergang, eine schnelle Fahrradfahrt oder eine kurze Autofahrt.
Erstklassiger ÖPNV: Bushaltestellen (Linien 712 und 717 Richtung Heidelberg/Speyer) sind nur wenige Schritte entfernt. Den Bahnhof Oftersheim erreichen Sie schnell zu Fuß für direkte Zugverbindungen nach Mannheim, Heidelberg und Karlsruhe.
Beste Autobahnanbindung: Für Autofahrer bietet die B291 einen optimalen, schnellen Anschluss an die A5 und A6 - die Wirtschaftszentren Walldorf (SAP), Mannheim oder Heidelberg sind so in nur ca. 15-20 Minuten erreichbar.
Freizeit & Erholung: Die Oftersheimer Dünen, der Hardtwald und das Freizeitbad "bellamar" bieten Erholung pur direkt vor der Haustür.
Eine perfekte Lage, die Ihnen im Alltag jede Freiheit lässt!

Ruhig wohnen oder langfristig investieren.
Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Souterrain eines ruhigen Mehrfamilienhauses in attraktiver Wohnlage von Oftersheim.

Mit einer Wohnfläche von ca. 59,54 m², einer durchdachten Raumaufteilung und großen Holzfenstern bietet sie ein angenehmes Wohnambiente sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ob als langfristige Kapitalanlage oder mit dem Wunsch, die Wohnung künftig selbst zu nutzen - diese Immobilie überzeugt durch ihre solide Substanz und ihr Potenzial.

Die großen Holzfenster sorgen trotz der Souterrainlage für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Zusätzlich sind sie mit Fliegengittern ausgestattet und bieten einen schönen Blick in den gepflegten Gemeinschaftsgarten.

Langfristige Perspektiven
Die Wohnung ist seit über 11 Jahren zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 450 EUR. Für Kapitalanleger bietet sie damit bereits laufende Mieteinnahmen.
Nach Prüfung der gesetzlichen Voraussetzungen kann künftig eine Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete möglich sein. Dies eröffnet zusätzliches Entwicklungspotenzial.
Ein weiterer Pluspunkt sind die niedrigen laufenden Kosten: Das Hausgeld beträgt lediglich 140 EUR pro Monat - ein Wert, der im heutigen Marktvergleich ausgesprochen attraktiv ist und sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern zugutekommt.??Die Kombination aus dem langjährigen Mietverhältnis, der ruhigen Wohnlage, der gepflegten Wohnanlage und den geringen laufenden Kosten macht diese Eigentumswohnung zu einer attraktiven Immobilie mit langfristiger Perspektive.

- Stellplatz
- Gemeinschaftsgarten
- große Fenster
- Einbauküche
- Fliegengitter
- neue Bodenbeläge
- Solaranlage
- Wasserenthärtungsanlage
- ruhige Lage
- niedriges Hausgeld
- langjährig vermietet

SonstigesService für Interessenten
Gerne stelle ich Ihnen auf Wunsch sämtliche Objektunterlagen, einschließlich Hausgeldabrechnungen, Protokollen der Eigentümerversammlungen sowie weiterer relevanter Unterlagen, zur Verfügung.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehme ich keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Lage im Wohngebiet