Einfamilienhaus in Münchberg für Balkonliebhaber und Sonnenanbeter!

Das Einfamilienhaus liegt in Münchberg in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage.
Die Immobilie befindet sich an einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone, was zu geringer Verkehrslast und hoher Wohnqualität beiträgt.
In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Kindergarten sowie Schrebergärten.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch Ruhe, Sicherheit und eine grüne Umgebung aus und ist besonders für Familien und Ruhesuchende attraktiv.

Bei diesem großzügigen Einfamilienhaus in Münchberg handelt es sich um ein in Massivbauweise 1972 errichtetes Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 229 m² auf einem Grundstück von ca. 1.062 m².
Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen und bietet mit insgesamt 11 Zimmern viel Platz für Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Im Wohnbereich sorgt ein hochwertiger Kachelofen der Marke Brunner mit moderner Abbrandsteuerung für behagliche Wärme und eine angenehme Atmosphäre.
Statt eines klassischen Kellers verfügt das Haus über ein ausgebautes Untergeschoss, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (HomeOffice, Atelier, etc.) eröffnet.
Durch die sinnvolle Umgestaltung des Hauswirtschaftsraums zur Küche ließe sich hier eine separate Einliegerwohnung realisieren.

Ein besonderes Merkmal ist die direkte Verbindung fast jedes Zimmers zum Außenbereich.
Nahezu alle Räume verfügen über Zugang zu einem Balkon oder einer Terrasse, sodass Innen- und Außenbereich harmonisch ineinandergreifen.
Der gepflegte Garten bietet eine Holzlege, ein Gartenhaus für gemütliche Grillabende sowie ein Gewächshaus und ist damit ideal für Gartenliebhaber.

Für Fahrzeuge stehen eine große Garage sowie zwei bis drei Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung.
Praktische Details sind ein geschlossener Abstellraum im Eingangsbereich, der sich gut zur Unterbringung von Mülltonnen eignet, sowie die zusätzliche Unterkellerung der Garage als weiterer Stauraum.

Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Niedertemperaturheizung, ergänzt durch zwei Solarthermie-Kollektoren aus den 2000er Jahren.
Die bestehende Ölheizung ist nicht von den gesetzlichen Austauschregelungen betroffen.

Raumaufteilung Wohnhaus:

Erdgeschoss mit Windfang, Diele, Gäste-WC, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Badezimmer, Ankleidezimmer, Schlafzimmer und Balkon

Dachgeschoss mit Diele/Bühne, Gästezimmer, zwei Kinderzimmer, Badezimmer und zwei Balkonen

Untergeschoss mit Flur/Diele, Hauswirtschaftsraum, Heizraum, Badezimmer, Vorratsraum, zwei Kinderzimmer, Atelier/Hobbyraum und Terrasse.

StichworteRolladen, Nutzfläche: 23,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, Lage im Wohngebiet