Lichtdurchflutete Endetage frisch saniert nahe der Außenalster mit Energie-Kennwert "A"

Ist das nicht wunderbar: eine ruhige Wohnlage, von der aus man die Vorzüge der lebensfrohen Weltstadt Hamburg zu Fuß genießen kann? Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.Die klassische Wohnlage befindet sich im beliebten Stadtteil Hohenfelde, unweit der Außenalster und zentral zwischen Uhlenhorst, St. Georg und Eilbek. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch einen gewachsenen Baumbestand und eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Wohnstraßen aus.Die Anbindung an den HVV kann kaum besser sein: Die Haltestellen Uhlandstraße und Mundsburg der U3, die Haltestelle Wartenau der U1 und die Haltestelle Landwehr der S1 sind binnen Minuten erreichbar.Sämtliche Erledigungen des täglichen Bedarfs lassen sich entlang der Wandsbeker Chaussee und Lübecker Straße sowie im Einkaufszentrum Hamburger Meile problemlos erledigen. Supermärkte, Drogeriemärkte, Geschäfte, Banken, Apotheken und vieles mehr sind in allen Variationen bequem erreichbar. Dienstags und freitags findet am Kuhmühlenteich ein regionaler Wochenmarkt statt. Gemütliche Cafés, bodenständige oder elegante Restaurants, Bars und zahlreiche Kulturangebote liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe zur Wohnlage.Familien schätzen die guten Schulen und Kindergärten in der Nachbarschaft sowie die zahlreichen Sport- und Freizeitangebote in der Umgebung. Die Nähe zur Außenalster, zu mehreren Grünanlagen sowie zu attraktiven Fitness- und Freizeitmöglichkeiten schafft einen hohen Erholungswert. Rund anderthalb Kilometer entfernt erstreckt sich Hamburgs beliebte Außenalster. Ob Spaziergänge am Wasser, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Grünen – hier bietet sich ein hoher Freizeitwert mitten in der Stadt.

Die 3-Zimmer-Wohnung im sanierten Altbau bietet ein exklusives Wohngefühl in Penthouse-Lage nahe der Außenalster im Hamburger Stadtteil Hohenfelde. Als einzige Wohnung auf der Endetage vereint sie Privatsphäre und Ruhe mit dem Charakter eines abgeschlossenen Rückzugsortes über den Dächern der Stadt.Die aufwendige Sanierung des gesamten Gebäudes verbindet historische Architektur mit modernstem Wohnkomfort. Hochwertige Materialien, fein abgestimmte Details und eine ausgezeichnete Energieeffizienz (Kennwert A) schaffen ein Wohnambiente von Eleganz und Nachhaltigkeit. Großzügige Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für eine helle und freundliche Atmosphäre - fernab vom Straßenlärm und ohne direkte Nachbarn oberhalb oder nebenan.Die Wohnung bietet auf rund 97 m² Wohnfläche eine großzügige und durchdachte Aufteilung. Die drei Zimmer mit rund 16 bis 23 m² Wohnfläche können von einem Paar oder einer kleinen Familie optimal genutzt werden. Zwei der Zimmer liegen rückwärtig zum grünen Innenhof und zeichnen sich durch bemerkenswerte Ruhe mitten in der Stadt aus.Außerdem steht in der Wohnung eine rund 19 m² große Wohnküche zur Verfügung. Sie bietet großzügige Platzverhältnisse und ist mit einer neuwertigen Einbauküche sowie modernen Geräten ausgestattet. Das Bad ist vom Flur aus direkt erreichbar und bietet neben Wanne, Waschtisch und WC eine große teilverglaste Dusche.Ein Highlight ist der rückwärtig gelegene Balkon mit einer Fläche von rund 6 m². Von hier eröffnet sich ein schöner Blick auf die beeindruckende historische Buche im Innenhof. Durch die ruhige Ausrichtung entsteht ein geschützter Ort für ruhige Abende und eine kleine Auszeit im Alltag.Im Zuge der umfassenden Sanierung von Gebäude und Wohnung wurde Wert auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit gelegt. Hochwertige Dämmmaßnahmen, moderne Effizienzverglasung, eine Lüftungsanlage sowie eine zeitgemäße Luft-Wärmepumpe gewährleisten ein hervorragendes energetisches Niveau und dauerhaft niedrige Betriebskosten. Der Energiekennwert A des aktuellen Energieausweises unterstreicht die Qualität der Sanierungsmaßnahmen.Technisch befindet sich die Wohnung auf dem neuesten Stand: Die Elektrik inklusive Verkabelung und Unterverteilung wurde erneuert. Hochwertige Schalter und Steckdosen aus einer Designserie, zahlreiche Anschlussmöglichkeiten sowie eine Media- und Netzwerkverkabelung bieten höchsten Komfort. Die Räume verfügen über dimmbare Decken-Einbauspots. Eine Video-Sprechanlage für Haustür und Gartentor sorgt für Sicherheit.Neben der Wohnung selbst wurde auch das gemeinschaftliche Eigentum des Hauses liebevoll und aufwendig saniert. Für Eigentümer bedeutet dies Investitionssicherheit bei geringen Instandhaltungskosten.Die Immobilie verbindet die Exklusivität einer Penthouse-Lage mit dem Komfort moderner Technik und der Eleganz eines historischen Gebäudes. Die Kombination aus Sanierung, Ruhe, Privatsphäre und der privilegierten Nähe zur Außenalster macht diese Wohnung zu einer besonderen Gelegenheit – repräsentativ, nachhaltig und von zeitloser Eleganz.

Die Wohnung wurde modernisiert:• Dämmung der Decke und Innendämmung der Außenwände• Energiesparende Fenster• Zargen und Innentüren• Einbauküche mit Geräten• Heizkörper Typ 33 samt Leitungen• Frischwasserleitungen• Elektro-Unterverteilung, Leitungen, Schalter und Steckdosen• Dimmbare Einbauspots• Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung• Tapezierung und Anstrich• Badezimmer mit Fliesen und allen Sanitärartikeln• Balkongeländer mit Verglasung• Balkonfliesen aus NatursteinParallel zur Wohnung wurde das Gebäude saniert:• Fassadensanierung mit Wärmedämmverbundsystem• Folienbeschichtung Dach mit Dämmung und Abdichtungen• Treppenhaus und Geländer• Haustür, Bodenfliesen, Wandmarmor• Balkonabdichtungen und Anschlüsse• Regenfallrohre aus Edelstahl• Wärme-Pumpen-Anlage kombiniert mit Gastherme (Hybrid)• Steigleitungen Frischwasser, Abwasser, Elektro, Heizung• Kellerdeckendämmung• Elektro-Zählerschrank im Keller• Abdichtung Keller mit Sockel• Außenanlagen und GärtenDas Haus verfügt über keinen Aufzug, was die Betriebskosten niedrig hält, und es stehen Parkplätze im Anwohnerparken zur Verfügung.

SonstigesInfo: Anzahl Etagen: 2Kosten für Notar, Grundbuch und Steuern trägt der Käufer. Die Wohnung ist frei und kann zeitnah übergeben werden.Das vollständige Exposé inklusive Anschrift der Immobilie und Grundriss können Sie von unserer Homepage herunterladen. Bitte gehen Sie dazu auf unsere Webseite unter:https://www.hamburger-immobilien.de/aktuelle-objekte/expose-mit-objektanschrift-anfordern-hf260603/Der Inhalt dieser Anzeige wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Die Angaben stammen vom Verkäufer, dienen der Information und stellen kein vertragliches Angebot dar. Der Makler ist nicht verpflichtet, die Angaben zu überprüfen. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.-----------------------------------------------Sie möchten auch eine Immobilie verkaufen? Dann freuen wir uns, Sie bei allen Schritten professionell als Ihr persönlicher Makler unterstützen zu dürfen. Wollen wir mit einer kostenlosen und unverbindlichen Wertermittlung beginnen? Mehr Infos unter: www.hamburger-immobilien.de/immobilie-bewerten/