Vom 1-3 Familienhaus - alles ist möglich

Ruhe und Natur genießen - das können Sie in Grävenwiesbach. Unweit entfernt von Frankfurt, Bad Homburg und Weilburg finden hier Paare, Familien oder Naturliebhaber einen wunderschönen Rückzugsort mitten im Naturpark Taunus.

Die Gemeinde profitiert von einer ruhigen, ländlichen Atmosphäre und bleibt gleichzeitig gut erreichbar für Berufspendler in die umliegenden Wirtschaftszentren. Der gute Anschluss an die Autobahnen A3, A5, A45 und die A661 über die Bundes- und Landesstraßen, sowie der Anschluss an die Taunusbahn gibt Ihnen die Möglichkeit schnell die größeren Städte zu erreichen und trotzdem die Ruhe genießen zu können. Ein Park & Ride - Parkplatz befindet sich am Bahnhof. Auch diverse Busverbindungen sind gegeben. Mit dem PKW benötigen Sie zum Flughafen und zum Hauptbahnhof in Frankfurt ca. 45 Minuten.

Einkaufsmöglichkeiten, ein Ärztehaus, eine Apotheke, Banken, Kindergärten und eine Grundschule finden Sie direkt in Grävenwiesbach. Weiterführende Schulen finden sie in den Nachbarstädten Usingen, Neu-Anspach und Weilmünster.

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet viel Raum für individuelle Wohnideen und verbindet eine angenehm ruhige Lage mit einem vielseitigen Platzangebot. Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, für das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Mehrgenerationenhaus mit möglicher Einliegerwohnung: Die Immobilie eröffnet zahlreiche Perspektiven.

Auf einer Wohnfläche von ca. 195,73 m² verteilen sich derzeit sechs Zimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss Potenzial, zusätzlichen Wohnraum von ca. 86 m² zu schaffen und das Haus entsprechend den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein helles und großzügiges Wohn-Esszimmerzimmer mit Zugang zum Balkon und in den Garten. Die schöne Aussicht und der Blick ins Grüne verleihen diesem zentralen Wohnbereich eine besondere Atmosphäre. Hochwertige Parkettböden unterstreichen den wohnlichen Charakter und bilden eine stilvolle Grundlage für eine moderne Gestaltung. Der Einbau eines Kamins ist möglich und könnte künftig für zusätzliche Wärme und Behaglichkeit sorgen.

Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Schlafzimmer, ein Büro, die Küche, ein Badezimmer sowie das Gäste-WC. Damit ermöglicht das Erdgeschoss komfortables Wohnen auf einer Ebene und eignet sich ebenso für die Verbindung von privaten und beruflichen Bereichen.

Das Gartengeschoss verfügt über einen direkten Ausgang in den Garten und umfasst drei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer. Dadurch lässt sich dieser Bereich flexibel nutzen - beispielsweise für Kinder, Gäste, Homeoffice oder als perspektivisch abtrennbare Einliegerwohnung.

Das ca. 977 m² große, vollständig umfriedete Grundstück bietet Privatsphäre und Freiraum für die ganze Familie. Kinder können geschützt spielen, während Gartenliebhaber zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung vorfinden.

Eine Garage sowie weitere Stellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung. Das großzügige Platzangebot reicht dabei auch für ein Wohnmobil aus.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!

Arbeitszimmer, Einbauküche, Teilklima, Blick ins Grüne

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. 6% Grunderwerbssteuer, sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteStellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 117,31 m², Gesamtfläche: 399,76 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,25 m², Kellerfläche: 111,00 m², Dachbodenfläche: 103,00 m², Bundesland: Hessen