Einzugsbereites 2-Familien-Haus in ruhiger Lage von Gambach

Die Stadt Münzenberg befindet sich in zentraler Lage im Norden der Wetterau zwischen Frankfurt am Main und Gießen. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die nahegelegenen Autobahnen A5 und A45 sind sowohl Frankfurt als auch Gießen schnell erreichbar. Der Frankfurter Hauptbahnhof liegt lediglich rund 45 Kilometer entfernt, Gießen ist bereits nach etwa 16 Kilometern erreicht.Der Stadtteil Gambach überzeugt durch seine attraktive Wohnlage und eine sehr gute Infrastruktur. Familien profitieren von Kindergärten und einer Grundschule direkt vor Ort; weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Butzbach. Darüber hinaus stehen den Bewohnern zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie ein Tennisclub mit eigener Anlage zur Verfügung.Besonders reizvoll ist der liebevoll erhaltene historische Ortskern, der im Rahmen umfangreicher Dorferneuerungsmaßnahmen aufgewertet wurde und seinen ursprünglichen Charme bewahrt hat. Ein weiteres Highlight stellt die Burg Münzenberg dar, die zahlreiche Besucher aus der Region anzieht.

Dieses hochwertige Zweifamilienhaus überzeugt durch großzügiges Wohnen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – die Immobilie bietet zahlreiche Perspektiven.Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:- Baujahr: 1981- Wohnfläche: ca. 367 m²- Etagen: 3 Ebenen- Wohneinheiten: 2 separate Wohnungen- Erdgeschoss: offener Wohn- und Essbereich, Küche mit Zugang zur großen, teilweise überdachten Terrasse, liebevoll angelegter Garten, 2 Schlafzimmer, Badezimmer und Gäste-WC- Obergeschoss: großzügiger Wohnbereich, moderne Küche, vielseitig nutzbarer Nebenraum, 2 weitere großzügige Zimmer, Duschbad und Gäste-WC- Untergeschoss: Gäste- bzw. Büro- oder Gewerbebereich, Duschbad, Heizungsraum, Waschküche, Vorratsraum, Werkraum und gesicherter Weinkeller- Ausstattung: hochwertige Türanlage mit Fingerscanner, Möglichkeit zur Kamininstallation im Erdgeschoss- Modernisierungen: umfangreiche Maßnahmen seit 2000, insbesondere an Elektrik, Bädern und Außenanlagen- Parkmöglichkeiten: 1 Garage und 3 zusätzliche Stellplätze im Hof- Nutzungspotenzial: ideal für Familien und Mehrgenerationenwohnen, Vermietung der Obergeschosswohnung oder Kombination von Wohnen und kleinem GewerbeDiese vielseitige Immobilie verbindet attraktiven Nutzungsmöglichkeiten mit einer guten Wohnlage, welche eine Anbindung in alle Richtungen ermöglicht.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Einbauschränke, Arbeitszimmer, Einbauküche, Getrennte Sanitäranlagen, Abstellkammer, Teilklima, Außenklimaanlage

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. 6% Grunderwerbssteuer, sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 148,00 m², Gesamtfläche: 367,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 126,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2000Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes WohnenBezugnach Absprache